Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
A pochi minuti dal centro di Arezzo, immersa nel verde della campagna toscana della Val di Chiana, proponiamo in vendita un'incantevole porzione di storica residenza leopoldina. La proprietà è inserita all'interno di un esclusivo complesso residenziale, al quale si accede attraverso un cancello elettrico che si apre su un pittoresco vialetto alberato ed illuminato.
La residenza è disposta su tre livelli, garantendo un'ottimale separazione degli spazi abitativi, dove il carattere rustico incontra le finiture eleganti. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da una cucina, un pratico bagno per gli ospiti e un ampio salone, perfetto come zona relax e convivialità. Il primo piano, interamente dedicato alla zona notte e rifinito con un elegante pavimento in parquet, ospita due bagni, un utile angolo lavanderia e due camere da letto, una delle quali caratterizzata da un bellissimo soppalco che ne esalta il volume. L'ultimo livello, vero fiore all'occhiello della proprietà, è la caratteristica torre soppalcata: questo ambiente versatile si adatta perfettamente ad essere utilizzato come studio privato o come camera da letto aggiuntiva, a seconda delle proprie esigenze.
Di pertinenza esclusiva della casa è un giardino privato di circa 250 mq ed uno spazioso portico coperto, attrezzato con forno, ideale per ospitare pranzi e cene all'aperto. Completano la proprietà anche due comodi posti auto privati posti al di sotto dell'area verde, oltre ad una splendida piscina condominiale con zona solarium.
Lato impiantistico e comfort, la struttura offre il riscaldamento a GPL e l'approvvigionamento idrico garantito da due pozzi condominiali. Dal punto di vista della sicurezza e dell'isolamento termico, l'abitazione è già predisposta per l'installazione di un sistema di allarme ed è caratterizzata da infissi in legno con doppio vetro e persiane interne, completati al piano terra da vetri antisfondamento per la massima tranquillità.
L'immobile è stato sottoposto ad un accurato restauro nel 1996 e ha mantenuto intatto il fascino originario dell'epoca. Il sapiente restauro dei tradizionali pavimenti in cotto e dei soffitti con travi in legno a vista dona agli interni un'atmosfera calda, accogliente e dal forte carattere rustico.
La proprietà si adatta perfettamente sia come residenza principale che come rifugio di campagna in cui trasferirsi durante la stagione estiva. La sua comoda posizione, vicino a tutti i servizi, lo rende una base perfetta da cui partire per godersi la Toscana e le sue destinazioni più famose.
Porzione del Duca si trova a circa 15 minuti da Castiglion Fiorentino. Altre destinazioni facilmente raggiungibili sono Arezzo e Lucignano, a circa 20 minuti di auto.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia e Firenze, entrambi a circa 1 ora e 10 minuti.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a nome di un privato.
