Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La proprietà è composta da più fabbricati. Il casale principale, di circa 330 mq, è disposto su due livelli. Al piano terra si trovano cantine e ripostigli, oltre al locale tecnico ed un bagno di servizio, oltre ad una zona giorno ed una cucina con sala da pranzo con accesso diretto all'esterno.
Al primo piano troviamo un soggiorno con camino in pietra, una sala da pranzo, un'ampia ed accogliente cucina, tre camere da letto, uno studio e tre bagni. Non lontano dal casale sorge una piccola dependance su due livelli, attualmente al grezzo, che potrebbe essere trasformata in un intimo rifugio per un progetto di ospitalità agrituristica di charme.
La proprietà comprende anche un fienile di circa 120 mq. che conserva l'imponenza dell'architettura rurale tradizionale e si presta ad una potenziale, almeno parziale, conversione in unità residenziale per gli ospiti. Adiacenti si trovano le scuderie dei cavalli, di circa 45 mq, con tettoia per il deposito del fieno e delle attrezzature, oltre alle aree dedicate alle attività equestri: un recinto circolare del diametro di 14 metri e un maneggio di 22 x 50 metri, entrambi illuminati e attrezzati per l'irrigazione, pronti ad ospitare allenamenti, pause dolci, lezioni o attività sportive.
Completano la proprietà circa 6,4 ettari di terreno recintato, prevalentemente pianeggiante, caratterizzato da 1.250 piante di ulivo e un bel vigneto.
La tenuta è dotata di tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano, da una sorgente naturale e da un serbatoio di accumulo interrato di 10 mc, mentre il riscaldamento è fornito da impianto a metano e stufe a pellet. La proprietà è inoltre dotata di cancello elettrico e sistema di allarme.
La proprietà principale, completamente ristrutturata nel 2021, si presenta in ottime condizioni e conserva con cura le caratteristiche autentiche di un casale toscano, come archi, pavimenti in cotto e travi in legno a vista, armoniosamente valorizzate da finiture e arredi moderni che ne evidenziano il fascino originario; gli altri fabbricati della proprietà necessitano invece di interventi di ristrutturazione e personalizzazione.
Questa tenuta non è una mera residenza, ma una rara e tangibile opportunità commerciale: la posizione strategica, le generose dimensioni, gli impianti equestri ben strutturati, l'oliveto produttivo e l'affermato vigneto delineano un progetto pronto a trasformarsi in un agriturismo di charme, un centro ippico con ospitalità, un'impresa agricola multifunzionale, o una residenza privata con potenzialità di reddito integrato.
La tenuta Fantino è situata a Castel Focognano, a soli 5 minuti dal centro città. Rassina si raggiunge in 5 minuti e Bibbiena in 15 minuti; Arezzo è a circa 30 minuti d'auto.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 1 ora e 30 minuti, e Firenze, a circa 1 ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite il consulente tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esprime un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è intestata a una persona fisica.
