Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La Tenuta Sole di Primavera sorge a dieci chilometri da Arezzo e rappresenta un perfetto ecosistema produttivo e ricettivo all'interno del settore agricolo toscano. La proprietà si estende su una superficie complessiva di 173 ettari, dove il nucleo produttivo è circondato da un anello di 128 ettari di bosco secolare che garantisce isolamento ambientale e biodiversità. Il cuore economico è l'azienda vinicola, che comprende 18 ettari di vigneto biologico suddivisi in 13 ettari di Chianti DOCG e 5 ettari di IGT Toscano. La produzione attuale va dalle 50.000 alle 80.000 bottiglie l'anno, ma i piani di sviluppo prevedono l'imminente avvio della produzione di un nuovo vigneto di Sangiovese di 3 ettari, destinato ad aumentare i volumi commerciali. Del settore agricolo fa parte anche l'olivicoltura, con 1.600 alberi che producono circa 2.000 chilogrammi di olio extravergine di oliva biologico. Per quanto riguarda il complesso architettonico, la superficie complessiva è di circa 1.500 mq ed è composto da due corpi di fabbrica principali, un fabbricato deposito su unico livello e una splendida piscina di 5x10 metri.
Il primo fabbricato si sviluppa su quattro livelli: al piano interrato e al piano terra sono presenti vari locali adibiti a cantine, mentre al primo piano sono presenti tre appartamenti, ciascuno composto da una zona giorno open space con sala da pranzo e cucina, una camera da letto e un bagno. Ogni appartamento dispone inoltre di una zona soppalcata posta al secondo piano. Il secondo edificio, molto più grande, coniuga l'attività commerciale con la funzione ricettiva e residenziale. Al piano terra ospita la zona commerciale aziendale, che comprende vari locali adibiti a sala degustazione, deposito macchine agricole, magazzini e due bagni ospiti. Sempre al piano terra, nella zona ospitalità, si trovano un piccolo appartamento con zona giorno, camera da letto e bagno, e l'abitazione principale.Quest'ultimo è composto da zona giorno, cucina, sala da pranzo, studio, legnaia e forno a legna, e prosegue al primo piano con la zona notte, offrendo cinque camere da letto e tre bagni. Il primo piano ospita inoltre due ulteriori appartamenti indipendenti, uno composto da due camere da letto e un bagno, l'altro composto da tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio.
L'immobile è servito da tutte le principali utenze ed è dotato di impianto di riscaldamento alimentato a gasolio e legna tramite camini. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, profondi rispettivamente 160 metri e 50 metri, sufficienti a soddisfare il fabbisogno di tutti gli edifici. La tenuta gode inoltre di una significativa indipendenza idrica grazie ad un laghetto privato e ad altre riserve idriche dislocate intorno alla proprietà, asset strategici che garantiscono l'irrigazione del terreno anche durante le stagioni più secche.
Per quanto riguarda lo stato conservativo e le finiture, la struttura, le cui origini risalgono al 1800, è stata parzialmente ristrutturata, preservando i materiali caratteristici originali come pietra a vista, travi in legno e cotto. Allo stato attuale, a parte due appartamenti già pronti e ristrutturati, la restante parte dell'immobile necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento.
La proprietà si presenta come un ottimo investimento con ampie potenzialità di sviluppo sia nel settore ricettivo che in quello agricolo, ed è attiva nel campo della sostenibilità dal 1994, anno in cui ha ottenuto la certificazione biologica. C'è anche la possibilità di incrementare l'attuale produzione di vino, che oggi si aggira tra le 40.000 e le 80.000 bottiglie l'anno. Ulteriori prospettive future riguardano il settore olivicolo, che vanta già una produzione stimata tra le 30 e le 40 tonnellate di olio extravergine di oliva.
La proprietà gode di una posizione strategica e facilmente raggiungibile, situata a soli 10 chilometri da Arezzo pur offrendo completa riservatezza e privacy. L'accesso alla tenuta avviene tramite un tratto di strada sterrata di facile percorrenza di 3 chilometri, mentre l'uscita autostradale è a soli 10 minuti. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, gli aeroporti di riferimento più vicini sono l'Aeroporto di Firenze, raggiungibile in 1 ora e 15 minuti, e l'Aeroporto di Perugia, a 110 chilometri.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver dimostrato un genuino interesse per la proprietà.
La tenuta è di proprietà di un'azienda agricola.
