Casa a Chianciano Terme, Italia, 300 m²

In una delle posizioni collinari più prestigiose e riservate della zona, sorge un antico rudere in pietra ricco di storia, che conserva un fascino rurale senza tempo ed è ora proposto in vendita con un progetto all'avanguardia già approvato per la completa demolizione e ricostruzione della residenza. Grazie ad un riposizionamento strategico della struttura originaria e ad un sostanziale aumento della superficie calpestabile, la nuova proprietà godrà di assoluta privacy e offrirà viste mozzafiato sulla valle sottostante. La futura residenza si estenderà su una superficie di circa 300 mq commerciali disposti su due livelli, dove l'architettura esterna sarà interamente rivestita in pietra a vista. Il progetto prevede per il piano terra una disposizione interna concepita come un open space, studiato per massimizzare la luce naturale e la continuità con l'esterno. Questo effetto è ottenuto attraverso l'installazione di grandi finestre ad arco a tutta altezza, dotate di minimalisti telai in acciaio a taglio termico. Dall'ingresso principale si accede direttamente nella zona giorno, un locale dai soffitti alti dove è incastonata una scala in muratura. Questo spazio è adiacente alla zona cucina, predisposta per un'isola centrale attrezzata, e ad un locale vetrato climatizzato per la conservazione dei vini. Completano il piano una dispensa, una lavanderia separata, un bagno per gli ospiti e una camera matrimoniale con bagno en suite, utilizzabile per gli ospiti o come unità indipendente. Al primo piano la pavimentazione è in parquet di rovere e la zona notte è personalizzabile secondo due diverse opzioni progettuali: la prima proposta prevede quattro camere matrimoniali, ciascuna con cabina armadio integrata e bagno en suiteseconda proposta comprende due camere matrimoniali e un'ampia master suite dotata di terrazzo privato con vista sulla valle, cabina armadio e bagno principale dotato di vasca freestanding posizionata vicino alla finestra e cabina doccia con rivestimento in travertino naturale; La proprietà è circondata da circa 6 ettari di terreno, in parte agricolo e in parte destinato a parco privato, perfettamente adatto alla realizzazione di un giardino botanico con ulivi secolari, una piscina a sfioro con vista sulla vallata e un'area parcheggio con colonnine per la ricarica elettrica. All'esterno spicca la magnifica piscina a sfioro riscaldata che, grazie al rivestimento interno effetto pietra naturale, dona all'acqua sfumature cromatiche uniche. Perfettamente orientata verso il profilo di Cortona, offre viste privilegiate sui tramonti sulla campagna toscana. Intorno alla piscina si trovano un solarium in pietra naturale, un'esclusiva area lounge e portici attrezzati con cucina esterna e zona barbecue. L'immobile può essere acquistato allo stato attuale per euro 990.000, comprensivo di terreno, rudere, progetto approvato, oneri conguagliati e autorizzazioni paesistico-ambientali pronte per l'immediato inizio dei lavori. In alternativa, è disponibile la formula “chiavi in ​​mano” con consegna garantita entro ventiquattro mesi, opzione che offre il privilegio di essere affiancati da un team di professionisti per personalizzare il layout degli interni, selezionare i più pregiati marmi e legni Made in Italy e integrare sistemi domotici all'avanguardia per la gestione remota dell'illuminazione scenografica, della climatizzazione radiante a pavimento e della sicurezza perimetrale.
Progettata per garantire la massima efficienza energetica e il totale comfort, la residenza è dotata di impianti tecnologici all'avanguardia perfettamente integrati. Il benessere termico e acustico è garantito dal riscaldamento radiante a pavimento e dall'aria condizionata canalizzata, silenziosa e completamente nascosta, senza split a parete. Il cuore tecnologico è una pompa di calore di ultima generazione alimentata da un impianto fotovoltaico con pannelli ad incasso, coadiuvato da un sistema VMC per il costante ricambio dell'aria. Completamente gestibile da remoto grazie alla domotica integrata per illuminazione, clima e sicurezza, la proprietà è completata da eleganti serramenti in ferro battuto a taglio termico ad altissimo isolamento.
Il progetto prevede la realizzazione di una residenza all'avanguardia, progettata per raggiungere i più alti standard di efficienza energetica e comfort abitativo. Il capitolato delle finiture e delle caratteristiche è stato attentamente concepito per fondere l'estetica minimale con la massima funzionalità. Gli interni saranno definiti da linee pulite ed essenziali, grazie alla scelta della climatizzazione completamente integrata senza split a vista. Il valore architettonico del progetto sarà esaltato dagli infissi esterni in ferro battuto a taglio termico, capaci di coniugare il fascino del design artigianale con ottime prestazioni di isolamento termico ed acustico. Uno sviluppo immobiliare tecnologicamente avanzato, progettato nei minimi dettagli per offrire un'esperienza di benessere totale e invisibile.
Questo progetto rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare toscano, coniugando il rispetto del paesaggio con una progettazione architettonica e urbanistica di alto profilo. Una proposta esclusiva, capace di fondere il fascino della tradizione con soluzioni tecnologiche all'avanguardia non diffuse sul territorio.
Immerso nella tranquillità di Chianciano Terme, il progetto gode di una posizione privilegiata in un territorio da sempre sinonimo di benessere, rigenerazione e alta qualità della vita. Situata a pochi minuti dalle storiche terme e circondata da un paesaggio collinare incontaminato, la location è la scelta ideale per chi desidera abbracciare l'autentico stile di vita toscano, tra esperienze sensoriali, natura incontaminata e una tradizione enogastronomica ammirata in tutto il mondo.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente quando sussista un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a uno o più privati ​​e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).