Casa a Terranuova Bracciolini, Italia, 300 m²

Nelle campagne del Valdarno Superiore, a breve distanza dal paese di Loro Ciuffenna, è in vendita una splendida villa recentemente ristrutturata, inserita all'interno di un parco privato e completata da una piscina. L'immobile vanta una superficie complessiva di oltre 300 mq ed è così composto: - al piano terra si trova un'ampia cucina abitabile con accesso diretto all'esterno attraverso un grazioso pergolato con vista sulla piscina, ideale per pranzi e cene all'aperto durante i mesi più caldi. Sullo stesso livello si dispiega la zona giorno, composta da due saloni, uno dei quali valorizzato da un elegante camino in pietra. Completa questo piano un locale con bagno e predisposizione per una sauna, perfetta per creare una zona benessere privata. - Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite, tre ulteriori ampie camere da letto e un secondo bagno. - La zona notte prosegue al secondo piano, in mansarda, dove si trovano altre quattro camere da letto, di cui una con bagno en suite, oltre ad un ulteriore bagno a servizio del livello. All'esterno, il parco di oltre 4.000 mq circonda la villa e dispone di una piscina 15 x 5 metri con zona solarium, zona bar attrezzata e spazi dedicati al relax. Completa la proprietà un pergolato adiacente alla casa, attualmente adibito a zona fitness.
La villa è dotata di un sistema a pompe di calore caldo/freddo con ventilconvettori, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato. Ulteriori caratteristiche includono connessione internet, finestre con doppi vetri, cancello elettrico e predisposizione per un impianto fotovoltaico. Grazie alle soluzioni tecniche e all'elevata efficienza energetica, la proprietà raggiunge una classe energetica A+.
La ristrutturazione è stata completata nel 2026 e ha valorizzato il carattere originale della villa, fondendo caratteristiche tipiche della tradizione toscana con soluzioni e impianti all'avanguardia. Pavimenti in cotto e travi a vista sono completati da finiture in marmo e travertino, creando interni raffinati e contemporanei.
Per le sue caratteristiche, dimensioni e ubicazione, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata che come immobile ricettivo o investimento nel settore degli affitti turistici di alta gamma.
La proprietà si trova a soli 2 km (4 minuti) da Loro Ciuffenna, uno dei borghi inseriti nel circuito de "I Borghi più belli d'Italia", dove sono disponibili tutti i principali servizi. La posizione è comoda e ben collegata: Firenze è a 50 km (40 minuti), mentre Arezzo è a 43 km (40 minuti). Il casello autostradale è raggiungibile in circa 15 minuti (10 km), garantendo rapidi collegamenti con le principali direttrici. Nel raggio di 30-50 km si trova la zona del Chianti, facilmente raggiungibile, con le sue dolci colline, borghi storici e rinomate cantine. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (69 km, 58 minuti), Perugia (129 km, 1 ora e 37 minuti), Pisa (135 km, 1 ora e 42 minuti) e Roma (277 km, 3 ore e 4 minuti).
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, un processo di due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver dimostrato un genuino interesse per l'immobile.