Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
A Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto da un casale adibito ad attività agrituristica, una abitazione principale, e vari annessi per un totale di 1044 mq. La proprietà è immersa in un contesto privato che offre uno scorcio gradevole e caratteristico dove si intravedono le colline della Val d'Orcia.
La struttura agrituristica, di circa 360 mq, è divisa in tre appartamenti indipendenti. Il primo si sviluppa su due livelli e ospita una cucina, soggiorno, terrazzo, due camere da letto e due bagni. Anche il secondo appartamento è disposto su due livelli e comprende cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. La terza unità, la più piccola, è posta interamente al piano terra ed è composta da cucina, camera da letto e bagno. Il corpo dell'azienda agrituristica comprende anche cantine al piano terra e una rimessa per macchine agricole posta al piano seminterrato.
L'abitazione principale ha una superficie di circa 245 mq ed è articolata su due livelli. Al piano terra l'accesso avviene tramite portico che conduce alla cucina, soggiorno, due camere, un bagno, oltre a cantine e garage. Il primo piano ospita la zona notte con quattro camere da letto, un bagno, due ripostigli ed un ulteriore portico.
Completano la proprietà un fienile, due magazzini, un ampio giardino circostante, ed un vasto terreno agricolo di circa 32,6 ettari, all'interno del quale sono presenti 350 piante di ulivo.
Tutte le utenze sono presenti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, oltre che da due pozzi, mentre l'impianto di riscaldamento è alimentato a metano.
Il complesso si presenta in tipico stile rustico, caratterizzato dal contrasto tra un casale con facciate in pietra e una villa intonacata. Gli spazi interni conservano il fascino originario grazie ai soffitti arricchiti con travi a vista, dispiegandosi in ambienti spaziosi, puliti e ben distribuiti.
Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come abitazione primaria o come casa vacanza, oltre ad essere un'ottima opportunità di investimento come attività turistico ricettiva.
Castiglione d'Orcia, con i principali servizi, dista solo 2 km (4 min), e da qui è possibile raggiungere le più belle località della Val d'Orcia, come Bagno Vignoni (4 km, 5 min), San Quirico d'Orcia (8 km, 10 min), Pienza (20 km, 25 min), Montalcino (20 km, 25 min), Siena (50 km, 1 ora e 5 min).
Gli aeroporti più vicini sono Aeroporto di Perugia (105 km, 1 ora e 4 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 2 ore), Aeroporto di Pisa (170 km, 2 ore e 30 min), Aeroporto di Roma (205 km, 2 ore e 25 min).
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un genuino interesse per l'immobile.
