Casa a Passignano sul Trasimeno, Italia, 567.62 m²

Questa proprietà si presenta come un casale di nuova costruzione, immerso nella Valle del Niccone, offre una vista panoramica sul Lago Trasimeno che offre ai residenti un vero senso di pace e privacy. La posizione è ideale, a soli 5 km dal lago e a breve distanza da Passignano sul Trasimeno e Castel Rigone, con servizi essenziali come scuole, banche, teatri, e la stazione ferroviaria facilmente raggiungibile nel raggio di 5 km, garantendo un perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e comodità. La tenuta si sviluppa su due livelli ed è completata da oltre 1,8 ettari di terreno suddiviso in frutteti, boschi maturi e seminativi collinari, che migliorano l'esperienza abitativa attraverso una perfetta connessione con la natura circostante. L'ingresso indipendente si apre su un cortile interno, elemento distintivo, riparato da un patio con copertura in travi di legno che evidenzia il raffinato connubio tra tradizione e modernità. La struttura in pietra si armonizza con il paesaggio e presenta un tetto a padiglione, mentre l'esterno è rifinito con doppi vetri e infissi in legno studiati per ottimizzare l'efficienza energetica. Intorno alla casa, un parco giardino recintato di circa 0,6 ettari offre ampi e curati spazi esterni, completi di terrazzi e un cortile pavimentato in pietra antiscivolo di circa 180 mq, spazi ideali per vivere all'aperto che sfruttano appieno la tranquillità e la splendida vista. Sebbene non sia presente una piscina, esiste la possibilità di installarne una nuova, che aumenterebbe ulteriormente il fascino della proprietà. Gli interni si estendono su una superficie commerciale di circa 567 mq, pensati come un layout bifamiliare: due appartamenti speculari di 240 mq ciascuno, organizzati per offrire spazi generosi ed elevato comfort. Ogni appartamento dispone di un luminoso soggiorno con camino termico, una moderna cucina, due camere matrimoniali, due funzionali bagni, uno con vasca idromassaggio e l'altro con cromoterapia, e unaambienti si distinguono per l'utilizzo di materiali pregiati, pavimenti effetto parquet e finiture di pregio che amplificano la luce naturale che filtra dalle finestre affacciate sul verde e sul lago, regalando viste accattivanti. Il piano seminterrato, accessibile tramite ingresso posteriore indipendente, comprende un garage di circa 71 mq, una taverna recentemente pavimentata, un bagno di servizio, una cantina ed un locale tecnico ove è alloggiato l'impianto di riscaldamento a pavimento. Il layout offre un flusso funzionale e razionale degli spazi interni, favorendo un'ottima vivibilità sia come abitazione principale che come seconda casa adatta ad affitti turistici di breve periodo, vista la vicinanza alle attrazioni turistiche e al lago. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada sterrata ben tenuta, con parcheggio disponibile per 3-5 veicoli. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio con ampi spazi, privacy, viste eccezionali e un forte legame con la natura in un'area di interesse come la Valle del Niccone, a pochi chilometri da uno dei laghi più belli del centro Italia. La manutenzione è in ottime condizioni, con interventi recenti che garantiscono stabilità e comfort per molti anni a venire.
Questa proprietà è dotata di un sistema di riscaldamento autonomo con tecnologia a pavimento e pompa di calore recentemente installata nel 2025, garantendo efficienza energetica e comfort costante. Il sistema di isolamento termico perimetrale (cappotto termico) e gli infissi in legno con doppio vetro contribuiscono a mantenere stabile la temperatura interna, ottimizzando la classe energetica B. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto pubblico che da un pozzo di nuova costruzione, garantendo continuità e autonomia nell'approvvigionamento idrico. L'impianto tecnico esterno si completa con punti luce dedicati e prese per l'irrigazione, funzionali alla gestione delle ampie areequanto riguarda le dotazioni tecnologiche, l'immobile è dotato di impianto TV centralizzato, antenna satellitare e connessione ADSL per garantire un'ottima copertura internet e servizi di intrattenimento. E' presente un sistema videocitofonico per una gestione sicura e comoda degli accessi. L'accesso al garage è facilitato da ingressi multipli, comprese porte blindate per una maggiore sicurezza. L'edificio è dotato di doppio ingresso e solarium, aggiungendo ulteriori servizi abitativi e di comfort esterno. La pavimentazione interna è in parquet effetto legno, e finiture di pregio completano l'ambiente, mentre il fabbricato è situato su un ampio terreno di circa 1,8 ettari, con spazi esterni ben curati e completamente recintati. In sintesi, gli impianti e i servizi di questa proprietà sono consolidati, moderni in alcuni aspetti strategici e mantenuti meticolosamente, posizionandola come un investimento con elevata funzionalità, attenzione al risparmio energetico e caratteristiche per una vita intelligente e sicura.
La proprietà è in ottime condizioni, riflettendo una cura costante e impianti moderni, con un restauro effettuato nel 2016 che ha preservato l'autenticità dell'edificio migliorando al contempo comfort e funzionalità. Le finiture interne presentano materiali di alta qualità, dalla pavimentazione effetto parquet che dona calore agli spazi, alle pareti intonacate lisce con vernice fresca che assicurano un impatto visivo pulito e luminoso. Porte e finestre sono dotate di infissi in legno e doppi vetri termici, garantendo un ottimo isolamento e un perfetto equilibrio tra efficienza energetica e stile classico contemporaneo. Gli interni si sviluppano su due livelli con pavimentazione uniforme che integra la zona giorno e la zona notte. I cinque bagni presentano attrezzature moderne con dettagli premium come vasche idromassaggio e cromoterapia, mentre le due cucine sono dotate di arredi contemporanei e superfici funzionali, ideali per un utilizzo conviviale enon essendo presente la piscina, la struttura e la qualità delle finiture esterne ne permettono facilmente l'installazione. La combinazione di materiali classici con soluzioni moderne garantisce un equilibrio ideale tra estetica senza tempo e comfort contemporaneo, offrendo un ambiente esclusivo, privato e armonioso.
Questa proprietà, caratterizzata da interni spaziosi progettati con un flusso ben funzionante, si presta a molteplici usi. Ideale come residenza principale con quattro camere da letto e due cucine, è adatta anche come prestigiosa seconda casa vicino al Lago Trasimeno, con vista panoramica sul mare e un contesto naturale distinto nella Valle del Niccone.
La proprietà si trova in una zona riservata e appartata, offre un'elevata privacy e un'ottima esposizione a sud che garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno. Situato nei pressi del Lago Trasimeno, a circa 10 km da Passignano sul Trasimeno e 3 km da Castel Rigone, è immerso nel verde della Valle del Niccone. L'accesso avviene tramite una strada sterrata ben tenuta, lunga da 1 a 2 km, che garantisce tranquillità lontano dal traffico e da fonti di rumore. I servizi essenziali sono a circa 5 km, tra cui scuole, banche, stazione ferroviaria, teatri e ospedali entro una distanza ragionevole. L'immobile è caratterizzato da finiture di pregio, isolamento termico ed acustico e riscaldamento a pavimento, ideali per chi cerca comfort in un contesto naturale e panoramico.
Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del cliente venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è posseduto in piena proprietà ed è intestato ad un unico privato. La vendita è soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente.