Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
La proprietà è composta da una porzione di casale con ingresso indipendente, della superficie lorda di 117 mq, disposto su due livelli, oltre ad annessi agricoli per complessivi 160 mq.
L'abitazione principale si sviluppa su due piani. Al piano terra è presente un deposito di circa 67 mq, uno spazio che conserva le sue caratteristiche originarie e si presta alla trasformazione in zona giorno direttamente collegata al giardino. Al piano primo, accessibile tramite scala interna, si trova un appartamento di 50 mq composto da cucina, due camere da letto e bagno. Al livello superiore è presente una soffitta.
Completano la proprietà tre annessi agricoli: uno su due livelli per un totale di circa 73 mq, un secondo annesso su due livelli di circa 53 mq ed un terzo annesso su unico livello di circa 34 mq. Tali volumi rappresentano un asset strategico per la realizzazione di depandance per gli ospiti, atelier, spazi di ospitalità rurale o aree dedicate ad attività agricole.
Il terreno privato misura circa 3.000 mq ed è caratterizzato da spazi aperti affacciati sul paesaggio collinare, con vista panoramica sulla vallata.
Possibilità di acquistare ulteriori 9,7 ha di terreno agricolo, consentendo la creazione di una piccola azienda agricola.
Possibilità di acquistare (+ 320.000 euro) la porzione adiacente del casale per ulteriori 360 mq + 2.600 mq di terreno, consentendo così la realizzazione di un casale completamente indipendente.
Gli impianti tecnologici esistenti sono di concezione originale e rappresentano una base da riqualificare secondo gli attuali standard di efficienza energetica e sicurezza.
L'impianto elettrico è presente, con distribuzione tradizionale, e necessita di un aggiornamento completo con quadri di nuova generazione, sistemi domotici e gestione intelligente dei carichi. La fornitura di energia elettrica è attualmente assicurata tramite connessione alla rete pubblica.
L'impianto di riscaldamento è assente, mentre è presente l'impianto idrico con allaccio alla rete pubblica.
Gli spazi accessori e gli annessi offrono ulteriore potenzialità per l'installazione di locali tecnici e impianti caldaia.
Le strutture portanti del casale, realizzate in muratura tradizionale, hanno mantenuto un'ottima solidità, pur necessitando di un complessivo intervento di riqualificazione strutturale e funzionale per esprimere appieno il loro valore. Le finiture interne sono semplici e coerenti con l'epoca di costruzione, e parimenti necessitano di una revisione completa attraverso una ristrutturazione complessiva. Gli annessi agricoli della proprietà sono ideali per essere riconvertiti in spazi accessori, atelier o aree dedicate all'ospitalità privata. Il terreno circostante presenta aree verdi con vegetazione autoctona e parti da ridefinire attraverso un progetto di riqualificazione. L'eventuale aggiunta di una piscina troverebbe la sua collocazione all'interno di un contesto che esalta la privacy e l'armonia architettonica.
Pace, vista panoramica e autenticità definiscono questa storica residenza rurale immersa nelle colline tra Città della Pieve e la campagna toscana. Le superfici coperte disponibili consentono di sviluppare un progetto su misura: una residenza primaria di charme, un rifugio di campagna, un B&B o un agriturismo. Questa proprietà è ideale per chi desidera investire in un progetto di restauro integrale, capace di riportare alla luce il fascino originario della proprietà e creare una residenza di carattere, modellata attorno alle esigenze personali e ad una visione unica del vivere in campagna.
La proprietà si raggiunge tramite una strada sterrata di ca. 1,5 km. La proprietà gode di vista aperta sulle colline e sulla campagna circostante, con affacci ampi e luminosi, prevalentemente esposti ad est-sud. L'immobile è situato a 9,5 km dal centro storico di Città della Pieve; i servizi di prima necessità più vicini, offerti da una frazione del comune, si raggiungono in ca. 5 minuti in auto.
Il gruppo Great Estate effettua, per ogni immobile acquistato, una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendo una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in presenza di un genuino interesse per l'immobile.
Piena proprietà detenuta da un unico privato: si acquisisce l'intero patrimonio senza alcuna limitazione di diritto reale. La proprietà esclusiva garantisce gestione diretta, pieno controllo e libertà di pianificazione. La vendita viene effettuata da persona fisica, con trasferimento integrale di tutte le azioni e diritti connessi all'immobile.
