Casa a Chiusi, Italia, 355.35 m²

Arrivando al casale si ha la sensazione di entrare in uno stile di vita che restituisce la bellezza della serenità e dell'eleganza. La superficie complessiva di tutti i fabbricati è di circa 420 mq, suddivisi tra il casale principale, un annesso in parte ristrutturato ed in parte da ristrutturare, e locali tecnici altamente funzionali, ideali per una tenuta di campagna. Il tipico casale con loggiato toscano si estende su una superficie lorda di circa 300 mq ed è disposto su due livelli in un perfetto equilibrio tra fascino rustico e comfort moderno. Il piano terra accoglie gli ospiti in un'atmosfera autentica, definita dal ritmo scenografico degli antichi archi strutturali. Il cuore della casa è la zona giorno dove, poco oltre il caratteristico ingresso, veniamo accolti dal primo ambiente di un delizioso soggiorno, caratterizzato dal camino in pietra e dalla scala che collega i due piani del casale. Da questa zona giorno, attraverso un antico arco, raggiungiamo la zona pranzo, valorizzata da una bella vetrata con vista sul paesaggio. Dalla zona pranzo si accede ad un grazioso studio. La prima zona giorno è completata da un giardino d'inverno che crea un dialogo costante con il paesaggio circostante. Sempre dalla zona giorno si accede alla cucina abitabile, cuore funzionale della casa, dotata di un tradizionale forno a legna e ampliabile all'esterno grazie ad una porta finestra che accede direttamente all'ampio portico. Completano il piano un bagno ospiti finemente rifinito ed una graziosa cantina dove poter invecchiare ottimo vino. Dalla scala interna della zona giorno raggiungiamo il primo piano, dove è ubicata la zona notte. Al primo piano si trova un ampio soggiorno con un imponente camino, dal quale si dipartono le quattro camere da letto, tre con bagno en suite ed una con impianto idraulico già predisposto per la realizzazione di un ulterioreprimo piano è raggiungibile anche dall'esterno tramite scala esterna e, in alto, la tipica loggia. Gli ambienti godono di una luminosità costante e di finestre che incorniciano gli ulivi e il terreno di proprietà come quadri naturali. Ad aggiungere ulteriore valore alla proprietà una dependance di 40 mq già ristrutturata con un grazioso soppalco, attualmente adibito a ripostiglio, oltre ad ulteriori 80 mq di annessi agricoli pronti per un restauro su misura, oltre a locali tecnici inseriti all'interno del parco che circonda i fabbricati, che si estende per circa 2 ettari dove si trova sia la zona giardino di circa un ettaro con impianto di irrigazione, sia un ulteriore ettaro di bellissimo uliveto. Nel parco è assolutamente possibile realizzare una bellissima piscina nella posizione e nelle dimensioni che verranno scelte dal futuro fortunato proprietario. Per chi ama la terra c'è la possibilità di ampliare la proprietà acquistando ulteriori 19 ettari di terreno (seminativo, bosco e uliveto) al prezzo di euro 230.000. Nel dettaglio il casale è composto da 14 vani, ovvero 3 soggiorni, una cucina, uno studio, un giardino d'inverno, quattro camere da letto e quattro bagni.
L'immobile si presenta in buone condizioni e pronto per essere vissuto, pur offrendo ai nuovi fortunati proprietari la possibilità di personalizzare sia il primo piano che gli annessi. La piena conformità degli impianti e il collegamento diretto a tutte le principali utenze garantiscono una gestione semplice senza necessità di ulteriori interventi. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato con impianto di depurazione e cisterne di accumulo, della capacità complessiva di 40.000 litri, garantendo sia l'uso domestico che l'irrigazione del giardino, effettuabile tramite un impianto di irrigazione perfettamente funzionante. Il riscaldamento è fornito da un impianto con caldaia a GPL e legna, in buone condizioni.
L'edificio, le cui origini risalgono a prima del 1800, è stato accuratamente restaurato nel 2015, conservando l'autentica tipologia cielo-terra del casale toscano. La struttura si distingue per la muratura in pietra e mattoni a vista, il caratteristico tetto a falde con tegole in cotto, e le aperture incorniciate da archi in mattoni, elementi che ne evidenziano il valore storico. All'interno, il fascino della tradizione si riflette nei pavimenti in cotto e nei soffitti con travi in ​​legno e pianelle in terracotta, mantenendo intatta l'anima rustica della residenza.
Questo casale rappresenta una perfetta sintesi tra prestigio storico e versatilità progettuale. La sua conformazione lo rende ideale sia come esclusiva residenza privata, sia come raffinata struttura ricettiva in grado di attrarre un turismo internazionale di fascia alta.
Situata nel cuore vibrante della Toscana, nel comune di Chiusi, la proprietà è immersa in un paesaggio collinare senza tempo. La residenza gode di una posizione panoramica con vista aperta sulla campagna senese, garantendo privacy e tranquillità pur rimanendo vicina ai principali servizi. Uno dei suoi valori aggiunti è la posizione strategica: l'agriturismo si trova nel Comune di Chiusi, tra Cetona, Montepulciano e Sarteano, crocevia di eccellenze enogastronomiche e di alcuni dei borghi storici più affascinanti della Val di Chiana. Questo contesto privilegiato permette di vivere la Toscana autentica a pochi minuti da rinomati centri culturali e termali. L'uscita A1 di Chiusi Chianciano Terme è a soli 5 km, circa 8 minuti.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il perito tecnico del venditore, una due diligence tecnica che consente di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente quando sussista un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privato/i e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).