Casa a Città della Pieve, Italia, 253.7 m²

Favoloso per posizione, privacy e panorama, Podere Contadino è un casale risalente al 1746, restaurato nel 2018, immerso nelle colline di Città della Pieve, tra Umbria e Toscana. Siete a circa 1-2 km dal centro storico e dai servizi, in un contesto naturale di pregio, con strutture ricreative nelle immediate vicinanze e collegamenti stradali e ferroviari nel raggio di 10 km. L'accesso avviene tramite una strada sterrata di meno di 1 km, garantendo tranquillità e riservatezza. Esternamente il casale, realizzato in pietra a vista con tradizionale copertura in coppi, è disposto su due livelli con una superficie lorda vendibile di 312 mq. Completano la proprietà oltre 10.300 mq di terreno composto da seminativo, un uliveto di classe A con circa 100 piante e un frutteto. Il giardino, completamente recintato, ospita piante ornamentali, un pozzo romano e un annesso agricolo. All'interno della proprietà sono presenti dai 6 ai 10 posti auto. L'esposizione est-ovest garantisce abbondante luce naturale e vista aperta sulle dolci colline e sul paese, offrendo un elevato livello di privacy senza elementi di disturbo. L'edificio è suddiviso in due appartamenti indipendenti, una soluzione ideale sia per una vita privata che per un progetto di ospitalità di charme. Al piano terra si trova il soggiorno con cucina e camino in muratura, valorizzato da archi e dettagli in pietra; questo livello comprende anche due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e un locale tecnico. Al piano terra rialzato, collegato anche da scala interna, troverete un ampio soggiorno con camino, una zona cucina separata da archi, due camere da letto e due bagni accuratamente rifiniti, oltre ad una veranda coperta e abitabile con vista sul verde. Dal livello superiore si accede alla mansarda, attualmente adibita a soppalco, una zona intima ideale come studio o camera da letto, con vista che abbraccia lainterni esprimono carattere storico e coerenza architettonica: pavimenti in cotto levigato a mano, soffitti con pianelle in cotto e travi di castagno e rovere, pareti in pietra. Gli impianti, in ottimo stato, comprendono riscaldamento autonomo a GPL con gestione separata per i due livelli, allaccio all'acquedotto pubblico, pozzo per l'irrigazione, impianto elettrico ed idraulico perfettamente funzionanti. Classe energetica E. La disposizione interna offre un totale di 13 locali con 4 camere da letto, 4 bagni, 2 cucine e 2 soggiorni. L'immobile è di proprietà ed immediatamente abitabile. Per chi cerca un casale storico in Umbria con terreno, vista panoramica e privacy, Podere Contadino rappresenta una scelta di pregio, che unisce l'autenticità rurale al comfort contemporaneo.
Efficienza e solidità definiscono gli impianti di questo immobile, dove ogni servizio è presente e pienamente operativo, con installazioni complete a supporto della vita quotidiana e della gestione dello spazio. L'impianto di riscaldamento è autonomo e suddiviso sui due livelli, alimentato da un bombolone GPL, installato nel 2018 e mantenuto in buono stato di funzionamento. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori, con gestione indipendente che consente un controllo preciso dei consumi. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata con l'impianto di riscaldamento, con prestazioni coerenti con la classe energetica E. Gli impianti idraulico ed elettrico, ristrutturati nello stesso periodo, sono perfettamente funzionanti e ben distribuiti, dotati di quadro elettrico organizzato e cablaggio sottotraccia. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'allaccio all'acquedotto pubblico, oltre ad un pozzo privato attivo, prezioso per l'irrigazione delle aree esterne e la gestione del verde. La vasca imhoff, rinnovata nel 2012, funziona regolarmente. L'energia elettrica è collegata alla rete nazionale ed integrata da un impianto fotovoltaico con scambio sul posto, mentre il gas viene fornito tramite un serbatoio GPL dedicato. E' presente la linea telefonica, con collegamento internet via satellite; l'impianto TV è dotato di antenna terrestre. Gli spazi tecnici comprendono un locale tecnico dedicato, zone di servizio e numerosi posti auto interni alla proprietà, con spazi esterni proporzionati alle dimensioni dell'edificio. Vi è la possibilità di realizzare un'area benessere con spa o sauna all'interno di locali esistenti, grazie alla generosa metratura e alla disposizione su due livelli. L'installazione di deumidificatori può migliorare ulteriormente il comfort interno, in particolare nelle zone con murature storiche. L'immobile è di piena proprietà ed è supportato da una verifica tecnico-urbanistica effettuata tramite due diligenceinsieme completo di sistemi, pienamente operativi e gestibili in autonomia, che offrono una solida base su cui costruire un progetto personale di valore duraturo.
