Villa a Tuoro sul Trasimeno, Italia, 305.95 m²

Questa villa bifamiliare rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca uno stile di vita privato immerso nella natura, adagiata sulle colline incontaminate di Tuoro sul Trasimeno, nel cuore della valle del Trasimeno. Il contesto signorile si distingue per l'eccezionale livello di privacy e per una vista panoramica mozzafiato che abbraccia le dolci colline circostanti e si estende fino al vicino Lago Trasimeno, distante pochi chilometri. L'accesso tramite strada sterrata di meno di un chilometro esalta il carattere raffinato e appartato della proprietà, pur mantenendo comodi collegamenti con i servizi essenziali posti nel centro abitato distante circa 3-5 km. Il corpo principale dell'immobile è disposto su tre livelli, configurandosi come un edificio completamente indipendente da terra a tetto, e si estende su una superficie commerciale di circa 350 mq, offrendo generosi spazi a ciascuna unità abitativa. L'edificio è caratterizzato da finiture ben curate e da interni razionali e funzionali, pensati sia per un uso residenziale che ricettivo. A pochi passi dal fabbricato principale si trova un annesso adibito a ripostiglio e legnaia, della superficie complessiva di 47 mq. L'esterno comprende un giardino di modeste dimensioni, ideale per l'eventuale realizzazione di una piscina privata, che accrescerebbe ulteriormente la qualità ed il prestigio dell'immobile. Il verde circostante crea uno scenario incantevole che mette in risalto la tranquillità e la bellezza naturale del paesaggio umbro. La posizione collinare garantisce inoltre un'equilibrata esposizione est-ovest, garantendo una piacevole ed abbondante luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Internamente la villa offre sette ambienti tra camere da letto e zone giorno, distribuiti su diversi livelli collegati da una scala dal design semplice ma funzionale. Ogni appartamento dispone di una cucina separata e ci sono tre bagni in totale, garantendo comfort e indipendenza aiinterni presentano finiture di buon livello, pur conservando elementi strutturali originali degli anni '80, con impianti elettrici, termici ed idraulici risalenti all'epoca della costruzione, affidabili ma suscettibili di eventuali interventi di miglioramento dell'efficienza energetica, attualmente classificati in classe energetica G.
Le utenze e gli impianti di questo immobile sono caratterizzati da impianti datati, tutti realizzati oltre trent'anni fa, rispecchiando una condizione tecnologica e funzionale di diversi decenni passati. L'impianto elettrico, pur presente, necessita di interventi di adeguamento per adeguarsi agli attuali standard di sicurezza e funzionalità. L'impianto di riscaldamento è tradizionale e risale anch'esso a più di trent'anni, con un livello di efficienza energetica che consente un riscaldamento base degli ambienti, senza soluzioni innovative o sistemi di controllo avanzati. Allo stesso modo, l’impianto di climatizzazione segue uno schema convenzionale, frutto di una progettazione ormai superata. Dal punto di vista idraulico, sia l'impianto di distribuzione idrica che quello fognario risalgono allo stesso periodo e necessitano di interventi per garantire buone prestazioni e affidabilità nel lungo periodo. L'approvvigionamento idrico è garantito da una rete a norma, ma l'usura degli impianti suggerisce la necessità di ispezioni e manutenzioni mirate. L'immobile è dotato di allacci elettrici ed idrici, ma è privo di impianti ecosostenibili o di soluzioni avanzate per il risparmio energetico, come confermato dalla classificazione energetica "G". Tuttavia, la presenza di impianti di base consente di considerare futuri miglioramenti dell’efficienza energetica. Servizi quali impianto di allarme, videocitofono, connessione internet a banda larga e predisposizione TV sono assenti o da integrare, offrendo così possibilità di personalizzazione per dotare l'immobile di moderne tecnologie e aggiornati sistemi di sicurezza. È assente la presenza di ascensore, spa, sauna o dispositivi di deumidificazione, mentre eventuali strutture dedicate ai bisogni delle persone con disabilità potrebbero essere implementate secondo necessità.L'immobile rappresenta quindi un'interessante opportunità per chi volesse intraprendere interventi di ristrutturazione e aggiornamento tecnologico, al fine di integrare soluzioni innovative e impianti all'avanguardia in termini di comfort, efficienza e sicurezza, trasformandolo in un ambiente moderno e funzionale adatto alle esigenze contemporanee.
