Casa a Città della Pieve, Italia, 359.35 m²

Pace, privacy e senso di equilibrio definiscono La Dea Moderna, un casale di origine storica immerso nelle colline umbre, nel territorio di Città della Pieve, a pochi chilometri da borghi medievali, città d'arte e servizi essenziali. La posizione collinare si apre su un panorama ampio ed armonico, con favorevole esposizione alla luce pomeridiana e ai tramonti serali, all'interno di un contesto rurale curato che favorisce uno stile di vita riservato ed armonioso. Dall'esterno, il casale si presenta come un'autentica dimora rurale risalente ai primi del Novecento, integralmente restaurata con un intervento di ristrutturazione integrale ultimato nel 2025. Le facciate conservano il linguaggio architettonico tradizionale della campagna umbra, valorizzato da finiture coerenti e da un rinnovato assetto strutturale. L'accesso avviene tramite una strada sterrata panoramica che conduce gradualmente alla proprietà, l'ultima lungo il vicolo, rafforzando il senso di tranquillità ed esclusività. La tenuta si estende su circa 4,6 ettari di terreno, suddivisi tra seminativi, frutteti, uliveti e zone boschive. Il paesaggio agricolo abbraccia con naturalezza il casale, offrendo ampi spazi verdi e zone ideali per il relax all'aria aperta. Il terreno consente la gestione agricola privata e offre una vista ininterrotta sulle colline circostanti, con una prospettiva particolarmente aperta verso il tramonto. Gli spazi esterni comprendono diversi posti auto e sosta all'interno della proprietà. L'immobile è disposto su due livelli con una superficie lorda vendibile di circa 454 mq. L'ingresso principale si apre su interni spaziosi e ben distribuiti, caratterizzati da un equilibrato dialogo tra elementi storici e soluzioni contemporanee. Al piano terra si trovano i principali ambienti di accoglienza: articolati soggiorni, spazi conviviali e una cucina progettata con impianti moderni, funzionali ed integrati, serviti da impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento di recente installazione.Grandi aperture garantiscono luce naturale costante e vista sul verde circostante. Una scala esterna collega al piano superiore, suddiviso in due appartamenti indipendenti. Qui le camere offrono dimensioni generose, viste panoramiche e un'atmosfera intima. I bagni presentano finiture contemporanee, comfort completi e impianti di ultima generazione. Alcune camere sono dotate di bagno privato, garantendo così comfort e indipendenza. L'aria condizionata è presente ovunque e l'efficienza energetica raggiunge livelli eccezionali, certificati in classe A++++, grazie a coibentazioni migliorate e impianti rinnovati. La disposizione interna consente un utilizzo fluido degli spazi, adatto sia come residenza privata che per un raffinato progetto di ospitalità, come una casa di campagna o una struttura ricettiva di alto livello. Le dimensioni, il numero dei vani e la qualità dell'ambiente rendono il casale ideale per un utilizzo flessibile, con interni facilmente adattabili alle diverse esigenze. La Dea Moderna rappresenta una sintesi di autenticità rurale e comfort contemporaneo, in una delle zone più ambite dell'Umbria, ben collegata a destinazioni come il Lago Trasimeno, Montepulciano, Pienza e Perugia. Una proprietà pensata per chi desidera vivere la campagna con consapevolezza, spazio e continuità con il paesaggio.
Gli impianti di questo bellissimo casale sono studiati nei minimi dettagli: è presente un impianto fotovoltaico da 15,8 kW, sufficiente al fabbisogno elettrico della proprietà. L'elettricità in eccesso viene immagazzinata in batterie da 25 kW. Questa elettricità può essere utilizzata ininterrottamente quando il sole non splende e i pannelli fotovoltaici smettono di produrre elettricità. Una volta che le batterie sono completamente cariche, l'energia elettrica viene venduta al GSE, come previsto dalla legge, e vengono effettuati i pagamenti periodici sul conto bancario precedentemente indicato. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore Mitsubishi i-BX-N-(Y), che assorbe tra i 4,2 kW e i 35 kW nelle ore di punta. Si ritiene altamente bilanciato, gestendo quattro zone climatiche con pavimenti radianti, per cui potrai scegliere quali zone della casa attivare tramite i termostati dedicati. L'impianto può anche raffrescare l'intero edificio, a cui può essere aggiunto un sistema di deumidificazione per un comfort totale e per mantenere l'ottima salubrità di cui godono tutti gli ambienti. Gli impianti sono completamente nuovi, in quanto l'intero edificio è stato ristrutturato con lavori terminati nel 2025. Hanno appena terminato i primi mesi di utilizzo, che spesso sono considerati un periodo di rodaggio per tali nuovi impianti. Ora sono in ottime condizioni, pronte per funzionare secondo i desideri di chi vive nell'edificio. E' presente un pozzo privato per l'approvvigionamento idrico e un classico sistema di drenaggio dell'acqua con fossa Imhoff.
