Casa a Pietralunga, Italia, 511.7 m²

Podere Pietralunga vi accoglie con un autentico senso di pace e privacy, immerso tra le colline umbre nel comune di Pietralunga, in provincia di Perugia. Si tratta di un casale in pietra costruito intorno al 1900 e restaurato nel 2005, situato all'interno di un contesto naturale intatto, con vista aperta sulle dolci campagne ed un'esposizione sud-est/sud-ovest che garantisce luce costante durante tutta la giornata. La proprietà si raggiunge tramite strada asfaltata e per un breve tratto di strada bianca, garantendo un comodo accesso. All'esterno il casale è caratterizzato da facciate in pietra a vista, finiture ricercate e proporzioni armoniose. La superficie lorda vendibile è di circa 600 mq, disposta su due livelli. Attorno ad essa si trova un terreno privato di circa 2 ha. Il terreno incornicia la casa e crea un rapporto equilibrato tra spazi aperti e vegetazione spontanea. Attualmente è assente la piscina, lasciando spazio alla conformazione naturale del terreno e a future personalizzazioni. La vista sulle colline è una delle caratteristiche più distintive della proprietà. L'ingresso principale si apre al piano terra, dove la disposizione interna rispecchia la logica funzionale. Le camere sono spaziose e ben collegate tra loro. La proprietà offre tre soggiorni, spazi adatti sia alla vita quotidiana che all'intrattenimento. Le finiture interne evocano la tradizione umbra: pavimenti in cotto, soffitti con travi in ​​legno e pianelle a vista, pareti dai toni caldi che esaltano la luce naturale. Le finestre si affacciano sul verde circostante, regalando continui scorci di paesaggio. Al piano superiore si trova la zona notte, con quattro camere da letto, spazi intimi e silenziosi, oltre a due studi ideali per attività professionali o creative. Un disimpegno affacciato al livello inferiore crea un suggestivo dialogo tra i piani, valorizzato da una scala interna in linea con lo stile rustico della casa, definito da materiali tradizionali e solidadisposizione degli spazi favorisce un equilibrato flusso interno, adatto sia come residenza privata che come progetto di ospitalità di charme. Il livello di privacy è elevato grazie alla posizione collinare e all'estensione del terreno. Podere Pietralunga è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un autentico casale umbro, con ampi spazi interni ed esterni, vista panoramica e riservatezza. La sua vicinanza ai borghi storici dell'Alta Umbria e alle città d'arte come Perugia e Gubbio arricchisce l'esperienza di soggiorno, offrendo cultura, tradizione e servizi facilmente raggiungibili. Qui puoi costruire uno stile di vita legato alla natura, alla storia e ad un ritmo quotidiano equilibrato, in una proprietà interamente di proprietà dal carattere distinto.
Gli impianti tecnici sono stati completamente ristrutturati negli anni 2000 con interventi sulle strutture portanti, sugli impianti principali e sulla distribuzione tecnica. La manutenzione ordinaria è stata effettuata in modo costante, mantenendo gli impianti in condizioni operative adeguate alle dimensioni e alla disposizione dell'edificio. L'impianto di riscaldamento è alimentato da un impianto autonomo realizzato in fase di ristrutturazione, con distribuzione del calore tramite radiatori. La classe energetica dell'immobile è G. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, con l'impianto idraulico rinnovato durante il restauro e mantenuto in buone condizioni. La fornitura di energia elettrica è assicurata da un impianto conforme alle norme vigenti al momento della ristrutturazione.
Le facciate in pietra a vista creano una trama affascinante e curata nei dettagli, con puntamenti ben curati che esaltano il carattere storico dell'edificio. Gli infissi esterni in legno, completi di persiane, sono in ordine e coerenti con lo stile rurale; le porte interne, anch'esse in legno, esprimono qualità artigianale e continuità estetica. All'interno sono presenti pavimenti in cotto posati a spina di pesce o a correre, superfici solide che portano calore e senso di continuità tra i due livelli. I soffitti con travi e travetti in legno sono stati restaurati durante la ristrutturazione e si presentano in ottime condizioni. La cucina, spaziosa e funzionale, presenta un arredamento in linea con l'ambiente rustico, con piani di lavoro pratici e superfici di facile manutenzione. I sei bagni hanno rivestimenti in ceramica, sanitari ben curati, rubinetteria efficiente e dettagli in legno che richiamano l'identità del casale. All'esterno, il giardino che circonda l'edificio è caratterizzato da zone pianeggianti, ben curate, con superfici erbose e vialetti che guidano l'accesso.
Gli interni spaziosi e funzionali, caratterizzati da molteplici saloni, camere da letto e studi, rendono la proprietà ideale come prestigiosa residenza primaria o come abitazione secondaria per soggiorni prolungati. Il layout e i sei bagni supportano un progetto di ospitalità: un B&B di charme, una residenza per eventi, un luogo per ritiri o una location per cerimonie. Il valore storico e la posizione collinare in prossimità di borghi d'arte sono alla base di una forte crescita patrimoniale e di una mirata destinazione turistica, con comodo accesso ai principali servizi.
La proprietà è posta sulle colline di Pietralunga, in Umbria, in posizione unica e panoramica con esposizione sud-est e sud-ovest. Il centro abitato e i servizi più vicini distano appena 5 km, Gubbio dista circa 25 km, Perugia circa 45 km e il Lago Trasimeno circa 70 km. L'accesso avviene tramite strada asfaltata con un breve tratto sterrato di meno di 500 metri. I principali aeroporti vicini alla tenuta sono Perugia 60 km, Firenze 160 km e Roma 250 km.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di comprendere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente previa manifestazione di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privato/i e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).