Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Vendesi interessante tenuta composta da due fabbricati principali immersi in circa 4,5 ettari di terreno. La villa padronale di circa 650 mq si sviluppa su due livelli, con il piano terra suddiviso in due ali che abbracciano un giardino centrale. La prima ala è caratterizzata da un portico, un'ampia e luminosa zona giorno, un ufficio, la cucina, quattro camere da letto e tre bagni. La seconda ala, interamente circondata da un portico, ospita il garage, un bagno per gli ospiti, un secondo ufficio, una zona giorno con cucina e sala da pranzo, la lavanderia e due camere da letto. Al primo piano, che si estende su una sola delle due ali, si trova un'ulteriore zona notte con cinque camere da letto, di cui una dotata di terrazzo, e due bagni. Anche il secondo fabbricato di circa 300 mq, ad uso agrituristico, è disposto su due livelli: il piano terra è riservato all'attività agricola con ricoveri macchinari, cantina, forno e vari ripostigli, mentre il primo piano offre un appartamento completo di cucina, zona giorno, tre camere e due bagni. A completamento di questa proprietà vi è la possibilità di acquistare due ulteriori fabbricati attualmente allo stato di rudere da ristrutturare e un significativo ampliamento fondiario che comprende circa 20 ettari di vigneto iscritto alla DOCG del Vino Nobile di Montepulciano e circa 2000 piante di ulivo in produzione.
La tenuta è dotata di allaccio all'acquedotto pubblico per la parte agrituristica, mentre una sorgente privata serve la villa padronale. E' presente inoltre un impianto di riscaldamento a gasolio da riattivare.
La villa, costruita negli anni '70, necessita di lavori di restauro, mentre la parte agrituristica ad uso ricettivo ha subito dei lavori di ristrutturazione negli anni '90.
L'immobile si presta a molteplici soluzioni d'uso: gli interventi di ammodernamento rappresentano l'occasione ideale per personalizzare le finiture, valorizzando l'indipendenza delle due ali ad uso residenziale plurifamiliare. Dal punto di vista degli investimenti, la presenza nel secondo fabbricato di ampi spazi già dedicati all'alloggiamento delle macchine agricole, di una cantina e di locali deposito, rende la struttura parzialmente pronta all'uso. Ampliare la proprietà con l'ulteriore acquisto dei due ruderi, dei 20 ettari di vigneto e dei 2000 ulivi darebbe vita ad un'operazione commerciale di straordinario interesse.
La proprietà gode di una posizione geografica strategica ed esclusiva, situata a brevissima distanza dal paese di Montepulciano. Altre destinazioni facilmente raggiungibili sono Pienza, a circa 25 minuti di auto, e San Quirico d'Orcia, a circa mezz'ora di distanza. L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 1 ora e 10 minuti in auto, mentre l'aeroporto di Firenze è a circa 1 ora e 50 minuti.
Per ogni immobile acquisito, il Gruppo Great Estate effettua un processo di due diligence tecnica tramite il geometra/consulente tecnico incaricato dal venditore. Ciò ci consente di ottenere una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La documentazione di due diligence può essere resa disponibile ai potenziali acquirenti previa dimostrazione di genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è detenuta a nome di una società.
