Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Il Casale del Pozzo, di circa 290 mq commerciali, è disposto su due livelli: al piano terra, accessibile tramite 3 ingressi indipendenti dal giardino dove si trovano 2 ampi portici, uno esposto a nord e uno esposto a sud, si trova un ingresso, una cucina molto spaziosa con un suggestivo alto camino - perfetto per preparare deliziosi barbecue - e un forno a legna - ideale per un'ottima pizza fatta in casa -, seguita da un'ampia dispensa che funge anche da lavanderia. Proseguendo si trova un caratteristico soggiorno con camino bifacciale che serve anche l'adiacente ampio salone. Sullo stesso livello troviamo un bagno, uno studio ed un locale tecnico.
Al primo piano si trovano 3 camere matrimoniali di cui 2 soppalcate, 3 bagni di cui 2 ensuite, una sauna finlandese con doccia ed un'ampia cabina armadio. Fiore all'occhiello della camera padronale, oltre allo spazioso guardaroba interno e al bagno ensuite con doccia e vasca doppia, è l'accesso all'incantevole balcone panoramico con vista sulla Valle del Nestore.
Il giardino, di circa 2600 mq, ospita una bella piscina di acqua salata 12x6 mt, un pozzo artesiano profondo 100 mt, ed un annesso di circa 48 mq da ristrutturare. Completano la proprietà oltre 3 ettari di terreno, in parte seminativo e in parte uliveto, con circa 300 piante di ulivo e un laghetto.
Il casale, in classe energetica D, è dotato di tutte le utenze, regolarmente allacciate alle reti pubbliche: energia elettrica, acquedotto comunale, linea telefonica con collegamento internet.
Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL; tuttavia gli attuali proprietari utilizzano prevalentemente l'impianto di climatizzazione caldo/freddo con le sue 3 pompe di calore, garantendo una gestione della temperatura più flessibile.
A completamento delle dotazioni tecnologiche, l'immobile è dotato di un sistema di allarme, sia perimetrale sui serramenti che volumetrico interno, oltre ad un impianto audio integrato a parete che distribuisce la musica in ogni ambiente.
Esternamente il giardino è valorizzato da un impianto di illuminazione e da un cancello elettrico; la proprietà non è tuttavia recintata.
Lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite una fossa settica privata con sistema di assorbimento.
Gli arredi possono essere venduti separatamente dal prezzo richiesto.
Il casale è stato oggetto di una meticolosa ristrutturazione nel 2006 ed oggi si presenta perfettamente isolato, sia a livello del tetto che nei solai, garantendo un ottimo comfort abitativo ed efficienza energetica.
L'impianto di riscaldamento è a pavimento, realizzato con canali rivestiti in sabbia di quarzo, soluzione che garantisce una distribuzione uniforme del calore. Le finiture interne esaltano lo stile tradizionale: i pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti rispecchiano la tipica architettura umbra, con travi in legno di castagno e pianelle in terracotta. Gli infissi, anch'essi in legno di castagno, contribuiscono ulteriormente alla coerenza estetica e al carattere raffinato dell'immobile.
Dal punto di vista della sicurezza, il casale è dotato di inferriate in ferro battuto su tutte le finestre e le porte: una caratteristica preziosa per chi vuole preservare questo elemento, ma facilmente rimovibile per chi preferisce interni più aperti, luminosi e ariosi.
Il Casale del Pozzo, con oltre 3 ettari di giardino, uliveto e seminativo, una piscina di acqua salata 12x6 mt, un pozzo perfettamente funzionante con profondità di 100 mt e un annesso da ristrutturare di circa 48 mq, offre 290 mq di spazi fluidi e invitanti. Ideale come residenza primaria privata e panoramica o come seconda casa di charme, ben si presta per un B&B, relais con area benessere, casa vacanze o come location per piccoli eventi e cerimonie. Un contesto di valore storico e dal forte potenziale di valorizzazione.
Su una collina nella zona del Lago Trasimeno, in un contesto di notevole interesse paesaggistico a soli 15 km da Panicale e dai principali servizi, Casale del Pozzo si raggiunge tramite 2,4 km di strada sterrata; i primi servizi sono a soli 10 minuti di auto. La posizione è riservata e tranquilla, con esposizione a sud che garantisce una costante luce naturale. La vista si apre sulle colline umbre, sul giardino, sulla piscina e sul bosco circostante, offrendo panorami ampi e ininterrotti.
Il Lago Trasimeno è a soli 20 minuti in auto, Perugia e la stazione ferroviaria a 40 minuti, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minuti, e la prima uscita dell'autostrada A1 a Fabro a 40 minuti. Roma è raggiungibile in 2,25 ore e Firenze in 2 ore.
Il Gruppo Great Estate, attraverso lo specialista del proprietario, redige su ogni immobile una due diligence, che consente di conoscere perfettamente la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta in caso di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privato, senza gravami.
