Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Nel cuore delle Crete Senesi, nel comune di Asciano e a breve distanza da Rapolano Terme, si trova questo affascinante complesso rurale, interamente da ristrutturare, inserito in un paesaggio di rara bellezza e straordinaria tranquillità.
Si raggiunge la proprietà tramite una strada privata sterrata, ben tenuta e riservata esclusivamente al proprietario dell'immobile e ad un'altra proprietà posta a circa 1,5 km di distanza, che detiene il diritto di precedenza.
Anticamente abitato da famiglie contadine fino al 1966, il complesso costituisce una preziosa testimonianza dell'architettura rurale toscana del XVIII secolo, edificata su precedenti strutture di origine medievale, di cui sono ancora ben visibili le tracce nelle fondamenta. La storia del luogo è profondamente legata al territorio circostante: si ritiene che il nucleo originario potesse fungere da torre di avvistamento per il vicino castello di Montebello, documentato già nel XII secolo, in posizione dominante sulla valle sottostante e sul crocevia che la attraversa. Il complesso è inoltre integralmente censito sia nel Catasto leopoldino del 1765 che nel Catasto napoleonico del 1805.
La proprietà è composta da due edifici separati. Il fabbricato principale è una struttura in muratura disposta su due livelli, un tempo adibita a casa colonica con spazi destinati anche a deposito, della superficie complessiva di circa 350 mq.
Accanto si trova un annesso agricolo in pietra, anch'esso disposto su due livelli, di circa 70 mq, anticamente adibito a stalla e porcilaia, che conserva un carattere autentico e tattile di grande fascino, realizzato probabilmente con materiali di recupero dell'antica fortificazione.
Completano la proprietà l'antica corte d'accesso, che ancora oggi definisce il cuore esterno della tenuta, un terreno circostante di circa 10.000 mq, ed una caratteristica vasca di raccolta delle acque piovane, il tradizionale "fontone", scavato nell'argilla.
Le reti pubbliche idrica ed elettrica si trovano a circa 100 metri dall'immobile, facilitando futuri lavori di allaccio nell'ambito del progetto di restauro.
L'immobile versa in stato di degrado e necessita di un completo restauro. Questa condizione offre tuttavia una rara opportunità per chi desideri realizzare un progetto autentico e personale, con ampia libertà di interpretazione architettonica e progettuale.
Grazie alla sua posizione privilegiata e alla completa libertà progettuale offerta dalla sua condizione attuale, la proprietà è ideale per realizzare una residenza di charme, adatta sia come abitazione privata che come esclusiva casa di campagna per affitti turistici di alto livello. La presenza della dependance consente inoltre di realizzare alloggi indipendenti per gli ospiti o spazi dedicati all'attività ricettiva, valorizzando appieno le potenzialità della tenuta.
La posizione è una delle caratteristiche più salienti della proprietà: panoramica, dominante e riservata, immersa in una cornice naturale incontaminata di uliveti, coltivazioni biologiche, bosco e macchia mediterranea. La privacy è assoluta, pur garantendo un facile accesso in auto.
Da qui è facile raggiungere alcune delle mete più rinomate del sud della Toscana, a partire dalle Crete Senesi per estendersi alle città d'arte come Siena (35 minuti, 32 km), Arezzo (55 minuti, 52 km) e Pienza (55 minuti, 52 km). La città più vicina, nota per le sue terme, è Rapolano Terme, a soli 15 minuti (8,5 km).
Gli aeroporti più facilmente raggiungibili sono Perugia (1 h 20 min, 9 km), Firenze (1 h 30 min, 108 km), Pisa (2 h, 148 km) e Roma (2 h 30 min, 226 km).
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
Le immagini presenti nell'inserzione sono render illustrativi volti a dare un'idea delle potenzialità del casale e di come potrebbe apparire una volta ristrutturato.