Tranquillità, solidità e comfort abitativo si avvertono fin dal primo istante, accogliendovi in ​​un edificio sottoposto ad un'accurata ristrutturazione strutturale, pensata per offrire sicurezza, efficienza e qualità nel tempo. La recente ristrutturazione ha interessato in modo sostanziale le fondazioni, i muri portanti e il tetto, introducendo un sistema antisismico all'avanguardia che ha rinforzato l'intero edificio e ne ha aumentato l'affidabilità. Le fondazioni sono state consolidate con interventi mirati che hanno stabilizzato il rapporto con il terreno, mentre le strutture verticali sono state integrate e valorizzate attraverso aggiornate tecniche costruttive. Il tetto è stato completamente revisionato, con struttura rinforzata e un pacchetto di copertura studiato per garantire protezione, durabilità e comportamento statico avanzato. Il risultato è un edificio che combina il carattere storico con la tecnologia strutturale contemporanea. Grande attenzione è stata posta all'involucro interno, con la realizzazione di un cappotto isolante ad alte prestazioni applicato dall'interno. Questa soluzione consente un efficace isolamento sia nel periodo invernale che estivo, mantenendo una temperatura interna equilibrata e costante. Il progetto è stato pensato per integrarsi con l'estetica degli spazi: le superfici sono lineari e visivamente armoniose, con intonaci minuziosamente rifiniti e colori naturali che amplificano la luce. La qualità dell'aria e la salubrità degli ambienti beneficiano di materiali traspiranti e di una stratigrafia studiata per evitare la formazione di condensa, favorendo un elevato comfort abitativo. Gli impianti sono stati completamente rinnovati con soluzioni all'avanguardia, discretamente integrate nell'architettura. Il layout è ordinato, accessibile e pensato per supportare uno stile di vita contemporaneo, con elevata efficienza energetica e gestione razionale dei consumi.Internamente le finiture valorizzano i materiali originari: pavimenti naturali posati con precisione, soffitti con travi a vista restaurate e trattate, pareti in pietra restaurate e stuccate con tecniche tradizionali. Porte e finestre sono dotate di telai solidi, vetri ad alte prestazioni e ferramenta selezionata, che contribuiscono all'isolamento e al comfort acustico. La cucina e i bagni si inseriscono perfettamente in questo contesto con superfici durevoli, finiture minuziosamente realizzate e impianti contemporanei, tutti in ottime condizioni grazie alla loro recente costruzione. Ogni stanza riflette coerenza progettuale e attenzione tecnica. Il giardino si collega con l'edificio attraverso finiture esterne curate e intonaci protettivi di qualità, mentre le coperture e le lattonerie completano un complesso che trasmette robustezza e precisione. Nel complesso si percepisce un immobile dove la ristrutturazione ha trasformato un edificio storico in una residenza strutturalmente avanzata, efficacemente isolata, sana e pronta ad accompagnarvi nel tempo con sicurezza, comfort e misura architettonica.
Pace, privacy e ritmo naturale accolgono la vostra vita quotidiana in una residenza concepita come prestigiosa abitazione primaria o come raffinata seconda residenza per soggiorni prolungati. Gli interni e l'estensione del terreno assecondano una destinazione d'uso ricettiva evoluta, ideale per un B&B di fascia alta, un'attività di ospitalità rurale o una residenza per affitti turistici dalla gestione discreta. La disposizione interna e le aree esterne si prestano ad eventi privati, ritiri culturali, cerimonie intime e riunioni aziendali. Il contesto collinare di Città della Pieve, con servizi e collegamenti nelle vicinanze, garantisce un perfetto equilibrio tra intimità e accessibilità.
Pace e privacy definiscono immediatamente l'ambiente, immerso nelle colline umbre di Città della Pieve, in un contesto riservato e soleggiato, nell'ultimo tratto abitato della strada. Siete a 3-5 km dal centro storico, con i servizi essenziali facilmente raggiungibili in breve tempo. Montepulciano dista circa 15 km, il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Il paesaggio si apre su dolci colline, uliveti e boschi, con ampie ed ininterrotte viste panoramiche, ideali al tramonto. L'accesso avviene tramite una strada bianca di campagna di circa 2-5 km, che accresce il senso di esclusività. La posizione collinare garantisce aria fresca, tranquillità diffusa e un perfetto equilibrio tra connettività e isolamento, in una delle zone più ambite dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate, per ogni proprietà acquisita, conduce una due diligence tecnica attraverso il tecnico incaricato dal cliente venditore, permettendoci di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ciascuna proprietà. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente previa manifestazione di genuino interesse per l'immobile.
Privacy e chiarezza giuridica definiscono la proprietà: si acquisisce la piena titolarità dell'immobile, con diritti completi sui fabbricati e sui terreni. La vendita è proposta da un unico proprietario privato, condizione che garantisce un trasferimento agevole e una gestione diretta della trattativa.