Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Il complesso immobiliare Romagnella attende un sapiente restauro per ritornare all'antico splendore.
L'edificio principale dell'intera tenuta è la Villa Padronale, un'imponente residenza di circa 630 mq disposta su tre livelli che, pur necessitando di un completo ammodernamento di impianti e finiture, conserva integralmente il prestigio delle sue linee architettoniche.
La residenza si sviluppa da un piano seminterrato dedicato a magazzini e garage; tramite scale interne si raggiunge il piano terra, composto da un'ampia zona giorno con ampi saloni di ricevimento e spazi conviviali. Esternamente è presente un bellissimo portico.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende otto camere da letto e una suggestiva veranda panoramica.
Completano la proprietà alcuni ulteriori fabbricati: tre casali, un magazzino ed ex cantina di circa 430 mq, un altro annesso ad uso garage di circa 135 mq, ed una serra con portico di circa 36 mq. Queste strutture conferiscono alla proprietà il carattere di un vero borgo privato. Il primo grande casale si estende per circa 380 mq e conserva un'anima rurale: al piano terra c'erano le antiche stalle, mentre i piani superiori ospitavano le abitazioni dei contadini.
A poca distanza, la casa dell'ex amministratore della tenuta si affaccia con discrezione sul giardino della villa; con i suoi circa 155 mq, rappresenta una potenziale e raffinata guest house. Il terzo casale ha una superficie di circa 120 mq.
Completano la proprietà circa 60 ettari di terreno suddivisi in seminativo, pascolo, uliveto e bosco.
La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a GPL.
Privacy e autenticità storica definiscono questa tenuta di fine '800, caratterizzata da murature portanti in pietra e mattoni, pavimenti in legno e tetto con struttura in legno e tradizionali coppi in cotto; le fondazioni e il tetto necessitano di una revisione tecnica per ottenere il pieno miglioramento. Le facciate presentano intonaci a calce e finiture dai toni caldi, ormai segnati dal tempo, così come le pitture interne e le superfici murarie, che attendono interventi di restauro.
All'interno sono presenti pavimenti in cotto, travi a vista, porte ed infissi in legno massello di carattere classico; gli infissi e le finiture esprimono il loro fascino originario e suggeriscono un restauro mirato. La cucina e i bagni presentano finiture e accessori della generazione precedente, offrendo ampie opportunità per una reinterpretazione contemporanea. Il giardino privato si fonde perfettamente con l'ampia proprietà, mentre la piscina attualmente non è presente e può essere realizzata con finiture in pietra naturale. Nel complesso, la residenza trasmette un fascino autentico, con uno stato di conservazione che invita a un progetto di ristrutturazione di alto profilo.
Pace e privacy introducono questa tenuta collinare a Piegaro, nel cuore dell'Umbria, che vanta ampie vedute sulle valli e più di 60 ettari di uliveti, seminativi e boschi. Può essere goduto come prestigiosa residenza primaria o come seconda casa di charme, grazie ai suoi molteplici ambienti e agli spazi esterni ben proporzionati. La sua vocazione agricola e la corte interna si prestano ad un B&B, agriturismo, relais rurale, azienda agricola o location per eventi e cerimonie. La posizione, a pochi chilometri dai servizi e dai collegamenti, valorizza l'ospitalità e le attività esperienziali. Una proprietà di origine storica, che offre valore culturale e potenziale di crescita del capitale.
L'accesso è comodo e facile tramite una strada bianca, e la posizione, pur immersa nella tranquillità, è strategica: nel comune di Piegaro, vicino a Perugia, al Lago Trasimeno e Marsciano, e facilmente raggiungibile da Roma e Firenze.
Distanza dagli aeroporti. Perugia 30 km, Roma 150 km, Firenze 150 km,
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