Casa Avigliano Umbro, Italia, 352.5 m²

Un luogo dove il tempo sembra rallentare, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, tra i profumi della natura e gli orizzonti che si aprono su dolci colline. Questo affascinante casale in pietra, sapientemente ristrutturato con materiali di pregio, conserva il calore e il carattere delle abitazioni di un'epoca passata. Le travi in ​​legno a vista, il cotto artigianale e i pavimenti in cotto raccontano una storia di tradizione, reinterpretata con eleganza e sensibilità contemporanea. La proprietà gode di un contesto riservato e suggestivo: alle spalle il bosco e davanti una vista panoramica che abbraccia la campagna circostante fino al centro artistico fondato da Mogol. Il terreno di circa 5.000 mq avvolge la casa in un abbraccio naturale, tra maestose querce, ulivi, arbusti aromatici e fioriture spontanee che cambiano con le stagioni. Al piano terra, la casa vi accoglie con un'ampia cucina conviviale, vero cuore pulsante della casa, dove il camino e il forno a legna invitano a momenti di convivialità. Da qui si accede direttamente al patio esterno, riparato da un pergolato, perfetto per godersi pranzi e serate all'aperto in completo relax. Completano il livello una zona giorno articolata in due saloni indipendenti, entrambi dotati di caminetto, oltre a funzionali zone di servizio e due camere matrimoniali con bagno en suite. Il piano superiore ospita l'altra zona notte con due ampie camere matrimoniali, ciascuna con bagno. Da una delle camere si accede anche ad un terrazzo panoramico, ideale per lasciarsi incantare dalla vista e dalla quiete del paesaggio. All'esterno, una mini piscina riscaldata con idromassaggio e nuoto controcorrente permette di godere appieno della bellezza del contesto in ogni stagione, trasformando ogni momento in un'esperienza di benessere. Completano la proprietà un pratico deposito per gli attrezzi ed unaresidenza che non è solo una casa, ma un'esperienza: un rifugio intimo e raffinato, dove natura, comfort e tradizione convivono in perfetta armonia.
Autenticità e comfort tecnologico si integrano in un sistema impiantistico completo, studiato per offrirvi una gestione efficiente e un controllo costante di ogni funzione dell'immobile.
Privacy, storia e autenticità definiscono lo stato di conservazione di questa residenza, frutto di un attento restauro che ne ha preservato l'identità originaria attraverso materiali tradizionali e finiture coerenti con il contesto architettonico. Le facciate in pietra naturale presentano una tessitura regolare, con giunture ben curate e superfici pulite. Le strutture portanti, realizzate in periodo storico, trasmettono solidità e carattere; nel tempo sono stati eseguiti lavori di consolidamento e manutenzione ordinaria per garantirne stabilità e continuità di utilizzo. Il tetto a falde inclinate presenta un rivestimento in coppi in cotto in buone condizioni, con linea di gronda ordinata e senza evidenti segni di deterioramento. Le fondazioni sono coerenti con la tipologia costruttiva e sostenute da costante manutenzione. All'interno troviamo ambienti valorizzati da soffitti con travi in ​​legno massiccio e pianelle in cotto, elementi che creano un'atmosfera calda e autentica. I pavimenti sono prevalentemente in cotto fatto a mano, posati con fughe regolari e superficie ben conservata; in alcune zone sono presenti finiture in pietra, che rafforzano il carattere rurale. Le pareti sono intonacate con finitura liscia, il rasante appare uniforme e la verniciatura, in toni neutri, è ben tenuta. Il livello delle finiture interne è di buon livello, con un equilibrio tra stile classico e comfort contemporaneo. Gli infissi esterni sono in legno, completi di persiane, con vetri integri e ferramenta funzionante; le porte interne, anch'esse in legno, presentano pannelli solidi e superfici ben mantenute. La presenza di ingressi multipli aggiunge funzionalità e flessibilità agli spazi. La cucina è caratterizzata da mobili in muratura e legno, piani di lavoro solidi e superfici facili da gestire; le condizioni generali sono in ordine e pronte all'uso. I bagni, cinque in totale, comprendono sia vasca che doccia; i rivestimenti in ceramica ed i sanitari sono ben conservati, con impianti efficienti e spazispazi esterni privati ​​si inseriscono con coerenza architettonica: il giardino è ben curato, con zone a prato e superfici ben livellate. La piscina, discretamente integrata, presenta un bordo rifinito e una vasca in buone condizioni di manutenzione, pronta per la stagione estiva. La pavimentazione esterna in pietra e cotto si armonizza con la facciata, valorizzando la composizione complessiva. Il livello manutentivo complessivo è buono, con finiture classiche di qualità ed interventi eseguiti nel tempo che hanno preservato la struttura ed i materiali. Qui si vive in una solida autenticità, sostenuta da una cura costante e da una sostanza architettonica che attraversa i secoli con coerenza.
Privacy e vista panoramica definiscono l'esperienza di questa residenza sulle colline tra Avigliano Umbro e Todi, nella zona delle Colline di Todi. Siete in posizione collinare soleggiata con esposizione a sud e vista aperta sulla valle e sui profili umbri. Il centro di Avigliano Umbro dista circa 3 km, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; i principali servizi si trovano nel raggio di 3-5 km, mentre i collegamenti ferroviari e stradali si trovano nel raggio di 10 km. Il contesto è privato, esente da elementi di disturbo, con un'elevata qualità ambientale e maneggi nelle vicinanze. L'accesso avviene tramite strada asfaltata con un breve tratto di strada bianca inferiore a 500 m. Area verde privata con frutteto e piscina, disponibilità di posti auto interni.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
Immobile intestato a un privato