Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Imponente proprietà storica situata nel cuore della Valle del Niccone, posta in posizione collinare panoramica con vista aperta mozzafiato sulle colline umbre.
L'edificio, risalente al 1163, è disposto su cinque livelli. Le facciate in pietra locale e le bifore testimoniano il valore storico e architettonico dell'immobile. La superficie commerciale complessiva è di circa 1.700 mq, ideale per un progetto di restauro su larga scala. Esternamente è presente un giardino terrazzato di circa 1.600 mq, ben orientato e soleggiato, con progetto approvato per la realizzazione di una piscina.
Gli interni sono spaziosi, luminosi e aperti, e sono interamente da progettare; le partizioni interne sono completamente assenti, condizione che consente di concepire pienamente gli spazi secondo il gusto e le esigenze personali. L'immobile è privo di impianti tecnologici funzionanti (riscaldamento, elettrici, idraulici e fognari), offrendo l'opportunità di un intervento di riqualificazione complessiva, anche con attenzione al miglioramento dell'efficienza energetica.
Le generose superfici consentono la realizzazione di numerosi ambienti, comprendendo sia aree condivise che unità private, rendendo la proprietà particolarmente adatta come struttura ricettiva di alto livello (relais di charme, boutique hotel, ospitalità di lusso), nonché come residenza privata distintiva e prestigiosa.
Il paesaggio circostante è di eccezionale qualità, esente da ogni disturbo; dalle finestre si possono ammirare solo dolci colline, boschi e, dai piani superiori, anche il Lago Trasimeno.
L'esposizione a sud fa sì che la luce naturale che entra dalle finestre sia calda ed avvolgente. La vicinanza ad Umbertide garantisce rapidi collegamenti ai principali servizi e infrastrutture diproprietà di eccezionale valore storico e immobiliare, con importanti potenzialità di valorizzazione sia in ambito residenziale che turistico-ricettivo, nel cuore dell'Umbria.
Questa proprietà, essendo una tela bianca, offre la possibilità di installare impianti con soluzioni moderne e sostenibili, con notevoli potenzialità di adattare i servizi alle esigenze contemporanee in termini di efficienza, sicurezza e comfort abitativo.
L'edificio, risalente al 1163 e di notevole valore storico e culturale, è attualmente allo stato grezzo, consentendo la massima libertà di progettazione e riprogettazione gli spazi interni.
I lavori di ristrutturazione sono stati interrotti nel 2004, lasciando un edificio strutturalmente sicuro con pavimenti, scale e un vano ascensore, nonché disposizioni per gli impianti idraulici.
Esternamente la struttura si presenta in ottime condizioni grazie ai lavori di ristrutturazione eseguiti nei primi anni 2000. Le facciate, valorizzate dalle originali bifore sui quattro lati, sono realizzate in pietra arenaria locale, conservando intatto il carattere antico dell'edificio.
Per quanto riguarda gli interni, il progetto prevedeva 6 camere per piano, di cui 3 suite, per un totale di 18 stanze. Al piano terra, con ampi spazi a disposizione, precisamente nell'ex chiesa, sono stati previsti un ristorante gourmet, una sala banchetti e un lounge bar affacciato sul giardino.
Il giardino è stato previsto per includere una piscina, mentre il piano interrato è stato pensato per ospitare la reception e una spa con accesso diretto alproprietà è ideale per un meticoloso progetto di restauro, capace di trasformarla in una struttura ricettiva di lusso, rispettando e valorizzando il contesto storico e architettonico in cui è inserita.
La dimensione importante, oltre 1600 mq su più livelli, e la disposizione degli spazi rendono la proprietà particolarmente adatta allo sviluppo di una struttura ricettiva di alto livello, come un relais de charme, un boutique hotel o un B&B di lusso, con possibilità di strutture ricettive esclusive ed eventi privati. Potrebbe essere interessante anche un progetto di residenza "collettiva", creando più appartamenti privati pur mantenendo gli spazi comuni.
La proprietà offre una posizione elevata e soleggiata, situata al centro della piazza principale di Preggio, piccolo borgo umbro, romantico e affascinante, abitato oggi da poche decine di residenti. In termini di distanze, Perugia è a soli 40 minuti, Umbertide a 25 minuti e l'Aeroporto "S. Francesco d'Assisi" a 50 minuti.
Per ogni immobile acquisito, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente di conoscere approfonditamente lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento della manifestazione di un genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una società.
