Casa a Chiusi, Italia, 355.35 m²

Arrivando all'agriturismo si ha subito la sensazione di immergersi in uno stile di vita che restituisce la bellezza della serenità e dell'autenticità. La superficie complessiva di tutti i fabbricati è di circa 420 mq, suddivisi tra il casale principale, un annesso parzialmente ristrutturato e in parte da ristrutturare, e locali tecnici altamente funzionali ideali per una tenuta di campagna. Il tipico casale con loggiato toscano si estende su una superficie lorda di circa 300 mq ed è disposto su due livelli in un perfetto equilibrio tra fascino rustico e comfort moderno. Il piano terra accoglie gli ospiti in un'atmosfera autentica, definita dal ritmo suggestivo degli antichi archi strutturali. Il cuore della casa è la zona giorno dove, poco oltre il caratteristico ingresso, troviamo il primo ambiente di un delizioso salone, caratterizzato dal camino in pietra e dalla scala che collega i due piani del casale. Da questa zona giorno, attraverso un antico arco, si accede alla zona pranzo impreziosita da una bella vetrata con vista sul paesaggio. Dalla sala da pranzo si accede ad un grazioso studio. La prima zona giorno è completata da un giardino d'inverno che crea un dialogo costante con il paesaggio circostante. Dalla zona giorno si accede anche all'ampia cucina, cuore funzionale della residenza, dotata di tradizionale forno a legna e ampliabile all'esterno attraverso una porta finestra che accede direttamente all'ampio portico. Completano il piano un bagno ospiti finemente rifinito ed una graziosa cantina dove possono riposare ottimi vini. Dalla scala interna della zona giorno raggiungiamo il primo piano dedicato alla zona notte. All'arrivo si trova un ampio soggiorno con un imponente camino, dal quale si dipanano le quattro camere da letto, tre con bagno en suite ed una già predisposta con gli attacchi idraulici per creare un ulterioreprimo piano è accessibile anche dall'esterno tramite scala esterna, alla sommità della quale si trova la tipica loggia. Gli interni godono di una luce naturale costante, con finestre che incorniciano gli ulivi e il terreno privato come quadri naturali. A valorizzare la proprietà un annesso di 40 mq già ristrutturato, con un grazioso soppalco attualmente adibito a magazzino, oltre ad ulteriori 80 mq di annessi agricoli pronti per un restauro personalizzato, oltre a locali tecnici situati all'interno del parco della tenuta. Il parco si estende per circa 2 ettari, di cui circa un ettaro di giardino paesaggistico con impianto di irrigazione ed un ulteriore ettaro di bellissimo uliveto. All'interno del parco è interamente possibile realizzare una magnifica piscina nella posizione e nelle dimensioni a scelta del fortunato nuovo proprietario. Per chi ama la terra c'è la possibilità di ampliare la proprietà acquistando ulteriori 19 ettari di terreno (seminativo, bosco e uliveto) al prezzo complessivo di euro 230.000. Nel dettaglio il casale è composto da 14 vani, nello specifico 3 soggiorni, una cucina, uno studio, un giardino d'inverno, quattro camere da letto e quattro bagni.
L'immobile si presenta in buone condizioni e pronto per essere vissuto, pur offrendo ai nuovi fortunati proprietari la possibilità di personalizzare sia il primo piano che gli annessi. La piena conformità degli impianti e il collegamento diretto a tutte le principali utenze garantiscono una gestione semplice senza necessità di ulteriori interventi. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato con impianto di depurazione e cisterne di accumulo, della capacità complessiva di 40.000 litri, garantendo sia l'uso domestico che l'irrigazione del giardino, effettuabile tramite un impianto di irrigazione perfettamente funzionante. Il riscaldamento è fornito da un impianto con caldaia a GPL e legna, in buone condizioni.
L'edificio, le cui origini risalgono a prima del 1800, è stato sottoposto nel 2015 ad un meticoloso restauro che ha preservato l'autentica tipologia cielo-terra del casale toscano. La struttura si distingue per la muratura in pietra e mattoni a vista, il caratteristico tetto a falde spioventi con coppi in cotto, e le aperture incorniciate da archi in mattoni, elementi che ne evidenziano il valore storico. All'interno, il fascino della tradizione trova eco nei pavimenti in cotto e nei soffitti con travi in ​​legno e pianelle, preservando l'anima rustica della residenza.
Questo casale rappresenta una perfetta sintesi tra prestigio storico e versatilità progettuale. La sua conformazione lo rende ideale sia come esclusiva residenza privata, sia come raffinata struttura ricettiva in grado di attrarre un turismo internazionale di fascia alta.
Situata nel cuore vibrante della Toscana, nel comune di Chiusi, la proprietà è immersa in un paesaggio collinare senza tempo. La residenza gode di una posizione panoramica con vista aperta sulla campagna senese, garantendo privacy e tranquillità pur rimanendo vicina ai principali servizi. Uno dei suoi valori aggiunti è la posizione strategica: l'agriturismo si trova nel Comune di Chiusi, tra Cetona, Montepulciano e Sarteano, crocevia di eccellenze enogastronomiche e di alcuni dei borghi storici più affascinanti della Val di Chiana. Questo contesto privilegiato permette di vivere la Toscana autentica a pochi minuti da rinomati centri culturali e termali. L'uscita A1 di Chiusi Chianciano Terme è a soli 5 km, circa 8 minuti.
Ci sono diverse questioni riguardanti l'immobile che necessitano di verifica, nello specifico: Le vetrate installate nel portico del piano terra non sono autorizzate e il tecnico della venditrice sta attualmente valutando se e come possano essere regolarizzate. I primi risultati indicano che la regolarizzazione potrebbe non essere possibile; pertanto devono essere accettati nella loro condizione attuale oppure rimossi. Al primo piano, in una delle camere da letto, è stata modificata la porta di accesso aprendo una parete strutturale; è in corso una revisione per determinare come ciò possa essere regolarizzato. Nella dependance è stato realizzato senza autorizzazione anche il piano rialzato e, secondo le indagini preliminari, non è regolarizzabile; dovrà pertanto essere accettato nello stato attuale oppure demolito. Sono presenti ulteriori piccole modifiche planimetriche, tutte regolarizzabili.
L'immobile è intestato a privato/i e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo le norme vigenti (vedi costi di acquisto da venditore privato).