Casa Avigliano Umbro, Italia, 230.45 m²

Privacy, panorami e comfort contemporaneo definiscono Casale Pian Dell'Ara, un casale in pietra restaurato nel 2023, situato sulle colline di Avigliano Umbro, nel cuore del Todi. L'immobile, edificato nei primi anni del '900 e oggi in classe energetica A, coniuga l'architettura tradizionale con impianti aggiornati, offrendo una residenza immediatamente abitabile inserita in un contesto di campagna ben collegato ai servizi e alle principali vie di trasporto. Il casale si trova su terreno pianeggiante, con accesso da strada asfaltata a poca distanza dall'abitato. Nel raggio di meno di un chilometro si possono raggiungere scuole, negozi e servizi pubblici, mentre pochi minuti di macchina aprono la strada a storiche città umbre come Todi, Orvieto e Amelia. La vista spazia sulle colline e sul paesaggio agricolo, con scorci verso le montagne e una visione aperta sulla campagna circostante. La privacy è garantita da siepi mature e da una disposizione degli spazi pensata per tutelare la discrezione. All'esterno il giardino di circa 2.510 mq circonda il fabbricato principale con prato ben curato, alberi ad alto fusto e ulivi. L'ingresso indipendente è valorizzato da un cancello in ferro e pilastri in mattoni. Vialetti pavimentati in mattoni conducono al portico e alla veranda vetrata, un vero e proprio spazio di transizione tra interno ed esterno, concepito come zona living da vivere in ogni stagione. C'è un garage e spazio per tre o più posti auto privati. Il casale, della superficie lorda vendibile di circa 298 mq e disposto su due livelli, è caratterizzato dalle facciate in pietra a vista, persiane in legno e tetto con tradizionali coppi in cotto. Le strutture portanti sono state recentemente oggetto di lavori, con un elevato livello di sicurezza strutturale. Al piano terra l'accesso avviene tramite il portico o la veranda chiusa con grandi vetrate che incorniciano il verde. La zona giorno comprende un salottino con camino, una sala da pranzo ed una funzionale cucina servita da efficientibagno ed una lavanderia completano questo livello. Gli spazi sono razionali e ben collegati, con pavimenti in legno e dettagli accuratamente rifiniti. Tramite scala interna si accede al primo piano, dove si apre un secondo soggiorno, ideale come zona relax o studio. Qui troverete due camere da letto e un bagno. I locali godono di una buona esposizione su quattro lati e si affacciano sul paesaggio collinare. I bagni presentano finiture contemporanee e sanitari di qualità. La casa è dotata di telecamere di sorveglianza e di sistema di allarme sia perimetrale che interno.
Il casale è dotato di un sistema di riscaldamento ibrido: pompa di calore e caldaia a metano. Il sistema è canalizzato con prese d'aria che forniscono sia aria calda che fredda. La presenza di un impianto fotovoltaico trifase da 10 kW e di pannelli solari termici rende questa abitazione particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e la colloca in classe energetica A.
Il casale in pietra, completamente ristrutturato, presenta interni dal design e finiture contemporanee.
Casale Pian Dell'Ara rappresenta una soluzione ideale come residenza primaria o casa di campagna per chi desidera vivere l'Umbria con equilibrio tra natura e servizi, in un contesto di eccezionale valore paesaggistico e con caratteristiche tecniche all'avanguardia. Una proprietà pronta ad accogliere il tuo progetto residenziale.
La proprietà è vicino al centro di Avigliano Umbro, un piccolo gioiello medievale lungo la Via Amerina e a solo un'ora e mezza da Roma e dall'aeroporto di Fiumicino. È situato in una zona ideale per effettuare escursioni e per godere della splendida vista sulle verdi e incontaminate colline circostanti.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni bene. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente previa dimostrazione di genuino interesse per l'immobile.
Intestato a privato