Casa a Todi, Italia, 341.45 m²

Privacy, tranquillità e raffinatezza definiscono questo storico casale in vendita a Todi, nel cuore dell'Umbria, inserito in un contesto collinare privato e di forte fascino paesaggistico. Casale Eugene si estende su tre livelli ed è corredato da circa 26.000 mq di terreno coltivato ad ulivi, oltre ad una piscina che si fonde armoniosamente con il profilo delle colline circostanti. L'accesso avviene tramite un breve tratto di strada bianca, elemento che esalta il senso di solitudine, mentre la posizione permette di raggiungere in pochi minuti i servizi, il centro di Todi e borghi di grande interesse come le mete medievali dell'Umbria. Dall'esterno, la proprietà esprime il carattere autentico del casale umbro, costruito nel XIX secolo e restaurato nel 2004 con interventi che hanno rispettato i materiali e le proporzioni originali. La facciata in pietra, i volumi articolati e il contesto naturale creano un'immagine pienamente coerente con la tradizione rurale locale, arricchita da un terreno generoso ed equilibrato. Il terreno offre spazio, traspirabilità e continuità visiva aperta verso il paesaggio; la presenza della piscina aggiunge un'area relax dedicata, immersa nel verde e riparata dalla vegetazione. La vista panoramica è deliziosa e si apre sulle colline umbre, con un equilibrio tra apertura e intimità che valorizza l'intera proprietà. Il giardino e gli spazi esterni accompagnano con naturalezza la vita di tutti i giorni. Qui troverai angoli ombreggiati, alberi maturi, aree salotto e un'atmosfera che invita alla vita all'aria aperta in ogni stagione. La piscina è discretamente integrata nel verde e diventa il principale punto di ritrovo nei mesi più miti, mentre il terreno circostante, classificato come uliveto, rappresenta un elemento identificativo e funzionale, ideale per chi cerca un legame tangibile con la campagna umbra e con un paesaggio agricolo curato e vivo.All'interno, il casale rivela un layout pensato per accogliere sia l'uso abitativo privato che quello ricettivo. Gli spazi conservano il fascino della dimora storica, con travi in ​​legno a vista, pavimenti in cotto, ambienti ben proporzionati e finiture che uniscono la tradizione al comfort contemporaneo. Il piano nobile, raggiungibile tramite il portico, si apre su una cucina abitabile con dispensa, una sala da pranzo e un ampio e luminoso soggiorno, oltre a due bagni. Le aperture verso l'esterno portano luce naturale e offrono viste sul verde, rafforzando il rapporto tra interni e paesaggio. Salendo al piano superiore, la zona notte offre un ampio soggiorno, tre camere da letto, un ripostiglio e due ulteriori bagni, con spazi che mantengono una continuità stilistica e una lettura fluida della disposizione. La presenza di più bagni, alcuni predisposti come en suite nelle unità indipendenti, migliora la funzionalità complessiva e rende l'immobile adatto ad una casa familiare evoluta o ad una attività ricettiva già avviata. Gli impianti comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pannelli solari e un impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo, elementi che esaltano la qualità energetica e supportano prestazioni di classe A, garantendo un utilizzo confortevole con un attento consumo energetico. I sistemi di servizio, pur risalendo ad interventi svolti alcuni anni fa, si inseriscono in un quadro complessivamente solido e ben gestito. La casa comprende anche due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura. La prima dispone di due camere da letto con bagno en suite, soluzione molto apprezzata nel settore dell'hospitality; la seconda offre una camera da letto con bagno privato e un magnifico terrazzo panoramico, ideale per colazioni all'aperto, letture al tramonto e momenti di quiete. Il terrazzo vivibile aggiunge vero valore all'immobile, poiché amplifica il legame con il paesaggio e amplia gli spazi dedicati al vivere quotidiano.A poca distanza dal fabbricato principale si trovano inoltre un piccolo annesso, utile come deposito per gli attrezzi da giardino, ed un locale tecnico a servizio della piscina, elementi che completano l'organizzazione funzionale del complesso. Questa proprietà a Todi, in Umbria, coniuga una destinazione abitativa principale e una destinazione ricettiva in un contesto rurale di alto livello, con una buona privacy, vista sulle colline, vicinanza ai servizi e alle principali vie di trasporto, nonché una forte vocazione all'accoglienza degli ospiti, soggiorni esclusivi e vita residenziale immersa nel paesaggio. Se cerchi un casale storico già ristrutturato, con terreno, piscina, appartamenti indipendenti e un'identità autentica, qui troverai un avvincente equilibrio tra residenza privata e attività ricettiva.
La proprietà è dotata di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, oltre ad un impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo di batterie e pannelli solari.
Il casale è stato finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione attraverso l'utilizzo di materiali tipici come travi in legno e pavimenti in cotto, e il recupero di arredi antichi, ma puntando anche sull'efficienza energetica e sui moderni comfort.
Attualmente il casale è in parte una casa padronale e in parte una struttura agrituristica dedicata all'ospitalità.
A circa 4 km dai servizi e A 12 km da Todi, questa proprietà è ideale per vivere in completa privacy pur rimanendo vicino a magnifici borghi e città dove godere di una vivace vita sociale e delle migliori esperienze culturali.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
Il casale è attualmente intestato a privati.