Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante che offre una vista spettacolare sulla valle, troviamo questo affascinante casale storico risalente al 1500, un tempo di proprietà della famiglia Pamphilj, illustre casato nobiliare romano che annovera tra i suoi membri Papa Innocenzo X.
L'immobile, misura circa 250 mq, è disposto su tre livelli e si distingue per la presenza di molteplici ingressi indipendenti: uno al piano primo tramite scala esterna, uno al piano terra, e diversi accessi al piano seminterrato, direttamente collegato al terrazzamento panoramico. Il piano seminterrato ospita la zona giorno, composta da una cucina con dispensa, un ampio soggiorno adatto anche come zona pranzo, ed un ulteriore salotto con camino. Al piano terra si trovano due camere da letto, un bagno, uno studio e il locale tecnico. Il primo piano, accessibile anche in modo indipendente, ospita un appartamento autonomo con angolo cottura, soggiorno, camera e bagno.
Il terreno si estende su quasi 3 ettari di terreno collinare con un uliveto di 580 piante. La piscina 8x4, ricavata da un'antica vasca in pietra e posta su un terrazzo sopraelevato, si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Completano la proprietà alcuni annessi adibiti a deposito o ricovero attrezzi e una piccola torre di caccia posta a breve distanza lungo la collina.
L'approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi privati. L'impianto di riscaldamento è alimentato da un impianto a GPL con radiatori, supportato da un camino a legna e da una stufa a pellet ad aria. L'impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. L'aria condizionata è installata al primo piano e in una delle camere da letto al piano terra, oltre ad un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza.
La proprietà conserva le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con persiane esterne.
Questa affascinante proprietà si presta sia come residenza privata che come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla sua posizione privilegiata a pochi passi dal centro storico di Cortona.
Immerso nelle colline cortonesi, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di completa tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. Altre destinazioni facilmente raggiungibili includono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km), Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km) e Perugia (45 minuti, 50 km). Gli aeroporti più vicini sono Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km) e Pisa (2h 10 min, 184 km).
Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