Una favolosa atmosfera di pace e riservatezza vi accoglie in un ambiente che esprime autenticità e coerenza architettonica. Il casale presenta finiture di pregio, frutto di un attento restauro che ha valorizzato i materiali originali integrando soluzioni funzionali e durevoli. I muri portanti in pietra, risalenti all'epoca della costruzione, presentano una tessitura compatta e ben conservata; durante la ristrutturazione sono stati rinforzati e risaltati con malte compatibili, preservando la struttura storica. Le fondazioni sono stabili e non presentano segni di cedimento, mentre il tetto a falde con orditura tradizionale in legno e coppi in cotto garantisce protezione ed equilibrio estetico. Il tetto è stato revisionato con sostituzione degli elementi usurati e controllo della linea di gronda. All'interno si cammina su pavimenti in cotto lucidato lavorato a mano, posati con fughe regolari che esaltano il carattere materico delle superfici. I soffitti sono caratterizzati da travi di castagno e rovere a vista, tavolato in legno e pianelle in cotto, trattati e protetti; l'effetto complessivo trasmette un carattere classico e caldo coerente con l'identità rurale. Le pareti alternano pietra a vista e intonaco liscio, rifinito con pitture a base di calce dai toni naturali. L'intonaco si presenta solido, esente da fessurazioni visibili; la verniciatura è in buono stato, con tonalità tenui che amplificano la luce. Gli infissi esterni sono in legno massello con vetrocamera, completi di persiane in legno; la ferramenta ed i sistemi di chiusura sono efficienti. Le porte interne, in legno artigianale, seguono uno stile tradizionale e si armonizzano con gli arredi in muratura. Davanzali e soglie in pietra contribuiscono alla continuità materica. Le cucine, due ambienti separati, sono caratterizzate da piani in muratura rivestiti in piastrelle di ceramica e superfici di facile manutenzione; i mobili si integrano con lo stile della casa e offrono funzionalità per l'uso quotidiano o per l'ospitalità.I bagni, quattro in totale, sono rifiniti con rivestimenti in ceramica di buona qualità, sanitari ben mantenuti e rubinetterie in adeguato stato; l'atmosfera richiama semplicità e coerenza stilistica. La disposizione interna riflette il progetto originale e offre stanze intime e comunicanti, con archi in mattoni che definiscono i passaggi. Lo stato conservativo complessivo è buono, supportato da una consistente manutenzione ordinaria e da un restauro che ha rispettato la struttura storica. Esternamente la facciata in pietra a vista è stata ripulita e rifatta; le articolazioni appaiono compatte e regolari. Il cortile e le zone pavimentate in ghiaia e pietra garantiscono un efficace drenaggio. Il giardino, completamente recintato, è caratterizzato da vialetti ben curati, muretti in pietra e pozzo in muratura che arricchisce il carattere dell'ambiente. Non è presente la piscina, scelta che lascia spazio ad un eventuale progetto personalizzato in armonia con il contesto. Nel complesso si percepisce un immobile dal carattere storico, con finiture classiche, di buon livello e un solido stato di conservazione, pronto ad accogliere con autenticità ed equilibrio il vostro progetto di vita.
Pace, privacy e vista panoramica definiscono la tua esperienza in collina a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal centro storico e dai servizi. Il terreno di oltre un ettaro con uliveto e frutteto supporta un progetto per una caratteristica residenza primaria o un'esclusiva casa vacanze. La disposizione in due unità si presta ad ospitalità di charme, B&B o casa vacanza con spazi dedicati. La cornice è ideale per eventi privati, ritiri e degustazioni legate alla produzione agricola. Costruito prima del 1800, trasmette valore storico e prestigio con prospettive di rivalutazione del capitale. Parcheggio interno, collegamenti nel raggio di 20 km, strutture ricreative nelle vicinanze.
Privacy e panorama fanno da cornice: siete in posizione collinare a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a 1–2 km dal centro storico e dai servizi. Il Lago Trasimeno dista circa 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; collegamenti stradali e ferroviari nel raggio di 20 km. L'accesso avviene tramite una strada sterrata di meno di 1 km. Il contesto è riservato, soleggiato con esposizione est-ovest e privo di disturbi. La vista è aperta e panoramica sulle dolci colline e sul paese. Circonda la proprietà oltre 1 ettaro di terreno con uliveto e seminativo, dotato di aree verdi private e parcheggio interno.
Il gruppo Great Estate conduce per ogni immobile acquisito una due diligence tecnica, attraverso il perito tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privato e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da venditore privato).