Casa a Todi, Italia, 334.2 m²

La Bella Vita è l'icona della pace e del benessere. Raramente gli immobili coniugano posizione, esposizione, apertura, finiture di pregio e bellezza a 360 gradi in modo così perfetto come in questo caso. Il casale, costruito nel 2002 e completamente ristrutturato nel 2011, è un tipico casale umbro in pietra, ma dotato di tutti i comfort di una villa moderna, caratterizzato da solidi elementi strutturali ed esterni minuziosamente rifiniti. Siamo nelle campagne di Todi, uno dei borghi più belli e ricercati dell'Umbria, a soli 12 minuti di macchina dai principali servizi. Il contesto è collinare, riservato e immerso nel verde, all'interno di un'area di tutela paesaggistica, con comodi collegamenti con Perugia e con le principali vie di comunicazione. L'immobile, che si estende per 335 mq disposti su 2 livelli più mansarda, vi accoglie al piano terra con un ampio soggiorno doppio dotato di camino, una sala da pranzo affacciata sul portico di circa 30 mq, una cucina completamente attrezzata con dispensa/ripostiglio ed un bagno cieco con doccia. I pavimenti in gres si armonizzano con i soffitti in travi di legno a vista, creando continuità materica. Al primo piano, interamente in parquet, si trovano 3 ampie camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno en suite, e una seconda zona giorno con un ulteriore salottino posizionato al centro del piano, unifica gli spazi e garantisce grande intimità. Da questo livello si accede a 2 terrazzi, di cui uno con accesso indipendente dal giardino retrostante. Tramite una scala si accede alla mansarda, uno spazio multifunzionale di circa 24 mq che può essere utilizzato come quarta camera da letto, studio o sala hobby. Esternamente La Dolce Vita è circondata da 1,6 ettari completamente recintati, suddivisi tra giardino, seminativo e bosco. Il giardino si distingue per la sua generosa metratura, 1600 mq, e per la vista che offre sulla città di Todi. È molto curato, piantumato con alberi da frutto ed erbe officinali, con vialetti in pietra e zonepresenti 2 cancelli carrabili automatizzati, oltre agli impianti di illuminazione e irrigazione. Fiore all'occhiello di questa proprietà è la piscina di 14x6 mt, servita da un solarium pavimentato in travertino che si fonde con discrezione nel paesaggio, e l'area barbecue esterna, interamente realizzata in muratura e dotata di portico, forno, lavello e camino. E' inoltre presente un campo da tennis in cemento armato, attualmente da ultimare. Il restante terreno, oltre al bosco retrostante che crea fascino e magia in contrasto con il curato giardino antistante, è coltivato con circa 50 piante di ulivo produttive con una resa di circa 10 quintali di olive all'anno (circa 150 lt di olio). Dall'ingresso carraio, 2 tettoie permettono il ricovero di 4 auto, oltre allo spazio scoperto che può ospitare più di 10 veicoli. Con accesso indipendente, esternamente è presente una palestra completamente vetrata con bagno e predisposizione per sauna, oltre a docce esterne. Qui puoi godere di un esclusivo equilibrio tra comfort contemporaneo, paesaggio umbro e vicinanza a borghi medievali e città d'arte, con privacy eccezionale e viste panoramiche per accompagnare ogni stagione.
La proprietà è interamente recintata ed è dotata di tre ingressi carrabili, di cui 2 con cancelli automatizzati. Il giardino, splendidamente curato con piante ornamentali di vario tipo e colore, è dotato di impianto di illuminazione e irrigazione perfettamente funzionante. Vanta una splendida piscina 14x6 con solarium pavimentato e pergolato, zona barbecue con camino, portico e forno a legna. Sono inoltre presenti pergolati attrezzati, palestra con bagno e predisposizione per sauna, docce esterne in prossimità della palestra, oltre ad un campo da tennis predisposto. Completano la proprietà i locali tecnici perfettamente integrati nel contesto. Tutte le utenze sono regolarmente allacciate; l'impianto di riscaldamento a radiatori è alimentato a GPL, oltre alla presenza di 2 camini. Una fossa settica privata serve il sistema delle acque reflue. La struttura dispone inoltre di videocitofono, impianto TV indipendente e connessione ADSL. Classe energetica G.
Il casale, grazie alla recente ristrutturazione del 2011 e alla continua manutenzione da parte dei proprietari, si presenta in ottime condizioni, caratterizzato da materiali tipici locali come pietra, travi a vista e pianelle, armoniosamente fusi con elementi moderni in vetro, alluminio e travertino. Gli spazi sono meticolosamente mantenuti, caratterizzati da muri di contenimento in pietra e soluzioni architettoniche che uniscono autenticità ed eleganza senza tempo. Gli infissi in doppio vetro e le persiane in alluminio sono state completamente sostituite nel 2024. La pavimentazione è in gres al piano terra e in parquet al piano primo e nel sottotetto. L'arredamento è acquistabile separatamente.
Ideale come prestigiosa residenza privata, immobile di rappresentanza o esclusiva casa vacanza. Gli spazi generosi, le camere da letto con bagno privato e le strutture sportive lo rendono perfetto anche per un'affascinante impresa di ospitalità o un'opportunità di noleggio di lusso.
Qui il panorama è protagonista: siete sulle colline di Todi, in Umbria, in posizione dominante e soleggiata con esposizione a sud e vista aperta sulla città e su uno dei paesaggi più belli della regione. Il centro storico di Todi dista circa 8 km, Perugia 45 km, Assisi 50 km, Roma 130 km; i collegamenti di trasporto e la stazione ferroviaria distano dai 5 ai 10 km. La zona gode di rara privacy, immersa nel verde, senza elementi di disturbo e principali servizi raggiungibili in pochi minuti. L'accesso è comodo tramite una breve strada sterrata di soli 400 mt.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esprime un genuino interesse per l'immobile.
Immobile intestato a un privato, libero da qualsiasi gravame.