Villa a Città della Pieve, Italia, 200.35 m²

Questa villa bifamiliare si distingue per la recente ristrutturazione ultimata nel 2025, situata sulle colline di Città della Pieve, in Umbria, a pochi chilometri dai principali servizi e dotata di una vista panoramica che abbraccia le dolci colline circostanti. L'immobile si estende per circa 251 mq disposti su quattro livelli, con una superficie commerciale di 200,35 mq. L'accesso avviene tramite strada asfaltata a meno di 500 metri di distanza, garantendo una comoda raggiungibilità. L'edificio è caratterizzato da una struttura solida e moderna, con finiture interne ed esterne ben curate e un'infrastruttura impiantistica rinnovata negli ultimi cinque anni, garantendo comfort efficiente e tecnologia per riscaldamento, raffrescamento, acqua ed elettricità. Il giardino, circa 100 mq di terreno coltivabile, offre spazi esterni privati ​​e curati ideali per il relax o le attività all'aria aperta. Completa la proprietà anche un ampio garage e numerosi posti auto privati, bene raro e pregiato in zona. All'interno, l'ingresso introduce spazi abitativi razionali e funzionali. Al piano terra troviamo l'ingresso nel soggiorno con affaccio sul giardino e vista panoramica, un bagno per gli ospiti, ed una cucina con accesso al giardino retrostante. Il primo piano è composto da due camere da letto di cui una con bagno en suite e terrazzo panoramico, un ulteriore bagno ed un'altra camera con balcone. Il secondo piano è composto da una mansarda, una camera mansardata e un bagno, creando un flusso interno logico e armonioso. La doppia esposizione sud-est/sud-ovest garantisce abbondante luce naturale durante tutto l'arco della giornata, mentre la vista sulle colline umbro-toscane aggiunge valore paesaggistico e senso di tranquillità. La posizione su una dolce altura garantisce sufficiente privacy, integrandosi armoniosamente all'interno di un gradevole contesto residenziale senza elementi di disturbo nelle vicinanze.Questa proprietà rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca una residenza di prestigio che coniughi modernità, comfort e contatto privilegiato con la natura, pur rimanendo vicina alle infrastrutture e ai servizi. La qualità complessiva dell'immobile, la funzionalità degli spazi e l'ottima posizione geografica lo rendono adatto anche a progetti di investimento nel settore ricettivo o residenziale plurifamiliare.
L'immobile è attualmente dotato di allacciamenti di cantiere e sarà dotato di allacciamenti pubblici al termine dei lavori di costruzione che interessano l'intera lottizzazione. L'impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a metano, e lo smaltimento dei rifiuti avviene tramite pubblica fognatura.
L'immobile si presenta in un ottimo stato conservativo, frutto di una recente ristrutturazione ultimata nel 2025, che ha interessato anche le strutture portanti, già restaurate oltre dieci anni fa. I materiali utilizzati conferiscono un carattere essenziale e sobrio, con finiture interne di adeguato standard che privilegiano la funzionalità degli spazi, pur mantenendo un layout razionale e ben organizzato. La pavimentazione è realizzata con piastrelle in gres porcellanato dai toni chiari, che si accostano armoniosamente a pareti lisce e tinteggiate in modo uniforme, offrendo superfici pulite e luminose. Gli infissi esterni in legno sono dotati di vetrocamera, garantendo un buon isolamento termico ed acustico, mentre le porte interne in legno mantengono uno stile semplice e lineare. I bagni, quattro in totale, presentano finiture in marmo o ceramica effetto marmo, curati nei dettagli e in perfette condizioni, così come la cucina, pronta per essere completata con le eventuali personalizzazioni desiderate. Il tetto e le fondazioni, già rinforzate con lavori precedenti, sono stabili e sicuri, senza segni di deterioramento.Esternamente il giardino, pur non essendo ancora rifinito con arredi e vegetazione, offre ampi spazi con pavimentazione in cotto e strutture di contenimento in cemento intonacato, pronti ad accogliere soluzioni di arredo outdoor di alto livello.
Questa villa bifamiliare rappresenta un'opportunità versatile, ideale sia come residenza primaria che come seconda casa immersa nella tranquilla vista panoramica delle colline umbre. La recente ristrutturazione valorizza gli spazi interni, pensati per garantire uno scorrimento funzionale e confortevole su più livelli. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture, permette di godere della tranquillità senza rinunciare alla comodità.
Immersa nelle tranquille colline di Città della Pieve, questa struttura offre un ambiente riservato e raffinato. La posizione panoramica offre viste mozzafiato sulla campagna umbra, caratterizzata da dolci colline e boschi circostanti. Si accede alla villa tramite una strada asfaltata seguita da un breve tratto di strada sterrata, garantendo sia accessibilità che privacy. Dista pochi chilometri dal centro storico, ricco di servizi e opportunità culturali, e circa 30 km dal Lago Trasimeno, ideale per rilassarsi in riva al mare e dedicarsi agli sport acquatici. La zona gode di ampia luce solare, con un'atmosfera di pace e riservatezza, perfetta per chi cerca uno stile di vita esclusivo immerso nella natura e nella storia.
Il gruppo Great Estate conduce su ogni immobile acquisito, attraverso il perito tecnico del venditore, una due diligence tecnica che consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è di proprietà di una società e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da società).