Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La proprietà comprende una villa storica e una dependance indipendente, una piscina panoramica e oltre 12 ettari di vigneto, offrendo un ambiente di grande fascino e privacy nel cuore di una delle zone più autentiche della Toscana.
Il paesaggio circostante, storicamente votato alla viticoltura, rientra nelle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, ed è rinomato anche per la produzione di ottimo olio extravergine di oliva toscano.
Al centro della tenuta sorge l'elegante casale in pietra di circa 480 mq, risalente al XV secolo e già presente nelle mappe dei Capitani di Ventura; offre quattro ingressi indipendenti dal giardino, esaltandone la funzionalità e il collegamento con gli spazi esterni.
Al piano terra, gli interni si sviluppano attorno ad un ampio soggiorno impreziosito da suggestivi archi in cotto, affiancato dalla cucina e da due bagni (di cui uno attrezzato per persone con disabilità), oltre ad un appartamento indipendente collegato al resto del piano, composto da due camere da letto, un bagno e una zona giorno. All'esterno un portico di circa 40 mq crea uno spazio ombreggiato ideale per pranzare all'aperto e momenti conviviali durante le stagioni più miti.
Il primo piano, accessibile tramite scala interna, offre spazi generosi e ben distribuiti, ospitando attualmente tre ulteriori appartamenti: il primo composto da un accogliente soggiorno con cucina e tradizionale camino funzionante, una camera matrimoniale, un bagno, e una mansarda con un'ulteriore camera e bagno en-suite, accessibile tramite un'elegante scala a vista in legno che aggiunge carattere e continuità architettonica agli interni; il secondo composto da zona giorno, due camere da letto (di cui una con bagno en suite), ed un ulteriore bagno; il terzo è composto da una confortevole zona giorno, una camera da letto e un bagno.Adiacente alla villa principale si trova una dependance indipendente di circa 60 mq, disposta su due livelli e ideale per ospiti o personale. Al piano terra si trovano la cucina ed un bagno, mentre il piano superiore offre una camera matrimoniale, una seconda camera più piccola ed un ulteriore bagno, garantendo autonomia e comodità.
A poca distanza dal complesso, in posizione dominante, si trova la piscina sopraelevata di 12x6 metri con scala romana, perfettamente integrata nel contesto naturale di una piccola area boschiva, luogo ideale per il relax con splendida vista sui vigneti e sulla campagna toscana.
Completano la proprietà circa 75 mq di locali tecnici, destinati ad impianti, trattamento acque e magazzini.
L'accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto che immette in un parco privato di circa 1,5 ettari, minuziosamente paesaggistico e circondato da vigneti, uliveti e bosco.
Caratteristica distintiva dell'azienda è il vigneto biologico in un unico appezzamento, situato a 480 metri sul livello del mare, un'altitudine che favorisce un microclima particolarmente equilibrato, contribuendo a proteggere le viti dalle gelate primaverili e dalle principali malattie, con evidenti benefici sulla qualità e costanza delle produzioni. Per il processo di vinificazione, la proprietà è dotata di sette serbatoi in acciaio inox, ubicati in un'area dedicata, con una capacità totale di 1.540 ettolitri.
L'immobile beneficia sia dell'allaccio all'acquedotto comunale che di un pozzo privato collegato ad una cisterna, mentre l'impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano con radiatori. La presenza di internet in fibra ottica garantisce inoltre una connessione veloce e affidabile, permettendovi di godere della tranquillità della campagna con tutti i comfort moderni. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione collegato al pozzo privato, garantendone una gestione efficiente durante tutto l'anno. Sono comprese nelle dotazioni anche un sistema di allarme e un cancello elettrico.
L'immobile è stato oggetto di un meticoloso restauro conservativo nei primi anni 2000, che ha valorizzato le caratteristiche architettoniche originali, tra cui muri in pietra e muri di cinta esterni in pietra, soffitti con travi di rovere a vista, soppalchi in cotto e pavimentazione in cotto antico. Il tetto è stato completamente ristrutturato e coibentato. La proprietà è dotata di infissi in legno, doppi vetri ai piani superiori e vetri antisfondamento al piano terra, tutti dotati di zanzariere.
Attualmente registrata come agriturismo, può essere facilmente utilizzata come residenza privata o come azienda vitivinicola, offrendo ampi spazi e la possibilità di realizzare una piccola azienda vinicola.
La tenuta gode di una posizione strategica tra Siena, Firenze e Arezzo, tutte facilmente raggiungibili in breve tempo, a pochi passi dall'incantevole borgo storico di San Pancrazio, che conserva il fascino autentico della Toscana e offre i servizi essenziali, tra cui ristoranti, un locale locale e un negozio di alimentari, oltre a trovarsi a pochi chilometri dai paesi di Ambra e Bucine. La stazione ferroviaria di Montevarchi è a soli 20 minuti e permette di raggiungere Firenze in circa 30 minuti, garantendo un collegamento veloce con la rete dell'Alta Velocità con le principali città italiane.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è intestata a una persona fisica.
