Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
In posizione panoramica, a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, sorge questo casale con dipendenza, che sviluppa una superficie complessiva di circa 414 mq suddivisa in due fabbricati principali.
Il corpo principale è un edificio storico del 1920 di 273 mq, attualmente suddiviso in due unità indipendenti. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli, dove il piano terra ospita un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e due ripostigli, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con un soggiorno doppio, due camere matrimoniali (di cui una dotata di bagno en suite e cabina armadio), ed un ulteriore bagno. Sempre al piano terra si trova la seconda unità, un appartamento con ingresso indipendente composto da cucina, soggiorno, camera e bagno. A servizio del casale, è inoltre adiacente un locale tecnico di 20 mq con terrazzo vivibile.
La dependance nasce dalla completa ristrutturazione di un ex fienile di circa 105 mq avvenuta nel 2005. Disposta su due livelli, offre al piano terra un soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e un ripostiglio, mentre al primo piano ospita una camera, un bagno e un secondo ripostiglio. La struttura comprende anche una cantina di 16 mq posta al piano interrato.
La proprietà è circondata da terreno di circa un ettaro con 160 piante di ulivo in produzione e giardino attrezzato con cucina esterna e pergolati da cui si gode la vista delle torri di San Gimignano. Lo spazio esterno comprende una piscina al sale in travertino di 4,5x11 metri con zona solarium con vista sulla Val d'Elsa, mentre l'accesso è garantito da una comoda strada asfaltata che conduce ai posti auto privati.
Tutte le utenze sono presenti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è fornito da un doppio impianto GPL-pellet, autonomo e perfettamente funzionante. Sono presenti anche la connessione internet ed il cancello elettrico.
L'immobile si presenta in perfetto stato conservativo, grazie alla costante manutenzione e agli importanti interventi strutturali. L'ex fienile vanta una recente ristrutturazione con materiali di pregio che rispettano la tradizione architettonica, con dettagli in pietra e mattoni a vista.
Gli interni sono caratterizzati da un elegante stile rustico e travi a vista.
Questa proprietà si distingue per la sua versatilità, rivelandosi ideale sia come residenza privata o plurifamiliare che come investimento per proseguire l'attività di locazione turistica.
La posizione privilegiata consente un'assoluta privacy tra vigneti e uliveti, pur rimanendo a pochi passi dal centro di San Gimignano, raggiungibile con un'affascinante passeggiata lungo un tratto dell'antica Via Francigena.
Nelle vicinanze si trovano altre splendide mete come Colle Val d'Elsa (15 km, 20 min), Monteriggioni (30 km, 30 min), Siena (45 km, 45 min), Volterra (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono Aeroporto di Firenze (60 km, 55 min), Aeroporto di Pisa (75 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Roma (280 km, 3 ore e 10 min).
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per l'immobile.
