Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Adagiato in una valle appartata, ai piedi della maestosa Rocca di Pierle, sorge un borgo di origini antichissime che, già nel XVIII secolo, offriva riparo e ristoro ai viandanti in cammino lungo la valle.
L'intero complesso, della superficie complessiva di circa 2.200 mq, in parte ristrutturato ed in parte da riportare all'antico splendore, comprende la villa principale, l'antica Tabaccaia, la casa colonica e alcuni corpi parzialmente crollati.
Varcato l'ingresso del borgo si viene accolti dalla villa principale, disposta su tre livelli.
Il piano terra è composto da una cucina, un soggiorno impreziosito da un antico camino in pietra e vari locali accessori, mentre il primo e il secondo piano ospitano un'ampia zona notte e due locali mansardati. Adiacenti alla parte abitabile, ampi volumi ancora da riorganizzare offrono la possibilità di realizzare esclusive suite con bagno privato o appartamenti indipendenti per gli ospiti, con superfici che vanno dagli 80 ai 150 mq, ideali per un'ospitalità di alto livello.
L'antica Tabaccaia, finemente ristrutturata nel pieno rispetto della tradizione, ospita tre eleganti appartamenti, ciascuno dotato di zona giorno con camino, angolo cottura e due ampie camere matrimoniali.
In posizione appartata, lungo una delle strade interne del borgo, sorge un casale di circa 300 mq, completamente da ristrutturare. Questo edificio rappresenta un'occasione unica per la realizzazione di una seconda piscina panoramica o di una nuova area benessere, immersa nella tranquillità più assoluta.
Sono inoltre presenti un rudere e un casale diroccato, posti rispettivamente a est e nord-ovest del borgo.
Completano la proprietà una spettacolare piscina a sfioro di 6 x 12 metri e circa 42 ettari di terreno, un autentico regno rurale composto da vigneti, uliveti e boschi secolari.
La proprietà è dotata di tutti i servizi. E' installato un impianto fotovoltaico da 12riscaldamento è fornito da impianto a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico proviene da un pozzo privato.
Il borgo è interamente costruito in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle antiche dimore rurali di pregio: pavimenti in cotto antico, soffitti a volte in pietra, infissi in legno. Ogni dettaglio trasmette un senso di eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con uno stile signorile, armonico e raffinato. Gli appartamenti già ristrutturati sono stati sottoposti ad un restauro conservativo nel 2005, fedele al classico stile toscano.
Questo borgo rappresenta una straordinaria opportunità per la realizzazione di un resort di lusso, una struttura ricettiva di alto livello con azienda vinicola, o un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi dedicati agli ospiti più esigenti.
Un luogo raro, dove la storia diventa valore e il futuro si costruisce sull'eleganza del passato.
La frazione di Rocca è situata a breve distanza dai principali servizi. Altre destinazioni facilmente raggiungibili sono Cortona e Umbertide, entrambe a circa 30 minuti, e Gubbio a circa 1 ora.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia, a circa 50 minuti d'auto, e quello di Firenze, a circa 2 ore.
Per ogni immobile acquistato, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence potrà essere richiesta dal cliente una volta espresso un genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a un privato.
