Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Villa Cesarini è disposta su tre livelli con una superficie abitabile lorda di circa 533 mq. La struttura portante risale al 1700 e conserva i caratteri dell'architettura storica umbra, con facciate intonacate, cornicioni in pietra e proporzioni armoniose. L'ultima ristrutturazione è stata effettuata nel 1990; lo stato manutentivo è buono, con finiture interne ed esterne adeguate al contesto storico.
L'ingresso principale si apre in un ampio salone di rappresentanza con soffitti alti e pavimentazione in cotto, dal quale si sviluppa il collegamento verticale tramite scala interna che conduce ai piani superiori. Gli interni sono distribuiti in 16 stanze in totale, tra zone giorno, saloni e camere da letto che conservano caratteristiche originali come travi in legno, archi e spesse pareti in muratura. Le finestre, affacciate sul verde e sulle dolci colline, esaltano la naturale luminosità assicurata dall'esposizione a sud.
Al piano terra si trovano locali di servizio e locali dal carattere autentico, tra cui un affascinante frantoio del 1849, unico nel suo genere, oltre a locali deposito potenzialmente trasformabili in camere da letto o soggiorni. I piani superiori ospitano i principali quartieri residenziali. Il primo piano è composto da 2 grandi saloni con grandi camini, 7 camere da letto e un bagno.
Salendo tramite scala interna, il secondo piano è composto da una cucina, 7 camere da letto e un bagno.
Una torretta panoramica completa l'edificio principale.
La disposizione interna è caratterizzata da una distribuzione razionale, con spazi ben proporzionati rispetto alle aree esterne.
La residenza comprende inoltre un garage e vari annessi e magazzini per una superficie complessiva di circa 490 mq.
La proprietà comprende anche 2 ha di terreno suddiviso in uliveto e parco giardino.
L'immobile è perfettamente funzionante, dotato di tutti i principali servizi e correttamente collegato a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto pubblico. L'impianto di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.
L'intera ristrutturazione è stata eseguita nei primi anni '90 utilizzando lo stile ed i materiali tipici di quel periodo. La struttura è in buone condizioni, anche se trarrebbe beneficio da un intervento di ristrutturazione per aumentarne il fascino e l'attrattiva. Esternamente l'immobile presenta facciate intonacate. All'interno del casale principale sono presenti soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. La proprietà gode di una buona esposizione solare e gli interni beneficiano di un'ottima luce naturale.
Per la sua posizione, dimensione e rilevanza storica, Villa Cesarini si presta perfettamente come residenza privata di prestigio, oltre ad offrire potenzialità di sviluppo come iniziativa ricettiva di charme, inserita in un'area altamente ambita per il turismo culturale e naturalistico, tra borghi medievali, città d'arte umbre e le sponde del Lago Trasimeno.
La proprietà è situata nel comune di Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è di 2 km. Distanza dai principali aeroporti: Perugia 35 km, Ancona 165 km, Firenze 155 km, Roma 170 km
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale relazione di due diligence potrà essere richiesta dal cliente previa manifestazione di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privato/i e la vendita sarà soggetta all'imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).
