Azienda agricola Cinigiano, Italia, 269.25 m²

Questa azienda vitivinicola si trova in Maremma, più precisamente nel comune di Cinigiano, in una bellissima posizione collinare. La proprietà è composta da una splendida villa di recente costruzione di 180 mq in classe energetica A+, disposta su un unico livello, una cantina di vinificazione, un magazzino di stoccaggio, un ulteriore fabbricato adibito a deposito, il tutto inserito all'interno di circa 5,3 ha di terreno completamente recintato. L'accesso alla villa avviene attraverso uno spazioso porticato di circa 50 mq, ideale per pranzi e cene all'aperto. Dall'ampio soggiorno è possibile raggiungere la cucina ed un disimpegno con bagno ospiti e la zona notte, composta da 4 camere da letto con bagno en suite. La camera da letto principale dispone anche di cabina armadio e accesso diretto al giardino. Tramite una scala a chiocciola esterna è possibile raggiungere un terrazzino dal quale si può godere della splendida vista sulla campagna circostante. A poca distanza si trovano due annessi agricoli. Il primo è disposto su due livelli: al piano terra si trova il magazzino di stoccaggio del vino e dell'olio prodotti, con annesso ricovero attrezzi, mentre al piano interrato si trova la cantina di vinificazione. Il secondo annesso, più piccolo, è utilizzato come deposito per piccole attrezzature. Il terreno, cuore pulsante dell'azienda biologica, è stato in parte impiantato nel 2012 con circa 2 ha di vigneto Sangiovese IGT, in parte dedicato ad uliveto con circa 130 piante di ulivo, ed in parte lasciato incolto, che potrebbe essere trasformato in frutteto. Possibilità di acquistare ulteriore terreno, compreso vigneto.
La proprietà è collegata a tutte le utenze. L'acqua è fornita dall'acquedotto pubblico e l'impianto di riscaldamento è a pavimento, alimentato da caldaia a GPL. Inoltre il soggiorno è predisposto per l'installazione di un termo-camino. L'aria condizionata è stata installata nel 2024.
La villa è stata costruita nel 2012 utilizzando materiali di alta qualità e con un'attenta attenzione all'efficienza energetica. Nel 2012 sono stati realizzati anche la cantina di vinificazione e il magazzino di stoccaggio.
La proprietà è perfetta per chi ama vivere in campagna, riscoprendo i profumi e i colori che ogni stagione sa offrire, nonché il piacere di gustare e vendere i prodotti autentici della propria terra.
La proprietà si trova a 5 minuti da Cinigiano, dove sono disponibili tutti i servizi. La proprietà è in una posizione strategica dalla quale è possibile raggiungere facilmente la costa (1 ora), il Monte Amiata con i suoi sentieri escursionistici e le piste da sci (40 minuti), le dolci colline della Val d'Orcia (30 minuti) con i suoi famosi borghi come Montalcino, Pienza e San Quirico d'Orcia, e le rinomate Terme di Saturnia (1 ora). Gli aeroporti più vicini sono Firenze (1h 50min), Pisa (2h 30min) e Roma (2h 30min).
Il gruppo Great Estate effettua, per ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è intestata a una persona fisica.