Casa Cavriglia, Italia, 900 m²

Magnifica villa di circa 900 mq totali, distribuita su quattro livelli e caratterizzata da una pianta quasi quadrata. Impreziosisce l'immobile una suggestiva terrazza panoramica sul tetto, raggiungibile tramite una comoda scala a chiocciola in ghisa, che offre vista aperta su tutti e quattro i lati. Il piano seminterrato ospita diversi locali cantina, tutti beneficiati di luce e ventilazione naturale, oltre alla storica cucina della villa, un tradizionale locale deposito dell'olio d'oliva e un locale tecnico con impianto caldaia centralizzato. Il piano terra e il primo piano ospitano l'abitazione principale, collegata internamente da una scala. Sul lato sud-est un vano scala di servizio ed un ascensore consentono l'accesso a tutti i livelli dell'edificio. Il piano terra è dedicato alla zona giorno ed è composto da un ampio ingresso, due soggiorni, uno studio, una cucina e una sala da pranzo con accesso diretto ad un terrazzo esterno sopraelevato, oltre ad un bagno ospiti ed un bagno di servizio. Il primo piano accoglie la zona notte, composta da cinque camere da letto e quattro bagni, tutti collegati da un disimpegno centrale raggiungibile sia dalla scala principale che dall'ascensore. All'ultimo livello si trovano tre appartamenti indipendenti, conservati nella loro configurazione originaria a servizio della villa. Il primo appartamento, affacciato sul retro, è composto da una zona soggiorno-pranzo con angolo cottura attrezzato con lavello in marmo e piano cottura elettrico, oltre a due camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato. La seconda unità è composta da cucina, disimpegno, camera singola e bagno. Il terzo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera singola e bagno. La proprietà è immersa in un terreno di circa 5,4 ettari, con circa 1.400 ulivi, e offre un'esclusiva area esterna con due piscine: una principale a sfioro di 14x7 metri e una seconda piscina di 14x3 metri, collegate da una spettacolare cascata.
La proprietà è collegata all'acquedotto comunale, completato da un pozzo artesiano profondo 52 metri e da un impianto di irrigazione automatico suddiviso in più zone. Gli impianti sono stati integralmente installati e riqualificati per garantire comfort e funzionalità: il riscaldamento è centralizzato ed alimentato a metano, con caldaie a condensazione installate in un locale tecnico esterno, mentre la climatizzazione è gestita da un sistema centralizzato con ventilconvettori e termoregolazione indipendente in ogni ambiente. Completa le dotazioni un sistema di allarme integrato, celato all'interno delle mura e attivo su porte e finestre, collegato ad un sistema GSM per la gestione delle emergenze.
La villa, elegante villa padronale in stile neoclassico risalente alla fine del XIX secolo e costruita dalla famiglia fiorentina Cerrini Feroni, è stata oggetto di un meticoloso restauro conservativo volto a preservarne l'originaria identità architettonica. I materiali storici sono stati accuratamente recuperati e valorizzati, tra cui pavimenti decorativi in ​​terrazzo, cementine e cotto fatto a mano, mentre gli infissi esterni sono stati riqualificati con doppi vetri e le persiane ricostruite rispettando lo stile dell'epoca. Il tetto è stato coibentato ed impermeabilizzato mantenendo il manto originale in tegole marsigliesi. I lavori interni sono stati limitati e attentamente mirati, con aggiornamenti impiantistici e l'aggiunta di servizi necessari per garantire il comfort contemporaneo.
Questa esclusiva residenza di lusso combina eleganza, storia e spazi abitativi generosi, rendendola ideale sia come casa familiare privata che come raffinata struttura ricettiva, con il potenziale per essere trasformata in un elegante boutique hotel. L'ampio parco circostante, valorizzato da due piscine di design, e la sua posizione privilegiata nel territorio del Chianti rappresentano un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una cornice di assoluto prestigio.
Villa Valdaria, immersa nelle incantevoli colline del Chianti di Cavriglia, unisce l'esclusività del suo ambiente naturale ad una posizione strategica d'eccezione. A pochi chilometri dalle prestigiose città d'arte di Firenze, Siena e Arezzo, la proprietà garantisce assoluta privacy senza rinunciare alla comodità e ai collegamenti veloci: l'autostrada (uscita Valdarno) e la stazione ferroviaria di Montevarchi distano solo 10 km, consentendo facili spostamenti ed escursioni giornaliere verso i principali tesori del centro Italia. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (ca. 60 km) e Perugia (ca. 120 km).
Per ogni immobile acquistato, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una persona fisica.