Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Podere Rancioli è una residenza dal fascino straordinario, riservata e autentica, immersa in un contesto naturale incontaminato che garantisce assoluta privacy, pur rimanendo facilmente raggiungibile durante tutto l'anno e situata a breve distanza dai principali servizi. La vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni accresce ulteriormente il valore di questa esclusiva proprietà.
La tenuta è composta da un elegante casale principale e da una dependance, per una superficie complessiva di circa 810 mq, armoniosamente integrati nel paesaggio.
L'antico casale è stato oggetto di un meticoloso e rispettoso restauro, volto a preservarne l'identità originaria attraverso il recupero dei materiali autentici e delle tradizionali proporzioni del casale toscano.
Gli interni, arredati con sobria eleganza, conservano la loro atmosfera storica pur incorporando perfettamente tutti i comfort moderni.
L'abitazione principale, di circa 700 mq, è disposta su due livelli. Il piano terra accoglie gli ospiti con spazi abitativi caldi e invitanti: una cucina spaziosa e completamente attrezzata, una sala da pranzo, un raffinato soggiorno-biblioteca con camino, un'intima e riservata sala TV, oltre a due generose camere da letto con bagno en suite. Sempre su questo livello, con accesso esterno indipendente, si trovano una zona lavanderia e guardaroba, un bilocale composto da 2 camere e 2 bagni, un ulteriore spazio da personalizzare ed un tradizionale forno a legna. Il cuore della residenza è il suggestivo cortile interno, un patio pavimentato recintato su tre lati, ideale per pranzi o cene all'aperto in totale privacy, o per fungere da elegante ingresso principale all'abitazione.
Il piano superiore ospita due ampi soggiorni con caminetti e quattro eleganti camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, pensate per accogliere la famiglia e gli ospiti in un'atmosfera di assoluto comfort edependance, di circa 60 mq, offre una zona soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno, ed è completata da una cantina di circa 50 mq al piano seminterrato.
La proprietà è circondata da un parco privato di circa 2,7 ettari, ottimamente curato ma preservato in stile naturale, che offre una splendida vista sui boschi e sulla campagna circostante. L'area antistante il casale è impreziosita da due romantici pergolati di uva fragola e rose, oltre a magnifiche querce secolari. Completano il terreno 50 piante di ulivo e una vasca riscaldata a legna.
La piscina privata, che misura 15 x 7 (profondità 160 cm), è posta in posizione appartata, leggermente staccata dal casale e perfettamente integrata nel paesaggio.
La vendita dell'immobile comprenderà tutti gli arredi e le attrezzature ivi presenti.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti all'interno dell'immobile.
Collegamento alla rete elettrica con capacità di 16,5 kWh.
L'impianto di riscaldamento è alimentato a metano, e l'immobile è dotato di pannelli solari per la fornitura di acqua calda sanitaria.
L'approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi privati con sistema di trattamento dell'acqua dedicato e serbatoio di accumulo.
C'è anche un sistema di irrigazione per il parco.
Il casale è dotato di linea telefonica con copertura ADSL, sistema Wi-Fi e TV satellitare.
Il casale è stato completamente ristrutturato a metà degli anni '90, ponendo grande attenzione al recupero delle caratteristiche architettoniche originarie.
Nel 2016 l'immobile ha beneficiato anche di un'ulteriore ristrutturazione, accompagnata da un completo ammodernamento di tutti gli impianti, compreso il rifacimento integrale di tutti i bagni.
Le finiture preservano l'autenticità di un tradizionale casale toscano: muri portanti in pietra a vista e tetto con coppi alla romana conferiscono un fascino senza tempo. Gli interni sono caratterizzati da tradizionali pavimenti in cotto e parquet in rovere.I pavimenti hanno mantenuto la struttura originaria con travi in legno e pianelle, integrati da mezzane in cotto fatte a mano. Porte e finestre sono in legno con doppi vetri, mentre i bagni sono impreziositi da selezionate finiture in marmo.
L'immobile attualmente si presenta in ottime condizioni, sia interne che esterne, ed è pronto per essere vissuto.
Grazie alle generose superfici, alla splendida posizione immersa nella natura, alla vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni, nonché alle principali vie di trasporto che assicurano una facile accessibilità senza compromettere la pace e l'armonia del paesaggio circostante, Podere Rancioli si presta a molteplici usi e finalità. La proprietà può essere vissuta come una raffinata seconda casa di campagna, ideale per rigenerarsi, oppure come un'elegante residenza principale da vivere tutto l'anno. La proprietà attualmente fa parte del circuito internazionale degli affitti turistici e offre la possibilità di proseguire questa attività come naturale valorizzazione del bene.
Podere Rancioli si trova a soli 2,5 km. dalla bellissima piazza panoramica di San Casciano dei Bagni e si raggiunge percorrendo 800 mt. di strada non asfaltata. I caselli autostradali A1 di Chiusi e Fabro, nonché la stazione ferroviaria di Chiusi Scalo, distano 20 km. dalla proprietà. Le principali città d'arte della zona come Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia e Orvieto sono raggiungibili dalla proprietà in meno di un'ora di auto.
La proprietà è intestata a un privato.
