Villa a Corciano, Italia, 683.25 m²

Immersa all'interno di un borgo a pochi minuti da Perugia, questa villa padronale del 1925 sorge su una delle colline che circondano la città, in una posizione panoramica che offre ampie vedute sulla campagna umbra e incantevoli tramonti sul Castello della Pieve del Vescovo, pur rimanendo vicinissima a tutti i principali servizi. La proprietà si estende su una superficie complessiva di 683 mq, disposta su tre livelli, ed è attualmente divisa in due unità abitative indipendenti, disposizione che ne esalta la notevole versatilità, rendendola ideale sia come prestigiosa residenza privata che come struttura ricettiva di charme. La prima, principale unità abitativa, si apre al primo piano con soggiorno dotato di balcone panoramico, sala da pranzo, cucina e dispensa; al secondo piano ospita tre camere da letto, due bagni, una lavanderia/stireria e una cabina armadio, offrendo interni spaziosi e ben equilibrati. La seconda unità abitativa è composta, al piano primo, da soggiorno con ampio terrazzo panoramico, angolo cottura e bagno; al secondo piano, collegato da scala interna, si trovano tre camere da letto e due bagni di cui uno ensuite, ideale per ospiti o per uso indipendente. Il piano terra, che occupa l'intera superficie della villa, ospita suggestive taverne abitabili con grandi camini e affascinanti volte a vela e a botte originali in cotto, elementi architettonici che raccontano la storia della residenza e ampliano ulteriormente gli spazi fruibili. All'esterno la villa è circondata da un parco privato di oltre 7.600 mq, arricchito da ulivi secolari e alberi maturi ad alto fusto. Dal terreno terrazzato si accede ad una piscina panoramica di 12x6 mt, perfettamente integrata nel contesto naturale e pensata per momenti di relax eproprietà è completamente recintata e dotata di cancello automatizzato, impianto di irrigazione e illuminazione esterna. All'interno del parco è presente anche un grazioso edificio adibito a deposito che potrebbe essere convertito in dependance per gli ospiti. Una residenza dal forte carattere che unisce privacy, panorama e funzionalità, adatta a diverse esigenze abitative e di investimento, in uno dei contesti più autentici e ricercati alle porte di Perugia.
L'immobile è in classe energetica B grazie al riscaldamento autonomo fornito da idrostufe a pellet e caminetti a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete idrica principale, mentre il gas e l'energia elettrica vengono forniti tramite i servizi di pubblica utilità. Completano le dotazioni la linea telefonica, la connessione ADSL e l'impianto di allarme volumetrico.
L'immobile è stato costantemente curato negli anni e si presenta attualmente in buone condizioni generali, pronto per essere abitato, con impianti e strutture perfettamente funzionanti. L'intervento più significativo risale al 1963, quando venne sostituito il tetto, a sottolineare la continua attenzione dedicata alla manutenzione nel tempo. Gli interni sono immediatamente abitabili, pur presentando margini per eventuali interventi di ammodernamento, in particolare nei bagni. Gli infissi sono in parte dotati di doppi vetri ed in parte di vetri singoli, fornendo una solida base per personalizzare la residenza in base alle singole esigenze.
La proprietà è perfetta come prima abitazione per chi desidera vivere in un caratteristico borgo umbro, ma a pochi chilometri dalla città di Perugia con tutti i suoi servizi, ma anche come attività ricettiva. Essendo diviso in due unità abitative è ideale da utilizzare la prima come residenza privata e la seconda come B&B dialternativa è possibile suddividere gli oltre 683 mq distribuiti su 3 piani in più appartamenti, creando una piccola oasi di pace con un curatissimo parco giardino e la sua magnifica piscina.
La Collina nel Borgo è il perfetto connubio tra tranquillità, privacy, servizi e vita urbana. Da qui la vista si apre sulle colline umbre con un panorama ampio e luminoso, ideale per chi cerca un contesto soleggiato e prestigioso. Il centro storico di Perugia dista circa 10 km, il Lago Trasimeno 15 km, Assisi 30 km, Cortona 35 km; L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 20 minuti. L'accesso avviene tramite strada asfaltata, comoda e scorrevole. L'ambiente è ordinato e tranquillo e offre un riuscito equilibrio tra privacy e vicinanza ai principali itinerari culturali e turistici della regione.
Per ogni immobile acquisito, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando manifesta un genuino interesse per l'immobile.
Immobile intestato a un privato, libero da qualsiasi gravame.