Casa a Fabro, Italia, 452.7 m²

In Umbria al confine con la Toscana, in zona comoda e pianeggiante servita da bar, pizzerie, rete autostradale e ferroviaria Roma-Firenze, vendesi casale in pietra in stile vintage abitabile con eventuale annesso, circondato da circa 1 ha di terreno. L'immobile, di circa 350 mq disposto su due livelli, è così composto: - Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, ampia sala da pranzo con camino e cucina, una camera matrimoniale (o stanza pluriuso), un bagno, ampio portico con colonne in mattoni. - Piano superiore: zona notte con sei camere da letto (due con bagno en suite), un terzo bagno, ripostiglio e un ampio terrazzo panoramico. - Piano seminterrato: locale da ristrutturare con suggestive volte a stella che offre ottime potenzialità per una caratteristica taverna e una zona spa, oltre a comodi locali di servizio e garage; accessibile sia tramite scala esterna che con accesso diretto dal fronte stradale. Inoltre è presente un annesso agricolo indipendente da ristrutturare di circa 87 mq, con la possibilità di essere convertito ad uso abitativo come eventuale foresteria, caratterizzato da una bella sala alta con soffitto in legno e mattoni. Cortile giardino e terreno agricolo completamente circostante la casa, completamente recintato, di circa 1 ha con cancello automatico e pozzo di irrigazione. Interessante come residenza privata ma anche come potenziale b&b, dove parte della proprietà potrebbe essere dedicata ad uso ricettivo e il secondo appartamento e foresteria ristrutturati. Riparata da alberi e bellissimi cipressi della vicina zona commerciale, dove troviamo anche un tabaccaio, un bar, 2 pizzerie, 3 ristoranti, una banca e l'uscita dell'autostrada Roma-Firenze, la proprietà gode di un'incantevole vista sulla campagna e sul borgo medievale di Fabro.
Tutte le utenze sono presenti, con allaccio all'acquedotto pubblico e pozzo privato. Impianto di riscaldamento a GPL con 2 caldaie (una per piano), più stufa a pellet al piano terra. 2 camini a legna. Possibilità di installazione di pannelli solari e fotovoltaici.
Abitabile e funzionale, luminoso con ampie vetrate e terrazzo; presenta muri esterni in pietra e tetto con tegole rosse. All'interno sono presenti pavimenti in ceramica monocottura di alta qualità e parquet nelle camere da letto. Infissi esterni in legno con doppio vetro. Zanzariere al piano terra. Persiane esterne in legno. Al primo piano 2 bagni con vasca e doccia e 1 bagno solo con doccia. Al piano terra, un bagno per gli ospiti. Potenziali miglioramenti per renderlo più tradizionale e possibilità di piscina.
Potenziali grazie alla sua posizione comoda e strategica al crocevia di tre regioni: Umbria, Lazio e Toscana, la proprietà è abitabile e perfettamente funzionante, ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva (B&B), con ampie possibilità di personalizzazione per esaltarne lo stile caratteristico. Possibilità di 2 appartamenti con ingressi indipendenti e di una dependance nella dependance. Spazi generosi come il piano seminterrato e la dependance possono essere ulteriormente ottimizzati. Un'interessante opportunità di investimento con potenziale per un reddito da locazione continuo a breve o lungo termine.
In Umbria, al confine con la Toscana, con accesso diretto da strada asfaltata, situato in una zona comoda e pianeggiante senza strade sterrate, discese ripide o salite impegnative. A pochi passi si trovano bar, ristoranti e pizzerie. A poco più di 1 km si trova la rete autostradale e ferroviaria Roma-Firenze, che collega tutto il centro Italia.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal cliente venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
Affittato fino a novembre 2026; per le visite, date e orari dovranno essere concordati con l'affittuario.