Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La proprietà, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, gode di una posizione comoda e vicina ai servizi pur rimanendo riservata e tranquilla, dove privacy e vista panoramica si fondono armoniosamente. La residenza è disposta su tre livelli, offrendo spazi generosi e versatili, ideali sia per la vita quotidiana che per gli incontri conviviali.
Al piano terra si viene accolti da una zona giorno intima e raccolta, diversi locali adibiti a cantina e magazzini, un angolo cottura e uno studio di registrazione, perfetto per chi cerca un ambiente creativo immerso nel silenzio della campagna.
Il primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ospita il cuore della casa: un ampio soggiorno impreziosito da un antico camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. La cucina moderna e completamente attrezzata è illuminata da un'ampia vetrata che si affaccia sul cortile pavimentato e sul giardino, instaurando un dialogo senza soluzione di continuità tra spazi interni ed esterni; completano questo livello un disimpegno, due camere da letto ed un bagno.
All'ultimo piano si trova un ulteriore soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e un bagno, uno spazio ideale per gli ospiti o per creare una zona giorno più riservata e indipendente.
Esternamente la proprietà è circondata da circa 3.035 mq di giardino ben curato, valorizzato da zone terrazzate con ulivi secolari che raccontano con la loro silenziosa presenza lo scorrere del tempo; diverse zone pianeggianti si prestano perfettamente per la realizzazione di una piscina, dalla quale godere di incantevoli tramonti sulle colline circostanti.
La proprietà è dotata di tutte le utenze: il riscaldamento è fornito da impianto GPL e caminetti a legna, mentre l'approvvigionamento idrico è collegato all'acquedotto comunale; la proprietà è inoltre dotata di sistema di allarme e cancello elettrico.
Adagiato in posizione panoramica tra Cortona e il Lago Trasimeno, il casale affonda le sue radici in un passato remoto e affascinante: pietre etrusche che affiorano dalle mura e iscrizioni seicentesche sussurrano storie di epoche lontane, conservando la memoria di generazioni. Il restauro effettuato nel 2011 è stato eseguito con sensibilità e rispetto, riportando il casale al suo splendore originario senza alterarne l'anima; ogni dettaglio è stato curato con cura, fondendo il comfort moderno con la tradizione. I camini e le stufe irradiano un calore autentico, mentre le travi cerate a mano e i pavimenti secolari conferiscono agli interni un fascino senza tempo.
Attualmente Casale Il Fontanile si presenta come un'unica residenza; tuttavia, grazie agli accorgimenti apportati durante il restauro e alla razionale disposizione degli spazi, è possibile creare facilmente due o tre appartamenti indipendenti preservando l'armonia dell'insieme. Si adatta perfettamente sia come residenza primaria, per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna toscana, sia come investimento per affitti a breve termine, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica e accattivante.
La proprietà è situata nel comune di Cortona, a pochi passi dal confine con l'Umbria; i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti ed il centro storico è a soli 7 minuti di auto. Sono facilmente raggiungibili anche Castiglione del Lago e Passignano sul Trasimeno (15 minuti circa), Castiglion Fiorentino (20 minuti) e Montepulciano (40 minuti), mentre l'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 40 minuti di auto (50 km).
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di conoscere approfonditamente lo stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
L'immobile è intestato a una persona fisica.
