Casa Loro Ciuffenna, Italia, 825 m²

In posizione collinare panoramica, nei pressi di Loro Ciuffenna lungo l'antica Via Cassia, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino, immersa nella tranquillità della campagna toscana e dotata di splendida vista aperta sul Valdarno. Il complesso, della superficie complessiva di circa 900 mq, è composto da una villa principale, due dependance, un'area spa e vari spazi accessori. La villa principale, di circa 400 mq, si distingue per la sua eleganza architettonica, caratterizzata da due caratteristiche torri laterali. Al piano terra, introdotti da uno spazioso portico ad archi, si trovano due appartamenti indipendenti, oltre al locale tecnico: - Appartamento 1: open space con soggiorno e cucina, una camera da letto e un bagno - Appartamento 2: zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e un bagno Il piano superiore ospita tre ulteriori unità così disposte: - Appartamento 3: soggiorno, cucina, due camere da letto (una con bagno en suite) e un ulteriore bagno - Appartamento 4: zona giorno, cucina e bagno; nella torretta si trova una camera da letto ed un ripostiglio - Appartamento 5: soggiorno con camino e cucina, una camera da letto e un bagno; nella seconda torretta si trova una camera da letto con bagno en suite. Completano la proprietà due dependance, entrambe di circa 70 mq e disposte su due livelli: il primo con zona giorno open space al piano terra e, al piano inferiore, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio; il secondo con accesso da terrazzo alla zona giorno con cucina e, al piano inferiore, due camere da letto (di cui una con bagno en suite), un bagno ed un grazioso portico. A poca distanza dalla villa si trova un appartamento indipendente di circa 160 mq al piano semi-interrato, composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno.A servizio della proprietà troviamo inoltre un'area benessere di circa 50 mq con sauna e idromassaggio, forno esterno e uno spazioso garage di circa 150 mq, in grado di ospitare fino a sei auto, dotato di zona lavanderia e angolo cottura. Esternamente un curato giardino con impianto di irrigazione e illuminazione ospita una piscina panoramica di 12 x 6 metri e un locale tecnico. La proprietà si estende su circa 7 ettari di terreno, di cui un uliveto produttivo con circa 1.200 piante e una zona boschiva.
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a gas metano. Gli appartamenti sono dotati di impianti autonomi con ventilconvettori, mentre la villa principale è servita da riscaldamento a pavimento. L'approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi, oltre a due cisterne per la raccolta dell'acqua piovana. I servizi includono aria condizionata, sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Gli infissi esterni sono in legno con doppi vetri e persiane interne.
L'immobile è stato oggetto di un meticoloso restauro tra il 2008 e il 2010, volto a preservare e valorizzare gli elementi caratteristici dell'architettura tradizionale toscana, come travi in ​​legno a vista, soffitti a volte e pavimenti in cotto.
La proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, ideale per essere inserita nel mercato degli affitti brevi. In alternativa è possibile unificare gli spazi per creare una prestigiosa residenza privata.
A breve distanza si trova Loro Ciuffenna, affascinante borgo medievale ai piedi del Pratomagno, rinomato per il suo antico mulino ad acqua ancora in funzione e i suoi caratteristici vicoli in pietra. Il villaggio offre tutti i principali servizi. La proprietà gode di una posizione strategica tra Arezzo (42 min, 32 km) e Firenze (50 minuti, 43 km), con comodi collegamenti con gli aeroporti di Firenze (1 ora, 60 km), Pisa (1h 45 minuti, 127 km), Bologna (1 h 55 minuti, 149 km), Perugia (1 h 40 minuti, 129 km).
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica attraverso la tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per l'immobile.