Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Questa porzione di casale rustico ristrutturato, risalente al 1800, è armoniosamente inserito nella suggestiva zona del comune di Tuoro sul Trasimeno nel territorio di Vernazzano, provincia di Perugia, Umbria. La proprietà si distingue per la posizione strategica, a breve distanza dal Lago Trasimeno e con ottimi collegamenti alle principali vie di comunicazione. La residenza offre un buon equilibrio tra privacy e vita sociale, garantendo un ambiente tranquillo senza isolamento. Tra l'altro la casa si trova proprio sotto la storica torre pendente dell'antico borgo di Vernazzano, un luogo unico e bellissimo da visitare anche a piedi.
Questa porzione di casale è disposta su tre livelli, con ingresso indipendente e suddivisa in sei vani, organizzati con funzionalità ed efficienza, e dotati di tutti i servizi. L'edificio è contraddistinto da caratteristiche storiche tradizionali, valorizzate da una recente ristrutturazione ultimata nel 2012 che non ha interessato le strutture portanti, conferendo all'abitazione una buona qualità abitativa e un buono stato di manutenzione.
All'interno, la disposizione degli ambienti è razionale e confortevole, con soluzioni classiche come archi e finestre di discrete dimensioni. Il soggiorno principale con angolo cottura vi accoglie con un'atmosfera calda e silenziosa, valorizzata dalle finiture in intonaco e dai pavimenti in cotto, mentre il tipico camino tradizionale in pietra e mattoni presenta finiture curate e buoni impianti, ideali per la vita di tutti i giorni. I bagni sono rifiniti con piastrelle smaltate dai toni caldi, che valorizzano gli spazi senza sovrastarli al primo piano interrato, mentre al primo piano troviamo la pavimentazione decorativa in cementine oltre al rivestimento delle pareti della doccia molto spaziosa e del lavabo antico.
Gli impianti sono stati revisionati e completati nel 2012.
Il sistema fognario è stato ispezionato e aggiornato più di cinque anni fa, garantendo il corretto smaltimento delle acque reflue.
L'edificio è fornito di acqua, gas ed energia elettrica attraverso reti efficienti e indipendenti. Sono presenti la connettività Internet e le preinstallazioni televisive, garantendo la piena fruibilità dei servizi digitali.
Tra le dotazioni di sicurezza è disponibile un sistema di telecamere con gestione remota.
L'immobile, ristrutturato l'ultima volta nel 2012, si presenta in condizioni solide e ben mantenute, caratterizzato da finiture che fondono dettagli classici con elementi funzionali e tradizionali.
La pavimentazione interna, caratterizzata dal tradizionale cotto, conserva una raffinata eleganza ed una gradevole continuità estetica, completata da infissi in legno con vetrocamera, garantendo coibentazione e funzionalità. Le porte interne, solide e dal design semplice, rispettano l'armonia degli spazi, contribuendo ad un flusso equilibrato e razionale degli ambienti interni.
In sintesi, i lavori di restauro hanno preservato lo stile e la qualità dei materiali originali, introducendo elementi di efficienza e finiture di alta qualità, dotando la proprietà di un fascino storico ben bilanciato combinato con i comfort moderni, pur mantenendo un elevato standard di manutenzione sia ordinaria che straordinaria.
L'ubicazione garantisce ottimi collegamenti con le principali vie di trasporto, consentendo un facile accesso alle zone circostanti e alle attrazioni culturali della regione Umbria.
E' possibile realizzare una piscina.
Esiste un progetto autorizzato per la ristrutturazione della loggia d'ingresso al primo piano per creare uno spazio esterno ideale per deliziose esperienze culinarie.
Un luogo perfetto anche per la meditazione davanti ad una cascata unica nel ruscello confinante con la proprietà, dove d'inverno l'acqua che scende crea un'atmosfera invidiabile.
La zona è caratterizzata da un clima soleggiato e da un ambiente riservato, arricchito dalla presenza di sentieri rurali e brevi strade asfaltate o sterrate, inferiori a 500 metri, che facilitano l'accesso preservando l'intimità dell'ambiente. Qui, hai l'opportunità di vivere immerso in un ambiente naturale di straordinaria bellezza e in un contesto prestigioso, ricco di storia e di caratteristiche paesaggistiche esclusive.
Il gruppo Great Estate conduce, attraverso il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di reale interesse per l'immobile.
L'immobile viene offerto in piena proprietà, garantendo il possesso completo e senza vincoli del bene immobiliare. Il venditore è un privato, garantendo una trattativa diretta e trasparente.
Su terreno di proprietà confinante è presente servitù privata di condotta fognaria privata, a favore della parte venditrice, con manutenzione ripartita tra le parti.
Sulla strada privata del venditore esiste un diritto di passaggio registrato a favore dell'attiguo proprietario, esclusivamente per emergenze manutentive dell'attiguo fabbricato costruito in aderenza; la manutenzione della strada è a carico del venditore.
Sono presenti due pozzi, di cui uno posto al confine e di comproprietà con la proprietà annessa; tuttavia, l'acqua può essere prelevata da entrambi e ciascuna parte ha la propria pompa di proprietà privata, con la manutenzione a carico individuale per ciascuna pompa.
Sono presenti circa 40 piante di ulivo, adatte per una piccola fornitura di olio d'oliva umbro, insieme ad un bellissimo tavolo in pietra posto al centro dell'oliveto e ad un ampio parcheggio con cancello automatico.
