Casa a Città della Pieve, Italia, 562.2 m²

Casale di Confine si presenta come un'affascinante dimora in pietra dal carattere autentico, immersa nella tranquillità della campagna, della superficie complessiva di circa 350 mq disposti su due livelli. La proprietà, attualmente divisa in due unità distinte, conserva il suo originario carattere toscano pur offrendo interessanti opportunità di personalizzazione e valorizzazione. PORZIONE A Il piano terra di 103 mq ospita ampi locali adibiti a deposito, mentre il primo piano di 130 mq ospita due appartamenti comunicanti, entrambi con ingressi indipendenti. La zona giorno del casale offre un totale di quattro camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno, due cucine e un'ampia sala da pranzo con camino in pietra. La Porzione A comprende inoltre un annesso rudere al piano terra di 26 mq, una cantina interrata di 36 mq, un portico, ed un terrazzo panoramico di complessivi 65 mq. PORZIONE B Al piano terra si trova uno spazio di circa 67 mq, un ambiente che conserva le caratteristiche originali e che ben si presta ad essere trasformato in zona giorno direttamente collegata al giardino. Salendo al primo piano, accessibile tramite scala interna, si trova un appartamento di 50 mq composto da cucina, due camere da letto e bagno. Al livello superiore è presente una soffitta. La porzione B comprende tre annessi agricoli: uno su due livelli per complessivi circa 73 mq, un secondo annesso su due livelli di circa 53 mq ed un terzo annesso su unico livello di circa 34 mq. L'intera proprietà è circondata da 5.600 mq di terreno privato. Esiste inoltre la possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo, fino ad un massimo di 19,7 ha, con prezzo da calcolare a parte, consentendo la realizzazione di una piccola tenuta agricola.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti nelle aree già ristrutturate. L'immobile è servito dall'acquedotto pubblico ed è dotato anche di pozzo privato, ideale per garantire l'autonomia idrica durante tutto l'anno. L'impianto di riscaldamento, attualmente alimentato a GPL, garantisce comfort e benessere in ogni stagione.
Il casale è stato parzialmente ristrutturato nei primi anni 2000, con interventi mirati volti a creare due appartamenti indipendenti ma comunicanti, destinati ad uso agrituristico. La porzione ristrutturata conserva elementi tipici della tradizione toscana, come pavimentazione in cotto, soffitti con travi a vista e pianelle in terracotta, cucine in muratura, ed infissi in legno. Le restanti aree del piano terra, così come la porzione adiacente, presentano interni da ristrutturare, ma offrono interessanti opportunità di valorizzazione grazie alla presenza di elementi architettonici di pregio, tra cui archi in mattoni, architravi e soffitti con piccole volte. Anche gli annessi agricoli necessitano di interventi di restauro ma rappresentano un'importante opportunità di riqualificazione, con possibilità di cambio d'uso e creazione di ulteriori spazi funzionali.
Pace, panorama e autenticità definiscono questa storica residenza rurale incastonata tra le colline tra Città della Pieve e la campagna toscana. Le superfici coperte a disposizione consentono di sviluppare un progetto su misura: una prima casa di charme, una seconda residenza di campagna, un B&B o un agriturismo. Questa proprietà è rivolta a coloro che desiderano investire in un progetto di restauro integrale, capace di riportare il fascino originario dell'edificio e creare una residenza di carattere, modellata sulle esigenze individuali e su una visione personale del vivere in campagna.
Alla proprietà si accede tramite una strada sterrata di ca. 1,5 km. La tenuta gode di vista aperta sulle colline e sulla campagna circostante, con un panorama ampio e luminoso, con esposizione prevalentemente est – sud. L'immobile è situato a 9,5 km dal centro storico di Città della Pieve; i servizi di prima necessità più vicini, offerti da una frazione del comune, si raggiungono in ca. 5 minuti in auto.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è intestata a privati.