Villa a Terranuova Bracciolini, Italia, 1 660.15 m²

Un'oasi di rara bellezza nel Valdarno: una prestigiosa tenuta ottocentesca che unisce storia, fascino e natura incontaminata Nel cuore più autentico della Toscana, nella prestigiosa zona di Terranuova Bracciolini in provincia di Arezzo, sorge questa straordinaria tenuta ottocentesca, un gioiello architettonico immerso in un paesaggio di assoluto privilegio. Abbracciata da circa 11 ettari di terreno privato che garantisce totale privacy e viste panoramiche mozzafiato, la proprietà è una celebrazione dell'eleganza classica e della tradizione rurale. Cuore pulsante del giardino esterno è una splendida piscina panoramica, un'oasi di puro relax immersa nel verde, ideale per godersi le calde giornate estive e indimenticabili tramonti sulle colline circostanti. Con una superficie interna complessiva di circa 1606 mq, la tenuta rappresenta la perfetta fusione tra il fascino storico e le sconfinate potenzialità di un investimento immobiliare di altissimo livello. Il complesso immobiliare, accuratamente restaurato per preservare l'atmosfera originaria delle ville nobiliari dell'epoca, è suddiviso in dieci appartamenti indipendenti e in ottime condizioni, per un totale di 21 camere finemente arredate, 18 bagni, 10 luminose zone giorno e 10 cucine completamente attrezzate. Questa attenta disposizione rende la tenuta eccezionalmente versatile, ideale sia come sontuosa residenza privata per una o più famiglie, sia come luogo di ospitalità di lusso, boutique hotel o concetto di albergo diffuso in grado di attrarre la clientela internazionale più esigente. La maestosa villa principale, che domina la tenuta con la sua generosa superficie di circa 1105 mq, accoglie gli ospiti con il calore tipico delle dimore nobiliari storiche ed è stata suddivisa in quattro eleganti appartamenti indipendenti, tra cui spicca l'unità principale, un tempo residenza della famiglia proprietaria, caratterizzata da ambienti spaziosi e dettagli ricercati.L'edificio principale è ulteriormente valorizzato da un ampio salone reception indipendente, completo di cucina e bagno, pensato come cornice perfetta per ricevimenti, eventi esclusivi, o colazioni conviviali, completato da una suggestiva cantina per la conservazione di vini pregiati e da una funzionale legnaia. La villa è completata da un ulteriore appartamento indipendente, dalle straordinarie potenzialità, perfetto per essere trasformato in una lussuosa dependance per gli ospiti o in un alloggio privato per il personale o un custode-giardiniere. A poca distanza dalla villa principale, l'antico casale è stato magistralmente reinterpretato in stile elegante, diventando una seconda villa che ospita cinque splendidi appartamenti indipendenti, ciascuno caratterizzato da una disposizione confortevole e accogliente. Accanto ad essa, un delizioso ed intimo rustico indipendente arricchisce la proprietà, portando la superficie complessiva di questa seconda area a circa 388 mq. Ogni unità residenziale all'interno della tenuta è stata concepita come un rifugio privato e autonomo, dotato di ogni comfort moderno ma in costante dialogo con la natura circostante, promettendo a chi soggiorna un'esperienza definita dalla tranquillità, dalla privacy e dalla bellezza senza tempo che solo il paesaggio toscano può offrire.
Al di là della sua storia, questo complesso di 2.000 mq offre la sicurezza di una struttura solida e perfettamente organizzata. Grazie ad un sapiente rinforzo strutturale e ad una manutenzione impeccabile, la residenza è un immobile perfettamente funzionante, pronto ad accogliere una dimora privata d'élite o un'impresa ricettiva di alto profilo. Gli interni spaziosi e accessibili sono progettati per eliminare ogni barriera, garantendo inclusività e flusso continuo. L'immobile è dotato di impianti elettrici, idraulici e di climatizzazione completi e performanti, oltre ad una rete di sicurezza che comprende allarmi volumetrici e videosorveglianza. I sistemi esistenti, pur essendo pienamente operativi, forniscono la base ideale per un aggiornamento verso miglioramenti di efficienza energetica di prossima generazione.
Equilibrio, autenticità e matericità definiscono gli interni di questa residenza, dove finiture dal classico carattere toscano dialogano con interventi di restauro condotti con coerenza. Le superfici interne esprimono qualità attraverso pavimenti in cotto fatto a mano, soffitti con travi in ​​legno a vista e pianelle, inserti in pietra naturale e soglie in pietra serena, elementi che trasmettono continuità stilistica e pregio materico. Le murature portanti presentano una struttura solida, soggetta nel tempo a lavori di consolidamento, mentre gli intonaci e le pitture sono in buono stato, con toni caldi e neutri che esaltano la luce naturale. In alcune zone la pietra a vista diventa elemento decorativo, contribuendo a un linguaggio architettonico coerente e riconoscibile. Gli infissi esterni sono in legno massello, con persiane interne ed esterne ben conservate, ferramenta tradizionale e vetri che garantiscono comfort abitativo. Le porte interne seguono la stessa linea, con finiture in legno e design sobri che richiamano la tradizione. Le cucine, distribuite su più unità, sono funzionali e ben integrate negli spazi, con arredi in legno, pratici piani di lavoro e rivestimenti in ceramica di facile manutenzione. I bagni presentano finiture in ceramica, sanitari ben curati, ed una disposizione razionale, in linea con i lavori eseguiti nei primi anni 2000. La pavimentazione è continua e in buono stato, con il cotto protagonista nelle zone giorno e soluzioni coordinate negli altri ambienti. Le pareti conservano planarità e cura, con cicli pittorici regolari. Il tetto appare ordinato e coerente con il carattere originario, con coppi in cotto e struttura in legno in buone condizioni. Le fondazioni e il sistema strutturale trasmettono stabilità, frutto di una costante manutenzione. Esternamente, il giardino che immediatamente circonda la villa è definito da finiture ricercate: vialetti in ghiaia stabilizzata, muretti in pietra, pergolati in ferro battuto e legno che creano zone d'piscina, discretamente integrata, è caratterizzata da finiture in pietra, bordo in pietra e zona prendisole ben rifinita, pensata per un uso piacevole e privato. Nel complesso lo stato conservativo è buono, con finiture di qualità e un carattere classico che mantengono autenticità e funzionalità, offrendo una solida base di immediato utilizzo in armonia con il contesto storico.
Oltre 11 ettari creano un contesto ideale come prestigiosa residenza primaria o affascinante seconda casa. La presenza di più unità indipendenti e di una piscina supporta relais, B&B, agriturismo, eventi e cerimonie. Gli ampi spazi interni ed esterni sostengono un'ospitalità di alto livello. Posizione strategica tra Arezzo, Firenze e il Chianti, contesto salubre e panoramico, riconosciuto valore storico: un bene in grado di accrescere prestigio e redditività.
La villa si trova poco distante dalle bellezze che il territorio toscano ha da offrire, tra cui: Firenze 50km, Siena 60km, Arezzo 30km. Il centro abitato più vicino dista meno di 4 km. Gli aeroporti più vicini sono Firenze 65Km, Perugia 120Km e Roma 270Km.
Il gruppo Great Estate effettua per ogni immobile acquisito una due diligence tecnica, attraverso il perito tecnico del venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privato/i e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).