Casa a Giove, Italia, 387.75 m²

Pace, privacy e senso di continuità con il paesaggio umbro definiscono questa proprietà storica, situata nella campagna della bassa Umbria e completamente ristrutturata. Vi troverete in un ambiente appartato, circondato da una natura matura e lontano da ogni disturbo, ma con rapidi collegamenti con l'autostrada A1 e con le principali città d'arte dell'Umbria e del Lazio, tra cui Amelia, Orte, Orvieto e Roma. Il casale, edificato intorno al 1930 e restaurato negli anni '90, si inserisce armoniosamente all'interno di un rigoglioso parco di circa 1,3 ettari, sapientemente curato e suddiviso in aree funzionali con alberi ad alto fusto quali pini, cipressi, tigli, magnolie, 56 ulivi e circa 160 alberi di noci. La ricca vegetazione circostante protegge e isola la residenza, mentre un prato all'inglese incornicia la caratteristica piscina rivestita in mosaico, dotata di vasca idromassaggio interna, posta in posizione soleggiata e panoramica, ideale per momenti di relax e convivialità. Il casale è disposto su tre livelli per una superficie lorda complessiva di circa 360 mq, con possibilità di ampliamento di 100 mq. Ogni livello gode di una propria privacy grazie alla disposizione e allo spessore delle pareti. I portici e la loggia creano un flusso continuo tra gli spazi interni ed esterni. Pur essendo di architettura rurale, il casale è dotato di ogni moderno comfort ed è ottimamente mantenuto. L'ingresso principale è situato al piano terra, dove gli spazi accolgono con equilibrio e funzionalità. Il soggiorno principale con camino offre un'atmosfera intima e autentica, con accesso diretto al portico e al giardino. La cucina spaziosa e ben organizzata si collega alla sala da pranzo con camino e travi a vista, pensata per un efficiente utilizzo quotidiano, con impianti coerenti con l'epoca della ristrutturazione.Sullo stesso livello è presente un secondo ingresso con bagno ospiti, una camera per il personale con armadio a muro e bagno di servizio, oltre ad ulteriori locali di servizio, guardaroba, lavanderia e locali tecnici. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dedicato ad un secondo soggiorno con camino, ideale come spazio più privato o di rappresentanza. Ecco la camera padronale con bagno en suite, accessibile anche tramite una scala esterna che conduce ad una loggia con vista sul paesaggio, perfetta per il relax all'aperto. Il secondo piano ospita una camera con bagno en suite, altre due camere da letto e un bagno, con interni ben distribuiti e luminosi grazie all'esposizione sud-est e sud-ovest. Adiacente all'abitazione principale si trova un'ex porcilaia ora adibita a deposito con sottostante piccola cantina, e a poca distanza un impianto fotovoltaico con tre posti auto coperti. Tutti gli impianti sono installati e perfettamente funzionanti, compreso il riscaldamento autonomo, gli allacci alle principali utenze, due pozzi con pompe sommergibili per l'irrigazione e dotazioni green come un impianto fotovoltaico da 25 kW e due pannelli solari per l'acqua calda sanitaria montati sul tetto. La classe energetica D riflette un equilibrio tra carattere storico e gestione contemporanea. Questa residenza è ideale per una vita privata immersa nella natura, così come per un'iniziativa ricettiva di charme, grazie alla sua posizione strategica, alla disposizione ben progettata e all'identità storica. Un luogo dove il tempo scorre con ritmi più umani e ogni giorno può essere vissuto con consapevolezza.
Tranquillità e assistenza tecnica guidano l'offerta di servizi e utilità, pensati per supportarvi ogni giorno con continuità e affidabilità. I sistemi sono pienamente operativi e ben mantenuti. Il comfort termico è assicurato da un impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas, con distribuzione tradizionale e regolazione separata per i diversi ambienti. Il sistema di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura durante i mesi più caldi, mentre i deumidificatori integrati migliorano la qualità dell'aria interna e aiutano a preservare la struttura. L'approvvigionamento idrico abbina l'allaccio all'acquedotto pubblico con un pozzo privato dedicato all'irrigazione e agli usi tecnici, una soluzione che valorizza l'autonomia e la gestione delle risorse. Il sistema di drenaggio è organizzato mediante fossa Imhoff a dispersione, conforme alle norme dell'epoca e perfettamente funzionante. L'impianto elettrico, installato nello stesso periodo degli altri impianti principali, garantisce stabilità e favorisce anche la presenza di un impianto fotovoltaico che contribuisce alla produzione di energia. Le connessioni tecnologiche comprendono la linea internet, la predisposizione per le reti dati interne, i collegamenti per la TV satellitare e digitale terrestre, supportando con facilità il lavoro, l'informazione e l'intrattenimento. La sicurezza è affidata ad un sistema di allarme perimetrale e volumetrico, integrato da un videocitofono per il controllo degli accessi e la gestione della comunicazione interna. Completano la proprietà servizi accessori quali illuminazione esterna, impianti di irrigazione automatizzata delle aree verdi e organizzati locali tecnici. Le utenze e i servizi complessivi trasmettono un senso di solidità e affidabilità, con una base tecnica pronta a supportare aggiornamenti mirati in base alle vostre esigenze future.
