Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Questa residenza di campagna ristrutturata risalente al 1800 si inserisce armoniosamente nel suggestivo territorio del comune di Tuoro sul Trasimeno, nella frazione di Vernazzano, provincia di Perugia, Umbria. La proprietà si distingue per la posizione strategica, a breve distanza dal Lago Trasimeno e con ottimi collegamenti con le principali vie di trasporto. La struttura garantisce un ottimo equilibrio tra privacy e vita sociale, offrendo un senso di tranquillità senza isolamento. Inoltre la casa si trova direttamente sotto la storica Torre Pendente dell'antico Borgo di Vernazzano, un luogo unico e bellissimo che può essere facilmente esplorato anche a piedi.
L'immobile è disposto su tre livelli, con ingresso indipendente e composto da sei vani, organizzati con funzionalità ed efficienza, e dotati di tutti i servizi. La costruzione è contraddistinta da elementi storici tradizionali, valorizzati da una recente ristrutturazione ultimata nel 2012 che non ha intaccato le strutture portanti, dotando la residenza di un elevato standard abitativo e di ottime condizioni di manutenzione. All'interno la disposizione degli spazi è razionale e confortevole, caratterizzata da soluzioni classiche come archi e finestre di discrete dimensioni. Il soggiorno principale con angolo cottura accoglie con un'atmosfera calda e silenziosa, enfatizzata dalle pareti intonacate, dal pavimento in cotto e dal tipico camino tradizionale in pietra e mattoni; presenta finiture ricercate e un buon livello impiantistico, ideale per la vita di tutti i giorni.I bagni sono rifiniti con piastrelle smaltate dai toni caldi che valorizzano gli spazi senza sovrastarli al primo piano interrato, mentre al primo piano cementine decorative sono presenti sia sulla pavimentazione che sul rivestimento della spaziosissima doccia, completata da un lavabo antico.
Gli impianti sono stati revisionati e completati nel 2012.
Il sistema fognario è stato ispezionato e aggiornato più di cinque anni fa, garantendo il corretto smaltimento delle acque reflue.
L'edificio è fornito di acqua, gas ed energia elettrica attraverso reti efficienti e indipendenti. Sono presenti la connettività Internet e le preinstallazioni televisive, garantendo la piena fruibilità dei servizi digitali.
Tra le dotazioni di sicurezza è disponibile un sistema di telecamere con gestione remota.
L'immobile, ristrutturato l'ultima volta nel 2012, si presenta in condizioni solide e ben mantenute, caratterizzato da finiture che fondono dettagli classici con elementi funzionali e tradizionali.
La pavimentazione interna, caratterizzata dal tradizionale cotto, conserva una raffinata eleganza ed una gradevole continuità estetica, completata da infissi in legno con vetrocamera, garantendo coibentazione e funzionalità. Le porte interne, solide e dal design semplice, rispettano l'armonia degli spazi, contribuendo ad un flusso equilibrato e razionale degli ambienti interni.
In sintesi, gli interventi di restauro hanno preservato lo stile e la qualità dei materiali originali, introducendo elementi di efficienza e finiture di pregio, dotando l'immobile di un fascino storico ben bilanciato unito ai comfort moderni, pur mantenendo un elevato standard di manutenzione sia ordinaria che straordinaria.
L'ubicazione garantisce ottimi collegamenti con le principali vie di trasporto, consentendo un facile accesso alle zone circostanti e alle bellezze culturali della regione Umbria.
E' possibile realizzare una piscina.Esiste un progetto autorizzato per la ristrutturazione della loggia d'ingresso al primo piano per creare uno spazio esterno ideale per deliziose esperienze culinarie.
Un luogo perfetto anche per la meditazione davanti ad una singolare cascata nel ruscello confinante con la proprietà, dove d'inverno la cascata dell'acqua crea un'atmosfera invidiabile.
La zona è caratterizzata da un clima soleggiato e da un ambiente riservato, arricchito dalla presenza di sentieri rurali e brevi strade asfaltate o sterrate, inferiori a 500 metri, che facilitano l'accesso preservando l'intimità dell'ambiente. Qui hai la possibilità di vivere immerso in un ambiente naturale di straordinaria bellezza e in un contesto prestigioso, ricco di storia e di caratteristiche paesaggistiche esclusive.
Il gruppo Great Estate conduce, attraverso il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di reale interesse per l'immobile.
L'immobile viene offerto in piena proprietà, garantendo il possesso completo e senza vincoli del bene immobiliare. Il venditore è un privato, garantendo una trattativa diretta e trasparente.
Su terreno di proprietà confinante è presente servitù privata di condotta fognaria privata, a favore della parte venditrice, con manutenzione ripartita tra le parti.
Sulla strada privata del venditore esiste un diritto di passaggio registrato a favore dell'attiguo proprietario, esclusivamente per emergenze manutentive dell'attiguo fabbricato costruito in aderenza; la manutenzione della strada è a carico del venditore.
Sono presenti due pozzi, uno dei quali si trova al confine ed è in comproprietà con la proprietà annessa; tuttavia, l'acqua può essere prelevata da entrambi e ciascuna parte ha la propria pompa di proprietà privata, con la manutenzione a carico individuale per ciascunapresenti circa 40 piante di ulivo, adatte per una piccola fornitura di olio d'oliva umbro, insieme ad un bellissimo tavolo in pietra posto al centro dell'oliveto e ad un ampio parcheggio con cancello automatico.
