Casa a Narni, Italia, 446 m²

Privacy, vista panoramica e autenticità vi danno il benvenuto in questo casale ottocentesco immerso nelle colline di Narni, in Umbria. Villa Valle d'Orza è una casa di campagna ristrutturata nel 2016 con criteri contemporanei e materiali tradizionali, circondata da 2.065 mq di giardino e completata da una piscina a sfioro con vista aperta sulla campagna. Si raggiunge il casale tramite una strada asfaltata; l'ingresso è indipendente e il contesto collinare garantisce privacy ed ottima qualità dell'aria. Il centro di Narni dista circa 5 km, la stazione ferroviaria circa 5 km, mentre Orte dista circa 20 km con collegamenti veloci per Roma. In meno di un'ora si raggiungono Todi, Orvieto, Assisi, Perugia e il Lago di Piediluco; Roma e l'aeroporto internazionale di Fiumicino distano circa 100 km. All'esterno, la piscina a sfioro si affaccia sulle dolci colline con esposizione sud-est/sud-ovest, offrendo luce naturale per gran parte della giornata. Il giardino si sviluppa attorno alla casa con zone pianeggianti dedicate agli incontri conviviali e al relax. Adiacente al fabbricato principale si trova un rudere di circa 100 mq su un unico livello, ideale per un progetto di dependance per gli ospiti o atelier. Il casale principale misura circa 360 mq disposti su tre livelli. Al piano terra, un ampio portico immette nella zona giorno: cucina con isola centrale e arredi su misura, sala da pranzo e soggiorno con camino in pietra; lo studio con camino crea uno spazio intimo per il lavoro o la lettura. Completano questo livello un bagno con sauna, lavanderia, ripostiglio e locale tecnico. Pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e finiture ricercate esaltano il carattere storico dell'edificio. Il primo piano, accessibile anche tramite scala esterna con ingresso indipendente, ospita un secondo soggiorno con camino, tre camere e due bagni. Le finestre incorniciano il paesaggio collinare e forniscono luminosità costante agli ambientidisposizione interna è funzionale e fluida, adatta sia alla vita privata che all'ospitalità. Gli impianti, rinnovati nel corso del restauro, comprendono riscaldamento autonomo a GPL con bombolone interrato, aria condizionata, impianto elettrico aggiornato, impianto di allarme, cisterna di raccolta acqua piovana e smaltimento delle acque reflue tramite sistema a immersione. Le strutture portanti sono state sottoposte a lavori di consolidamento, garantendo solidità e comfort. Questa proprietà è ideale come residenza privata di campagna, casa per più famiglie grazie al doppio accesso, oppure come struttura ricettiva di charme, bed & breakfast o casa vacanze in Umbria. Qui troverete un equilibrio tra storia e funzionalità, tra silenzio e collegamenti veloci, con un panorama che accompagna ogni momento della giornata.
L'immobile è già servito da tutte le utenze tra cui acqua, luce e gas. Impianto di riscaldamento a GPL con serbatoio interrato. Lo smaltimento delle acque reflue è assicurato attraverso un sistema settico a dispersione. Cisterna raccolta acqua piovana, impianto di allarme, aria condizionata.
Antico casale del 1800 completamente ristrutturato nel 2016 con relative autorizzazioni. Durante tutta la ristrutturazione sono stati utilizzati materiali di prima qualità per garantire un elevato standard di vita e ogni comfort moderno.
Questa proprietà è ideale come residenza di campagna privata, casa per più famiglie grazie al suo doppio accesso, o come luogo di ospitalità di charme, bed & breakfast o casa vacanze in Umbria. Qui troverete un perfetto equilibrio tra storia e funzionalità, tra tranquillità e comodi collegamenti, con un panorama che valorizza ogni momento della giornata.
L'agriturismo si trova a pochi chilometri da Schifanoia nel comune di Narni e da Otricoli in provincia di Terni. In meno di un'ora di auto si possono raggiungere numerose rinomate località turistiche, come Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri e Roma. Dalla Stazione ferroviaria di Orte, a circa 20 Km, e dalla Stazione di Narni, a circa 5 Km, Roma è raggiungibile in 35 minuti. Gli aeroporti internazionali di Perugia e Roma Fiumicino distano circa 100km.
Il Gruppo Great Estate, attraverso lo specialista del proprietario, redige su ogni immobile una due diligence, che consente di conoscere perfettamente la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta in caso di reale interesse per l'immobile.
L'intero immobile è attualmente intestato a privato, e la vendita è soggetta ad imposta di registro calcolata sul valore catastale dell'immobile, pari al 9% in caso di acquisto seconda casa o al 2% se acquisito come prima casa con agevolazioni fiscali prima casa, con obbligo di trasferimento di residenza sull'immobile.