Villa a Cortona, Italia, 403.75 m²

Questa villa plurifamiliare è disposta su tre livelli e si trova nella pianura della Val di Chiana, nel comune di Cortona, provincia di Arezzo, Toscana. La struttura, edificata nel 1990 e parzialmente ristrutturata, offre undici camere distribuite secondo un layout funzionale studiato per garantire spazi abitativi ampi e indipendenti. L'ingresso è privato, con accesso diretto dall'area esterna; non è presente la piscina, ma lo spazio verde circostante si presta ad ulteriori valorizzazioni paesaggistiche. L'immobile gode di una posizione strategica vicina a tutti i principali servizi, rendendo la vita di tutti i giorni comoda ed efficiente. La sua vicinanza al lago rappresenta un valore aggiunto per chi cerca un contesto naturale ricco di opportunità per attività all'aria aperta. Cortona, rinomato centro storico e artistico della Toscana, è facilmente raggiungibile e garantisce collegamenti anche con altre mete culturali e turistiche di rilievo. La villa presenta una pianta regolare sviluppata su tre livelli, mantenendo uno stile architettonico semplice e lineare. La disposizione interna privilegia la funzionalità: le varie unità abitative beneficiano di servizi indipendenti e spazi ben distribuiti. Le finiture sono in gran parte da ultimare a causa del parziale restauro, lasciando ampio spazio alla personalizzazione. L'impianto di riscaldamento, l'impianto elettrico e gli altri impianti tecnologici necessitano di interventi di adeguamento alle norme vigenti. L'immobile si presta bene per chi cerca una residenza vicina ai servizi e al paesaggio circostante, con la possibilità di completare lavori di ristrutturazione in base alle esigenze personali o ad un eventuale progetto ricettivo. La proprietà è di piena proprietà ed è inserita in un contesto che garantisce privacy e comodità in una zona ambita della Val di Chiana.
Gli impianti presenti all'interno dell'immobile sono stati progettati per garantire elevati livelli di funzionalità e comfort, pur mantenendo una solida efficienza operativa. Il sistema di riscaldamento utilizza una tecnologia consolidata, garantendo una distribuzione uniforme del calore. L'aria condizionata, fornita attraverso moderni sistemi, consente un controllo preciso della temperatura interna durante tutto l'anno, mentre il sistema di acqua calda sanitaria soddisfa in modo efficiente le esigenze quotidiane. L'approvvigionamento idrico è affidabile, supportato da infrastrutture che garantiscono continuità e qualità, così come i servizi gas ed energia elettrica, standardizzati secondo le normative vigenti per la sicurezza e il consumo energetico sostenibile. L'immobile, infine, è dotato di ulteriori sistemi e impianti tecnologici volti a ottimizzare l'esperienza abitativa e a soddisfare le esigenze di chi ricerca un equilibrio tra funzionalità, sicurezza e qualità degli spazi. Tutti i sistemi sono in condizioni efficienti e mantenuti regolarmente, pronti a fornire prestazioni durature senza necessità di intervento immediato.
Questa proprietà offre una solida struttura risalente al 1990, con parziali lavori di restauro che riflettono un impegno al miglioramento continuo. Le finiture presentano un equilibrato mix di materiali tradizionali e soluzioni contemporanee, conferendo carattere e autenticità agli spazi. Le superfici interne presentano pavimenti in ceramica e parquet di alta qualità, mantenuti in ottime condizioni, mentre le pareti, rifinite con intonaco pregiato e tinteggiate in tonalità neutre, forniscono una base versatile per qualsiasi progetto di personalizzazione. Gli infissi esterni, realizzati in legno massello con vetri ad alte prestazioni, garantiscono sia l'isolamento acustico che termico, migliorando il comfort abitativo complessivo. Le porte interne, realizzate in legno pregiato, riflettono una scelta deliberata per il dettaglio e la raffinatezza. Per quanto riguarda le fondazioni e la copertura, entrambe sono integre e ben conservate, garantendo stabilità strutturale e protezione dalle intemperie. Nel complesso, la proprietà si presenta in buone condizioni, pronta a beneficiare di ulteriori lavori di valorizzazione che possano elevarne le potenzialità preservandone l'eleganza senza tempo e l'equilibrio tra storia e modernità.
Immersa nel cuore della Val di Chiana, questa villa plurifamiliare offre la perfetta opportunità di vivere in un ambiente che unisce privacy e vicinanza ai servizi quotidiani, vantando l'ulteriore vantaggio di una posizione strategica vicino a un pittoresco lago. La proprietà si adatta perfettamente come residenza primaria per chi cerca una casa spaziosa e versatile, o come seconda casa per chi è attratto dal classico stile di vita toscano. Grazie alla sua disposizione su più livelli e ai numerosi spazi interni, è ideale anche per un'attività ricettiva di charme, come un bed & breakfast, accogliendo ospiti attratti dalle bellezze naturali e dal ricco patrimonio culturale della zona.
Situata nella Val di Chiana, questa proprietà è situata in una zona collinare di Cortona, offrendo viste panoramiche sulla campagna circostante e sulle colline toscane. Dista circa 30 km da Arezzo e 20 km dal Lago Trasimeno, località note per le loro attrazioni turistiche e culturali. L'accesso è garantito da strade asfaltate. La zona gode di un'esposizione solare ottimale ed è inserita in un contesto tranquillo e riservato, con servizi vicini che assicurano comodità senza compromettere la privacy. L'ubicazione rappresenta un equilibrio funzionale tra contesto naturale e facile accessibilità ai centri urbani.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile viene offerto in piena proprietà, garantendo completa autonomia e diritti esclusivi sul bene. Il venditore è un privato, garantendo una trattativa diretta e trasparente per chi cerca un investimento prestigioso senza intermediari societari.