Casa a Cortona, Italia, 200 m²

Nell'incantevole campagna toscana, in posizione tranquilla e panoramica con vista su Cortona, viene proposta in vendita una splendida proprietà con annesso e oltre 2 ettari di terreno. Ristrutturata nel 2022, la proprietà è composta da un caratteristico casale di circa 170 mq disposto su due livelli. Al piano terra, uno spazioso porticato, ideale per pranzi e cene all'aperto, vi accoglie e conduce all'ingresso dell'abitazione. Proseguendo all'interno si trova la cucina completamente attrezzata con accesso diretto al giardino, seguita da un accogliente soggiorno con camino, anch'esso collegato all'esterno. Completano il piano un ripostiglio, uno studio utilizzabile anche come camera da letto, un bagno ed un locale tecnico. Il primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna con loggiato, ospita la zona notte, composta da due ampie camere da letto, di cui una dotata di terrazzo privato, e un bagno. All'esterno è presente un annesso di 30 mq, facilmente trasformabile in ulteriore spazio abitativo. Completano la proprietà oltre 2,2 ettari di terreno, tra cui un bellissimo giardino recintato di circa 2000 mq con 40 piante di ulivo e una gradevole pineta mista a bosco. Vi è la possibilità di realizzare una piscina.
Tutte le utenze sono presenti: impianto di riscaldamento con caldaia a GPL e caminetto a pellet, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi. Il casale è dotato di tutti i principali comfort, tra cui aria condizionata nel soggiorno e nelle camere da letto, infissi in PVC con doppio vetro e persiane in alluminio. È inoltre presente un sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet.
La proprietà, completamente restaurata nel 2022, conserva il fascino autentico dei casali toscani, caratterizzato da pareti in pietra e mattoni a vista, soffitti con travi in ​​legno e pavimenti in cotto.
Grazie alla posizione riservata ma non isolata e alla vicinanza con Cortona, la proprietà si presta perfettamente sia come abitazione primaria che come casa vacanza, oltre a rappresentare un'interessante opportunità per affitti turistici.
In posizione riservata ma ben collegata, la proprietà gode di una piacevole vista su Cortona, distante circa 7 km. Un ottimo punto di partenza per raggiungere alcune delle mete più rinomate della zona, tra cui Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) e il Lago Trasimeno (20 min, 19 km). I servizi essenziali si trovano a 4 km di distanza. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (40 min, 48 km), Firenze (1 h 50 min, 144 km) e Roma (2 h 20 min, 210 km).
Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite l'esperto tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.