Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, in un contesto collinare e riservato nei pressi di Colle di Val d'Elsa, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare composta da un fabbricato principale, quattro annessi ed ampio terreno circostante. L'edificio principale di circa 500 mq presenta un esterno in pietra completamente ristrutturato, compreso il consolidamento strutturale e la sostituzione completa del tetto con linee di ancoraggio di sicurezza. Gli interni sono attualmente allo stato grezzo, offrendo completa libertà nella disposizione degli spazi e nella scelta delle finiture. Gli annessi secondari coprono ulteriori complessivi 420 mq e comprendono un secondo fabbricato residenziale di circa 188 mq su due livelli, un magazzino o cantina di 130 mq ideale per la vinificazione o lo stoccaggio dell'olio d'oliva, un fienile di 92 mq che può essere ristrutturato come foresteria o zona benessere, ed un antico pollaio di 16 mq. Esiste inoltre la possibilità di ricollocare la strada poderale che corre tra i due fabbricati principali in modo da garantire totale privacy ed accesso esclusivo. All'esterno circa 16,6 ha di terreno circondano la proprietà.
I servizi sono facilmente allacciabili alle reti pubbliche elettrica ed idrica. Inoltre la disposizione e l'esposizione del terreno si prestano perfettamente all'installazione di impianti di energia rinnovabile ad impatto visivo pari a zero.
Le condizioni esterne si presentano in ottime condizioni, in quanto i lavori di restauro sono stati eseguiti nel rispetto dei vincoli storico-paesaggistici, garantendo l'isolamento termico e l'impermeabilizzazione del tetto. Gli interni, allo stato grezzo e privi di impianti, eliminano i costi di demolizione e consentono di progettare ex novo il layout e di integrare moderne tecnologie come la domotica e il riscaldamento radiante a pavimento.
Con oltre 900 mq di superfici coperte totali e un terreno così generoso, la proprietà si presta a molteplici usi. La combinazione tra la potenziale disponibilità di posti letto, la vicinanza a San Gimignano e l'estensione del terreno permette di realizzare un agriturismo di lusso, rispondendo pienamente alle primarie esigenze agricole della regione. In alternativa, la proprietà potrebbe essere perfetta anche come casa vacanza, con gli ospiti alloggiati in dependance separate e completa privacy.
La proprietà è situata in una delle posizioni più strategiche e ambite d'Italia, a pochi chilometri dal centro storico di San Gimignano, patrimonio mondiale dell'UNESCO. Posizionato su un crinale ventilato e panoramico, l'agriturismo consente di raggiungere Firenze e Siena in meno di un'ora, offrendo un punto di partenza privilegiato per esplorare le cantine di fama mondiale del Chianti, gli affascinanti borghi della Val d'Elsa e le meraviglie culturali della Toscana, il tutto rimanendo riparati in un'oasi di assoluta pace. L'aeroporto di Firenze si trova a circa un'ora di macchina, mentre Siena è raggiungibile in circa quarantacinque minuti.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile che acquisisce, conduce, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è intestata a un'azienda agricola.
