Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
A pochi passi dal centro storico di Marciano, proponiamo in vendita una maestosa proprietà di circa 720 mq totali. Il fabbricato principale è costituito da un affascinante casale di circa 540 mq disposto su 3 livelli, che ospita un totale di 6 camere da letto e 4 bagni.
Al piano terra, entrando, l'ala sinistra si apre sulla zona giorno composta da un ampio salone principale e un salottino privato. Da quest'ultimo si accede alla zona servizi tecnici (comprendente un locale con il quadro elettrico principale ed un secondo locale tecnico) e a 3 caratteristiche cantine.
L'ala destra del piano terra ospita invece 2 comodi garage e 2 studi, perfetti per lo smart working o per ricevere clienti.
Al primo piano, salendo le scale, si raggiunge il piano nobile. Sulla sinistra si viene accolti da un maestoso salone che conduce ad un vero gioiello storico: una cappella privata ancora consacrata. La zona notte di questo livello comprende 4 ampie camere da letto e 2 bagni. La zona giorno, sullo stesso piano, offre un'ampia ed accogliente cucina con camino, una splendida sala da pranzo per gli ospiti, ed un ulteriore salotto, dal quale inizia la scala che conduce al livello superiore.
Il secondo piano è composto da 2 camere da letto, 2 bagni, una cabina armadio e un ripostiglio. Completano il piano 4 ampie mansarde caratterizzate da altezze abitabili, che offrono enormi potenzialità di personalizzazione in ulteriori ambienti o zone relax.
Completano questa proprietà unica due ampi annessi esterni per un totale di quasi 180 mq. Il primo, un tempo adibito a vecchie stalle, è oggi un ampio magazzino ricco di fascino rustico; il secondo annesso offre ulteriore spazio deposito e ricovero, ideale per supportare la gestione del parco circostante.
L'immobile è dotato di tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto comunale e da un pozzo, utilizzato anche per l'irrigazione. L'impianto di riscaldamento è autonomo ed alimentato a metano.
L'immobile è stato ristrutturato nel 2010 e attualmente si presenta in buone condizioni, caratterizzato dalle facciate esterne intonacate. All'interno, gli interni sono arricchiti da pavimenti in cotto e meravigliose travi in legno a vista.
Una proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata per una o più famiglie, sia come boutique di ospitalità di alto livello (come un B&B di charme o una storica boutique estate).
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite tecnico incaricato dal cliente venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente previa dimostrazione di genuino interesse per l'immobile.
Il centro del paese è facilmente raggiungibile a piedi in circa 2 minuti ed offre tutti i servizi essenziali, tra cui banche, bar, ristoranti, ecc.
In 30 minuti (28 km) è possibile raggiungere sia Arezzo che Cortona.
Montepulciano 37 minuti (35 km), Siena 56 minuti (55,6 km), Firenze è a 1 ora (83,4 km).
Gli aeroporti più vicini sono Perugia 59 minuti (circa 76 km), Firenze 1 ora e 7 minuti (circa 96,6 km), Pisa 1 ora e 49 minuti (163 km), Roma (212 km, 2 ore e 16 minuti).
