Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, P
Il corpo principale è un maestoso edificio di circa 370 mq, sapientemente suddiviso in unità indipendenti che offrono la massima flessibilità:
Al piano terra si trova un accogliente appartamento con una camera da letto e un bagno, cucina, soggiorno e un comodo ripostiglio. È corredato da una seconda unità indipendente di circa 45 mq, ideale per ospiti o personale di servizio, con camera da letto, cucina e bagno.
Sempre al piano terra troviamo un'ampia cantina ed un comodo ripostiglio.
Al primo piano si trovano due ampi appartamenti di circa 90 mq ciascuno. Entrambi si distinguono per un ampio soggiorno con camino monumentale, una cucina abitabile e tre camere da letto, offrendo spazi generosi e viste mozzafiato sulla vallata.
A pochi passi dal casale principale, la dependance indipendente di circa 100 mq è un vero gioiello architettonico. Qui si trova un open space con soggiorno, cucina, soppalco abitabile e camera matrimoniale, perfetto per chi cerca la totale privacy. La proprietà è circondata da circa 11 ettari di terreno che comprendono uliveti produttivi, bosco confinante con una riserva naturale e un vigneto pronto per essere impiantato. La piscina panoramica con solarium è il cuore del relax estivo, incorniciata da giardini curati e percorsi naturalistici.
La struttura è completamente autosufficiente e dotata di ogni moderno comfort.
La tenuta vanta tre sorgenti naturali e una cisterna di accumulo da 2.600 litri, indispensabile per l'irrigazione del parco e degli uliveti.
Oltre 300 mq sono dedicati a cantine, magazzini e sale degustazione, perfette per la lavorazione dei prodotti della terra.
Gli impianti sono certificati e perfettamente funzionanti, integrati dall'impianto solare.
Il restauro ha amorevolmente preservato l'anima autentica della struttura originaria del 1900.
I materiali sono nobili, con pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno a vista e maestose volte a crociera.
Sono presenti anche dettagli storici, come camini in pietra scolpita, porte in legno massello e infissi tradizionali che conservano inalterato il fascino rustico.
Nonostante il suo stile storico, la proprietà guarda al futuro con un impianto fotovoltaico da 12 kWh, garantendo un'ottima gestione energetica.
Questa proprietà non è solo una residenza, ma un investimento versatile, ideale per una famiglia numerosa o per più nuclei familiari che desiderano vivere vicini pur mantenendo l'indipendenza.
La suddivisione in appartamenti e la presenza della guest house rendono la proprietà perfetta per un agriturismo o un boutique B&B ad alta redditività locativa.
Grazie ai 12 ettari e alle sale degustazione è possibile sviluppare un'eccellente produzione di olio extravergine di oliva e vino.
Volterra (14 km, 20 min), San Gimignano (18 km, 30 min), Siena (53 km, 1 ora 7 min).
G permetterci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per l'immobile.
