Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Nella splendida Val di Chiana, a Trequanda, in posizione dominante e panoramica con incantevole vista sui vigneti, proponiamo in vendita un affascinante casale del '700 di circa 620 mq.
L'immobile è disposto su tre livelli. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa dispensa, la cantina ed una zona attualmente adibita a palestra.
Il piano terra si apre su un ampio salone di rappresentanza, un elegante soggiorno con camino, una seconda zona giorno molto luminosa anch'essa dotata di camino, la sala da pranzo, la cucina, un ripostiglio ed uno studio con bagno ed ingresso indipendente, facilmente trasformabile in quarta camera per gli ospiti.
Salendo al primo piano, un generoso disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto con vista sui vigneti, due delle quali dotate di bagno en suite, oltre ad un terzo bagno a servizio del piano.
Adiacente al casale si trova una cantina di circa 450 mq, cuore dell'azienda vinicola biologica. Progettato per garantire un flusso produttivo efficiente, comprende una bottaia, un'area di imbottigliamento, una zona di confezionamento e spazi dedicati allo stoccaggio dei prodotti finiti. La struttura, realizzata al primo livello interrato, garantisce il controllo naturale della temperatura, ideale per la conservazione del vino. Sul tetto si trova un ampio terrazzo, utilizzato durante la vendemmia per la cernita dell'uva.
Completano la proprietà circa 10 ettari di terreno, suddivisi in 4 ettari di vigneto, 200 ulivi, circa 2 ettari di bosco e 3.000 mq di tartufaia bianca certificata con produzione di pregiati tartufi bianchi. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto esclusivo e la straordinaria privacy della tenuta.
La proprietà è completamente servita di tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da un sistema geotermico, che fornisce acqua calda e fredda, nonché riscaldamento e raffreddamento sia per la casa che per la cantina, integrato con una caldaia a GPL.
Casale del 1700 finemente ristrutturato, caratterizzato da tradizionali pavimenti in cotto toscano, soffitti con travi e travicelli in rovere e pianelle originali in cotto. Lo stile rustico toscano si fonde armoniosamente con spazi generosi che garantiscono un'eccezionale luce naturale ovunque.
Questa proprietà si adatta perfettamente sia come abitazione primaria che come casa per le vacanze, rappresentando anche un'ottima opportunità di investimento nel settore vitivinicolo e agrituristico.
Il paese più vicino con i principali servizi è a soli 2 km. Le città vicine includono Trequanda (10 km, 15 minuti), Pienza (10 km, 20 minuti), Montepulciano (20 km, 30 minuti), Montalcino (30 km, 35 minuti) e Siena (60 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia (85 km, 1 ora 15 minuti), l'Aeroporto di Firenze (125 km, 1 ora 40 minuti), l'Aeroporto di Pisa (190 km, 2 ore 25 minuti), e l'Aeroporto di Roma (215 km, 2 ore 30 minuti).
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esprime un genuino interesse per la proprietà.
