Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, F
Sulle colline del Chianti Classico, in posizione strategica tra Siena e Firenze, proponiamo una magnifica tenuta della superficie complessiva di 1064 mq, disposta come un piccolo borgo immerso nel verde.
Il casale principale è un edificio del 18° secolo, di circa 695 mq, così composto: al piano terra si trova la zona reception, con reception e ufficio, un luminoso giardino d'inverno e un disimpegno che conduce al ristorante. Quest'ultimo dispone di ampie sale interne e di un'ampia cucina professionale.
Al primo piano si trovano 7 camere destinate all'ospitalità, tutte elegantemente arredate e dotate di bagno privato. Una di queste è stata ricavata dalla vecchia colombaia e ne conserva il fascino.
Sempre su questo piano si trova l'abitazione privata principale, composta da sala da pranzo con cucina open space, 2 camere da letto e due bagni di cui uno en suite.
Completa l'immobile un'ampia cantina.
Di fronte al casale sorge un antico edificio attualmente trasformato in teatro, un volume versatile dal carattere davvero unico. Questo spazio offre un'ampia sala eventi completata da due bagni e una sala ausiliaria, ideale per cerimonie, sessioni di yoga o come lussuoso salone; lungo il lato lungo dello stesso edificio sono state ricavate due suite, ciascuna composta da soggiorno, camera da letto e bagno. A poca distanza, la dependance, ricavata da un ex fienile, è disposta su due livelli ed interamente suddivisa in 4 ampie camere per gli ospiti, ciascuna con bagno privato (le 2 camere al piano terra sono dotate di bagno per disabili), portando il totale dell'immobile a 15 camere e 18 bagni.
Gli spazi esterni costituiscono il fiore all'occhiello della proprietà e si estendono per circa 11,5 ettari. Tra gli edifici si estende la splendida corte antica lastricata in pietra, cornice perfetta per eventi e ricevimenti all'parco privato è un trionfo di profumi, con alberi da frutto e piante aromatiche, e al suo interno si trova un'esclusiva piscina 12x6 mt con solarium in pietra e tettoia ombreggiata. Il restante terreno comprende un uliveto biologico pienamente produttivo con circa 900 piante, seminativi, bosco misto e una pregiata tartufaia naturale attiva per la raccolta del tartufo bianco.
Per quanto riguarda le utenze, l'impianto di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati dall'impianto fotovoltaico da 20 kW dotato di batterie di accumulo e da un locale caldaia alimentato a legna. La struttura offre anche due punti di ricarica per auto elettriche.
L'approvvigionamento idrico è assicurato sia dalla rete idrica pubblica che da un pozzo.
Gli infissi esterni sono dotati di doppi vetri che garantiscono un migliore isolamento termico ed acustico. Completano le dotazioni l'aria condizionata con pompa di calore e connessione Internet Starlink.
Il restauro dell'immobile è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità dei lavori e al rispetto delle caratteristiche originali dell'edificio. Una parte importante degli interventi ha riguardato interventi di miglioramento dell'efficienza energetica, che hanno permesso di raggiungere la classe energetica A3.
Materiali tradizionali toscani, come travi a vista e pavimenti in cotto, ora convivono con soluzioni tecniche contemporanee, migliorando il comfort e l'efficienza senza alterare il carattere storico degli interni.
Questa tenuta offre una straordinaria versatilità e si presta a molteplici progetti. Attualmente configurato come raffinato boutique hotel con ristorante e area eventi, può proseguire con successo la propria attività di ospitalità di lusso, attirando turismo internazionale di fascia alta nel territorio del Chianti. Allo stesso tempo, la proprietà si presta perfettamente ad essere trasformata in una residenza privata di grande prestigio, un rifugio esclusivo per una o più famiglie. La presenza di un ampio terreno e di un uliveto biologico pienamente produttivo conferisce alla proprietà anche interessanti potenzialità agricole e produttive.
Nel cuore del Chianti, tra Firenze e Siena, Barberino Tavarnelle offre il classico paesaggio chiantigiano fatto di dolci colline, vigneti, uliveti e antiche pievi.
La posizione è ideale non solo per esplorare il Chianti e i suoi percorsi enogastronomici, ma anche per raggiungere con facilità alcune delle principali destinazioni della Toscana: Firenze è a circa 45 minuti (37 km), San Gimignano a 35 minuti (21 km) e Siena a circa 40 minuti (41 km). Gli aeroporti più vicini sono Firenze (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) e Perugia (1 h 55 min, 155 km).
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il perito tecnico del venditore, una due diligence tecnica che consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