Pace e privacy ti accolgono al primo sguardo, accompagnate da un senso di cura che definisce ogni spazio. L'immobile si presenta in uno stato manutentivo solido e coeso, frutto di una ristrutturazione che ne ha rispettato l'identità originaria valorizzandola con finiture di pregio e materiali durevoli. All'interno apprezzerai una scelta stilistica che affonda le sue radici nel design classico, caldo e sobrio. I pavimenti si alternano tra cotto artigianale e superfici in legno, ben mantenute, piacevoli al calpestio e capaci di creare continuità visiva in tutti gli ambienti interni. Travi in ​​legno a vista definiscono ritmicamente i soffitti, mentre le pareti sono rifinite con intonaco tradizionale, trattato con vernici dai toni tenui che esaltano la luce naturale e il comfort visivo. La cucina è funzionale e ben organizzata, caratterizzata da mobili solidi, piani di lavoro durevoli e finiture coerenti con lo stile della casa. Gli spazi invitano alla convivialità quotidiana, trasmettendo un senso di ordine e praticità. I bagni sono stati mantenuti con cura: rivestimenti intatti, sanitari ben posizionati e superfici facili da gestire concorrono a trasmettere affidabilità e pulizia. Gli infissi esterni in legno sono in linea con il carattere dell'immobile e si presentano in buono stato; le porte interne e quelle d'ingresso seguono la stessa linea, con ferramenta solida e chiusure precise. Le pareti mantengono l'allineamento e la qualità della finitura, segno di una manutenzione costante nel tempo. Dal punto di vista strutturale, le fondazioni e i muri portanti presentano condizioni stabili, mentre la copertura appare ordinata, con copertura e struttura ben definite e ben mantenute. Esternamente, il giardino privato si integra naturalmente con l'edificio: superfici curate, percorsi definiti e aree relax che invitano a rallentare. La piscina, inserita armoniosamente nel contesto, è caratterizzata da finiture funzionali e superfici uniformi, pensate per un divertimento rilassato ecomplesso si percepisce un immobile che conserva equilibrio e carattere, con un buon livello di qualità e manutenzione che ne preserva il valore nel tempo. Una casa che offre solidità, comfort e raffinata semplicità, pronta ad accompagnare il tuo stile di vita con discrezione e continuità. Nella ristrutturazione della villa sono stati utilizzati materiali di alta qualità.
Pace, privacy e una perfetta connessione con il paesaggio definiscono l'esperienza di questa proprietà, concepita sia come residenza principale che come seconda casa da vivere secondo i propri ritmi. La posizione garantisce una vita quotidiana senza sforzo, con collegamenti rapidi e servizi a pochi minuti di distanza, pur preservando un'atmosfera appartata. La disposizione e il contesto naturale si prestano ad un raffinato uso ricettivo, ideale per affitti turistici di fascia alta, boutique hosting o attività di B&B. Aree verdi curate, spazi benessere e spazi esterni ben organizzati ospitano anche eventi privati, incontri culturali e soggiorni esperienziali. Il suo valore storico e il suo carattere distintivo ne esaltano il profilo prestigioso, offrendo un forte potenziale di crescita.
Tranquillità e privacy vi accolgono subito, nel cuore verde dell'Umbria, tra le colline di Giove, in posizione riservata e luminosa. Qui si vive la campagna come spazio quotidiano, con i servizi e il centro del paese a circa 4 km, facilmente raggiungibile. La vista si apre su un ampio panorama collinare, punteggiato da uliveti, frutteti e profili naturali che accompagnano le vostre giornate con luce e silenzio costanti. L'accesso avviene tramite strada asfaltata con un breve e facile tratto finale. In pochi minuti è possibile raggiungere l'autostrada A1 e la stazione ferroviaria di Orte, mentre Roma dista circa 70 km. Mete d'arte come Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi e Perugia arricchiscono il territorio di opportunità culturali ed enogastronomiche. L'ambiente trasmette un carattere prestigioso, intimo e armonioso.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, attraverso il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
Tranquillità e chiarezza accompagnano l'acquisto: l'immobile è detenuto in piena proprietà, con diritti completi e chiari.