Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Orvieto Country Charme affascina subito con i suoi incantevoli panorami sulle colline orvietane, tra boschi, vigneti e uliveti, fino alla splendida Rocca di Orvieto. La tenuta comprende una residenza principale di circa 430 mq e due annessi di 95 e 60 mq, per un totale di 7 camere e 6 bagni. Ogni dettaglio è stato attentamente progettato per creare un'atmosfera che fonde lo stile country con il fascino, invitando al relax e alla calda ospitalità.
Il casale principale è disposto su tre livelli. Al piano terra si trova l'ingresso, l'ampia zona giorno, un bagno e la cucina professionale. Al primo piano, al quale si accede anche dall'esterno tramite un bellissimo pergolato ombreggiato, si trovano due camere matrimoniali, un bagno e una zona giorno con camino a legna. Al secondo piano, con accesso sia esterno che interno, si trovano la lavanderia, due camere ed un bagno.
Tra i vari livelli è presente un collegamento sia esterno che interno. È inoltre presente la dependance, situata a ridosso della piscina, che ospita due suite, ciascuna con accesso indipendente, dotate ciascuna di una zona living, un ampio bagno e una camera matrimoniale con vasca idromassaggio. Infine la casetta, posta in posizione riservata oltre il parcheggio, è composta da una zona cucina-soggiorno con camino a legna, una camera matrimoniale ed un bagno.
Semplicemente incantevole è la piscina a sfioro collinare, di 12 x 5 metri, con acqua salata riscaldata e di recente costruzione, che offre una vista spettacolare su Orvieto. Sono presenti una vasca idromassaggio ombreggiata e giardini terrazzati meticolosamente curati, dotati di impianto di irrigazione.Altrettanto bello è il rigoglioso giardino che circonda la tenuta, con cipressi, alberi da frutto, arbusti e piante aromatiche.
Completano la proprietà il terreno (circa 64 ettari) così suddiviso: circa 10 ettari di vigneto con produzione di Chardonnay e Cabernet Franc; circa 1 ettaro di uliveto con circa 1.500 piante di ulivo; 40 ettari di bosco e 13 ettari di seminativo.
Le principali utenze sono attive e pienamente operative. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. E' presente un impianto fotovoltaico da 20 kW con batterie di accumulo, condizionatori, infissi con doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento è a GPL, con 3 serbatoi.
La proprietà è stata oggetto di lavori di ristrutturazione iniziati nel 2021 e completati nel 2022. Finiture di alto livello ed elementi tradizionali, come il cotto fatto a mano utilizzato per i pavimenti, la rendono un'affascinante soluzione chiavi in mano, pronta per essere pienamente goduta!
La proprietà è attualmente adibita ad agriturismo, è quindi possibile sia proseguire l'attività ricettiva esistente, sia adattare la residenza in una villa singola, trasformandola in una proprietà privata ed esclusiva da adibire a desiderato.
Situato nel cuore dell'Umbria, Orvieto Country Charme gode di una posizione tranquilla con viste panoramiche mozzafiato e dista solo 10 km dalla città di Orvieto, rendendolo facilmente raggiungibile tramite l'uscita dell'autostrada A1. Ottimi collegamenti ferroviari e autostradali sia con Roma che con Firenze fanno di questa zona una location privilegiata, così come la sua vicinanza al confine con le vicine regioni Lazio e Toscana.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è di proprietà di una società.
