Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
La proprietà è composta da un casale principale, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq, e da una dependance indipendente di circa 50 mq.
Il casale principale, al piano terra, vi accoglie con una funzionale cucina, due ampi soggiorni ideali per intrattenere, una sala lettura e relax, una camera da letto ed un bagno. Con accesso esterno è presente un forno tradizionale perfettamente funzionante, elemento di grande fascino legato alla tradizione contadina.
Il primo piano, collegato internamente da scala o accessibile anche tramite scala esterna con pittoresco loggiato, ospita un accogliente soggiorno impreziosito da un camino, perfetto come zona relax o spazio conviviale, un ulteriore ampio soggiorno, uno studio, una camera padronale con bagno en suite, una camera doppia ed un bagno a servizio del piano.
La dependance, completamente indipendente, è composta da zona giorno con angolo cottura e grazioso caminetto, camera matrimoniale e bagno. All'esterno, uno spazio dedicato per mangiare all'aperto e momenti di relax, immersi nella pace della campagna.
Completa la proprietà un terreno di circa 3,7 ettari, arricchito da un uliveto di circa 350 piante, che circonda il casale in un'atmosfera di assoluta tranquillità e bellezza naturale. All'interno del parco è presente un'elegante piscina di 9 x 4 metri, perfettamente integrata nel paesaggio, ideale per godere appieno degli spazi esterni e assaporare momenti di puro relax, oltre ad un'area con pergolato e barbecue, pensata per piacevoli momenti all'aria aperta ed un ricovero attrezzi agricoli di circa 8 mq.
L'immobile è subito abitabile e dotato di tutti i principali servizi, con allacciamenti regolari a tutte le utenze. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti, sono pienamente operativi e mantenuti con cura.
L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico, integrato dalla presenza di un pozzo artesiano, preziosa risorsa aggiuntiva particolarmente utile per l'irrigazione e la gestione delle aree esterne.
L'impianto di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas GPL, garantendo indipendenza nella gestione dei consumi ed utilizzo continuativo durante tutto l'anno. La proprietà è dotata di due caldaie indipendenti, una a servizio del casale principale ed una dedicata alla dependance.
La proprietà è un casale edificato nei primi anni del 900, costruito secondo i criteri edilizi dell'epoca, che ne conservano il carattere autentico e il fascino storico.
Nel corso degli anni l'immobile ha subito lavori di ristrutturazione, compresa la parziale sostituzione del tetto. I bagni sono tutti di recente ultimazione, dotati di riscaldamento a pavimento, mentre gli impianti idraulico ed elettrico sono stati ristrutturati nel 2015.
Situata in posizione strategica, a breve distanza dal centro del paese e dalle principali vie di comunicazione, questa splendida tenuta rappresenta la soluzione ideale per chi desidera migliorare concretamente la propria qualità di vita senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Gli spazi interni ed esterni, generosi e ben organizzati, sono pensati per essere goduti appieno, offrendo un armonioso equilibrio tra funzionalità, benessere e piacere di vivere, in una cornice di assoluta tranquillità.
L'intero complesso immobiliare si presta perfettamente anche ad uso ricettivo, attività già avviata con successo negli anni con ottimi risultati economici, che lo rendono una proposta ideale sia come residenza privata di charme che come investimento turistico di qualità.
La proprietà si trova nel comune di Tuoro sul Trasimeno, immersa nelle colline umbre con splendida vista sul lago, a circa 2 km dal centro del paese. È facilmente raggiungibile e ben collegato, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e comodità.
Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il perito tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è registrato a nome di privati e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisizione da un venditore privato).