Questa proprietà presenta finiture esterne di alta qualità, caratterizzate da materiali durevoli e dettagli meticolosi, garantendo longevità e un aspetto raffinato nel tempo. Gli interni rivelano un design funzionale e razionale, con un layout che esalta il comfort e un flusso senza soluzione di continuità tra i vari ambienti, ideale per uno stile di vita contemporaneo e confortevole. Le finiture interne sono di media qualità, con pavimentazione in materiali standard come il gres porcellanato, e rivestimenti accuratamente selezionati che uniscono l'estetica alla durabilità. Le pareti, perfettamente intonacate e tinteggiate con toni neutri e sobri, esprimono un'armonia che esalta la luce naturale e arricchisce gli spazi con sobrietà e calore. I bagni, tre in totale, sono in ottime condizioni; sono dotati di sanitari e finiture moderne, con superfici che mantengono nel tempo una pulizia impeccabile. Le due cucine, progettate con grande attenzione alla funzionalità, presentano finiture di media qualità e materiali durevoli, pensati per un uso quotidiano senza compromessi. I serramenti, anch'essi in ottime condizioni, incorporano sistemi di isolamento termico e acustico all'avanguardia e presentano un design raffinato, conferendo agli interni un rinnovato equilibrio tra sicurezza e comfort. Il tetto, solidamente costruito, e le fondazioni rimangono stabili e affidabili, frutto di una manutenzione regolare e di ispezioni costanti che ne garantiscono la durabilità strutturale. Il giardino si distingue per le superfici curate, mentre gli spazi esterni sono curati con cura per offrire un'oasi di tranquillità e privacy. Il complesso residenziale riflette un equilibrio tra eleganza classica e tocchi moderni, perfettamente conservato e pronto ad accogliere chi cerca una proprietà mantenuta in modo impeccabile e ricca di dettagli raffinati.
La proprietà si presta idealmente come residenza primaria da vivere in completa privacy, inserita in un contesto panoramico che abbraccia le dolci colline umbre e la vicinanza al Lago Trasimeno, valorizzando un ambiente tranquillo e appartato. Grazie alla sua disposizione a schiera e ai generosi spazi interni, rappresenta una soluzione versatile anche per affitti turistici, offrendo potenziali rendimenti con un inserimento diretto nel territorio della Valle del Niccone, un'area naturalistica e ricreativa a pochi passi dalle strutture per il tempo libero.
Immersa nella tranquillità della Valle del Trasimeno, questa proprietà si trova a breve distanza dal pittoresco Lago Trasimeno, a soli 3 chilometri dal centro di Tuoro sul Trasimeno, e a circa 25 minuti da Perugia, ricca di storia e cultura. La villa gode di una posizione collinare che offre viste aperte e panoramiche sulle dolci colline umbre, con scorci del lago e ampie vedute sulla campagna circostante. Situato in una zona riservata e soleggiata, la vita quotidiana qui è scandita da tranquillità e privacy, esaltata da una strada privata sterrata di meno di un chilometro che garantisce un accesso discreto e sicuro.
Il gruppo Great Estate conduce, attraverso il tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è detenuto con pieno diritto di proprietà, garantendovi la completa disponibilità del bene immobiliare. Il venditore è un privato, garantendo una trattativa diretta e trasparente. Questa configurazione offre la massima autonomia e sicurezza nell'uso e nella gestione dell'immobile, elementi ideali per chi ricerca unicità e stabilità nel proprio portafoglio immobiliare.