Villa a Fermo, Italia, 186.5 m²

Pace, privacy e proporzioni pensate definiscono questa villa unifamiliare di nuova costruzione, immersa nel dolce paesaggio collinare di Montegiorgio, tra il Mare Adriatico e l'entroterra marchigiano. L'immobile è dotato di accesso indipendente, recintato da recinzione e cancello carrabile incorniciato da colonne in mattoni a vista. La villa è disposta su due livelli, circondata da un'area verde privata, ben studiata e concepita per una gestione facile e funzionale. Il giardino ospita una piscina panoramica dalle linee pulite ed essenziali, di 4 x 10 metri, perfettamente integrata nel prato e completata da superfici in ghiaia lavata e gres effetto cotto. Lo sguardo segue il dolce movimento delle colline fino all'orizzonte, creando uno spazio votato alla vita all'aria aperta, alla convivialità e al relax. Pergolati in legno e camminamenti pavimentati a secco accompagnano la vita all'aria aperta in modo naturale e armonioso. La struttura architettonica riprende il linguaggio delle tradizionali residenze rurali marchigiane, con facciate in mattoni a vista, tetto rifinito con coppi in cotto e grondaie metalliche effetto rame. L'ingresso si apre al piano terra, dove gli interni dialogano con il giardino attraverso grandi aperture. Il soggiorno rappresenta il cuore della casa: volumi ariosi, soffitti con travi in ​​legno massiccio, pareti con mattoni a vista e vista sul verde. Da noi troverai una zona living pensata per accogliere ed essere vissuta in ogni stagione. La cucina, integrata ma ben definita, presenta finiture in ceramica di qualità, impianti moderni e riscaldamento a pavimento, come in tutta la villa. I bagni, tre in totale, seguono la stessa linea di materiali e funzionalità, con accessori contemporanei e un'estetica coerente. Gli interni mantengono un rapporto diretto con il paesaggio, grazie a serramenti in legno certificato. Alcune camere si aprono su terrazzi abitabili, ideali per momenti di lettura o colazioni con vista sullesoppalco in legno aggiunge una dimensione flessibile, adatta come zona studio o relax. Il piano seminterrato, completamente coibentato e drenato, offre la possibilità di utilizzo come locale tipo taverna, spazio hobby o zona tecnica. Le finiture rimangono coerenti con il resto della casa, garantendo continuità e comfort.
La villa sarà servita da tutte le utenze con una forte attenzione all'efficienza energetica, supportata da un impianto fotovoltaico con accumulo e vanta una classe energetica A+.
Le finiture interne sono visibili nei render: mattoni “invecchiati” a vista sulla facciata esterna e sulle pareti interne selezionate; riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli; infissi in legno con persiane in alluminio effetto legno; copertura con travi in ​​legno massiccio, travetti e pianelle in cotto a vista; soppalco con pavimentazione in legno; Impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 30 kW; soglie esterne in cotto; camminamento perimetrale e superfici sotto portici e pergolati in gres porcellanato antiscivolo; due tapparelle per le aperture del seminterrato; vialetto di ghiaia posato su una base in pietra.Rivestimento in mattoni vecchi a vista sia all'esterno che sulle pareti interne indicate nelle planimetrie; - Pavimentazione piano terra e seminterrato con battiscopa in gres porcellanato effetto legno antico o lastre di grande formato dai colori neutri (come da render); riscaldamento a pavimento su tutte le superfici interne; - Infissi in legno certificati acustici/termici con doppio vetro; persiane in alluminio effetto legno; soffitti al piano terra con travi, travetti e pianelle in rovere massiccio certificato e cotto invecchiato; - Soppalco in legno trattato; - Isolamento tetto spessore 14 cm, barriera vapore, membrana impermeabile, coppi in stile anticato; - Impianto elettrico con pannelli fotovoltaici da 6 kW e accumulo da 30 kW; - Isolamento del terreno spessore 8 cm; - Grondaie e pluviali in lamiera zincata effetto rame; - Basamento rivestito esternamente con membrana impermeabilizzante, membrana esterna bugnata, sistema di drenaggio, rivestimento interno in cartongesso con isolamento da 8 cm; NO.2 pozzi luce; - Pavimenti e rivestimenti bagno e cucina in ceramica (costo massimo fornitura € 60/mq); - Scala e ringhiera in ferro verniciato nero con gradini in legno; - Soglie in cotto antico su finestre esterne e porte finestre; - Passerella esterna in gres porcellanato (costo massimo materiale € 50/mq); - 2 porte basculanti in lamiera stampata; - Pergolato in legno, colonne rivestite in mattoni vecchi; - Cancello carraio sostenuto da 2 colonne in mattoni antichi, larghezza 350 cm, altezza 200 cm; muri di sostegno dei terrapieni rivestiti in mattoni vecchi; - Piscina con bordo in ghiaia lavata o gres porcellanato effetto cotto, dimensioni interne 4 x 10 m, altezza massima 140 cm; - Strada interna rifinita con ghiaia fine su sottofondo in aggregato di ghiaia rossa; - Recinzione perimetrale in rete metallica plastificata, altezza minima 1,20 m; - Trasferimento di ulivi per installazione piscina, creazione di percorso pedonale con pavimentazione a secco.
Residenza ideale come abitazione primaria da vivere tutto l'anno o come seconda proprietà per soggiorni rigeneranti. La posizione collinare, non lontana dal mare, ne esalta l'attrattiva per un'abitazione residenziale raffinata e offre ottime potenzialità come locazione turistica di alto livello. Qui troverai un luogo pensato per vivere, ospitare e investire, con un equilibrio tangibile tra comfort, redditività e qualità della vita.
Pace e privacy definiscono l'esperienza: sei sulle colline di Montegiorgio, in una posizione elevata e soleggiata, tra il mare e la campagna dell'entroterra. La vista si apre sulle dolci colline marchigiane con ampi e luminosi scorci panoramici, fondendosi perfettamente con il paesaggio rurale circostante. Il Mare Adriatico dista circa 35 km, Fermo e il suo centro storico circa 25 km, Ascoli Piceno 65 km, Parco Nazionale dei Monti Sibillini 35 km; L'aeroporto di Ancona dista circa 90 km.I principali servizi sono disponibili a 4 km.
Per ogni immobile acquistato, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento di reale interesse per l'immobile.